Ипотека сбербанк ип

О программах кредитования физических лиц знают многие, но что на сегодняшний день готовы предложить банки предпринимателям? Раньше финансовые учреждения были не очень лояльны по отношению к индивидуальным предпринимателям, получить средства на продвижение бизнеса было практически невозможно. В последние годы ситуация немного изменилась, в банках стали появляться специальные программы финансирования, из числа которых каждый бизнесмен сможет выбрать подходящую ему. Сегодня мы поговорим о кредитах Сбербанка индивидуальным предпринимателям: условия, программы, процентные ставки и прочее.

Почему именно Сбербанк?

На самом деле особого различия в том, где брать кредит — нет, основное требование, чтобы это было в наибольшей степени выгодно. Сбербанк как раз предлагает довольно доступные условия. Кроме того, у этого банка приличная сумма оборотных средств, что увеличивает шанс заявителя получить одобрение.

Ну и, безусловно, никто не отменял стереотипы – Сбербанк для российского гражданина является гарантом стабильности и лояльным отношением к воплощению государственных проектов по развитию малого бизнеса.

Как же оформить кредит для ИП на открытие бизнеса в Сбербанке, какие существуют программы?

Кредитные программы Сбербанка для ИП

Сегодня известный всем банк предлагает самые разные программы с учётом предпочтений клиента и бизнес-направления.

Экспресс-кредиты

Этот кредит можно оформить только при условии предоставления недвижимости в качестве залога, она может быть как жилой, так и коммерческой. Назначение займа напрямую зависит от разновидности экспресс-кредита, который делится на два типа:

• Ипотека. Финансирование проводится только на покупку жилой или нежилой недвижимости.
• Заём под обеспечение выдаётся на всевозможные цели.

Кредит для ИП в Сбербанке можно оформить на следующих условиях:

• Длительность займа до 10 лет.
• Кредитная процентная ставка от 16,5%.
• Предельная сумма 7 млн рублей.
• Обеспечением кредита является недвижимость.
• Поручительство физ. лиц обязательно.
• Преждевременное погашение займа допускается.

Требования к заёмщикам:

• Возрастные ограничения – 23–60 лет.
• Навык предпринимательства не меньше 12 лет.
• Оборот бизнеса до 60 млн рублей.
• Непременное наличие расчётного счёта.

Займы на любые цели

Сбербанк России кредиты индивидуальным предпринимателям предоставляет в виде доверительных займов по следующим проектам:

• «Доверие».
• «Бизнес-Доверие».
• «Бизнес-Проект».

Кредиты Сбербанка индивидуальным предпринимателям выдаются на следующих условиях:

• Минимальный размер кредита – 30 тысяч.
• Максимальный – 3 млн.
• Период кредитования – до 4 лет.
• Процентная ставка – 18,5%.
• Обеспечение – не нужно, но зарегистрировав его в виде гарантии, можно уменьшить процент по кредиту.
• Поручительство физических лиц – одно из основных условий.
• Оценка осуществляется в неукоснительном порядке банком.

Требования для индивидуального предпринимателя:

• Для получения кредита Сбербанка индивидуальным предпринимателем сумма оборота его предприятия не должна превышать 60 млн.
• Длительность деятельности организации – не меньше 2 лет.
• Возрастные ограничения — от 23 до 60 лет.
• Регистрация в Российской Федерации.

Перечисленные выше критерии для получения нецелевого займа на формирование малого бизнеса действуют только на программы «Стандарт» и «Бизнес-Доверие». В «Бизнес-Проекте» присутствуют некоторые особенности:

• Обстоятельства кредитования обговариваются напрямую с финансовым учреждением в индивидуальном порядке в период принятия решения о выдаче займа на бизнес-проект.
• Кроме стандартного займа, бизнесмен может претендовать на открытие кредитного направления или выделение инвестиционного портфеля суммой до 200 миллионов.
• Период кредитования устанавливается в персональном порядке.
• Сниженная ставка по кредиту от 14,5%.
• В проект должны быть внесены личные средства заёмщика в размере не менее 10%.
• Страхование залоговой собственности.
• Годичный оборот предприятия до 400 млн рублей.
• Возрастные ограничения – от 23 до 70 лет.
• Навык предпринимательства не меньше года.

Займы для финансирования оборотных средств

Сбербанк предоставляет для индивидуальных предпринимателей право оформить заём на пополнение используемых средств, что необходимо при стремительном росте бизнеса, когда личных средств становится недостаточно. В этом случае, конечно же, не обойтись без заёмных!

Для пополнения оборотных средств предусмотрены следующие программы: «Оборот-Бизнес» и «Овердрафт-Бизнес».

«Оборот-Бизнес» предоставляется на следующих условиях:

• В зависимости от заёмщика, размер кредита для ИП в Сбербанке может доходить до 3 млн.
• Ежегодный финансовый оборот фирмы – до 400 млн рублей.
• Опыт предпринимательства – от 3 месяцев.
• Период действия договора – до 4 лет.
• Ставка – от 14,5%.
• Для этой программы требуется поручительство либо залог собственности.
• Предусмотрена возможность преждевременного погашения долга.

Кредитование ИП в Сбербанке «Овердрафт-Бизнес» доступна только для бизнесменов с активными счетами в этом учреждении. Деньги, которые на них хранятся, являются гарантией выплаты кредита.

Условия для этой программы определены следующие:

• Максимальный размер кредита – 17 млн рублей.
• Предельный период – 1 год.
• Ставка по кредиту – от 13%.
• Сумма комиссионных сборов за открытие овердрафта составляет 1,2% от запрашиваемой суммы.
• Кредитное обеспечение – поручительство со стороны физ. лица.
• Страхование не является обязательным.
• Работа компании – не меньше 1 года.

Кредитование на покупку средств производства

Кредиты Сбербанка индивидуальным предпринимателям можно получить в виде специальной ссуды для покупки производственных средств, таких как оборудование, земля, транспортные средства, недвижимость и другое. Требования по этой программе практически не выделяются на фоне подобного рода кредитов. Для финансирования покупки средств производства требуется собрать установленный комплект документации, внести сумму первоначального взноса от 20% и сразу же заложить приобретённое оборудование.

К этому виду кредитования относятся следующие проекты:

• «Бизнес-Актив», от суммы 150 тысяч, по ставке от 14,50%, сроком до 7 лет;
• «Бизнес-Авто», заём оформляется от 150 тысяч, по ставке от 14,50 и действует до 8 лет;
• «Бизнес-Недвижимость» действует до 10 лет, от суммы 150 тысяч, со ставкой от 14,0%;
• «Бизнес-Инвест», минимальная сумма 150 тысяч, сроком до 10 лет, процентная ставка – от 14,40%.

Кредиты для участия в тендерах

Для подачи запроса на участие, а также для реализации выигранного тендера необходимы внушительные финансы. В Сбербанке России кредиты индивидуальные предприниматели могут оформить также и для участия в тендерах государственного масштаба и не только.

Функционирующие программы:

• «Контракт-Бизнес».
• «Гарантия-Бизнес».

Возможности и условия проекта «Контракт-Бизнес»:

• Получение финансирования для выполнения внутренних контрактов и на экспорт.
• Получение до 80% от суммы договора в виде займа или невозобновляемой кредитной линии.
• График погашения займа подстраивается под схему прихода прибыли по выигранному тендеру.
• По этой программе предоставляются кредиты Сбербанка индивидуальным предпринимателям сроком до 36 месяцев.
• Кредитная ставка – 14%.
• Сумма – от полумиллиона до 200 млн.
• Кредитное обеспечение – залог собственности/права по договору/порука физ. лиц.
• Комиссионные сборы за обслуживание займа – от 1,5 до 70 процентов от общей суммы.
• Доступен только резидентам РФ.
• Опыт предпринимательства – от 3 месяцев.

Программа «Бизнес-Гарантия»

Эта программа от Сбербанка намного сложнее – это не стандартный кредит, а симбиоз страховки от наступления страхового случая. Простыми словами, предприниматель не уверен, что при выигрыше тендера ему хватит собственных средств на выполнение контракта и не произойдёт кассовый разрыв. Обращаясь в банк за кредитом, он подстраховывается заёмными средствами.

При отсутствии страхового случая предпринимателю потребуется оплатить только комиссию, а в случае если придётся воспользоваться заёмными деньгами, то их нужно будет вернуть и уплатить проценты.

Условия программы «Бизнес-Гарантия»:

• По этой программе на тендерные кредиты Сбербанка индивидуальным предпринимателям сроки даются до 3 лет.
• Минимальная сумма – 50 тысяч рублей.
• Комиссионные сборы за выдачу средств – от 2,5%.
• Процентная ставка – от 11,5.
• Обеспечение – поручительство или имущественный залог.
• Страховка не является обязательной.

Лизинг

О том, что Сбербанк кредиты ИП наличными средствами предоставляет, вы уже знаете, но кроме этого, можно заем оформить на покупку средств производства, таких как автотехника. Эта программа называется «Лизинг».

Лизинговые программы:

• Автомобили. Кредит оформляется до 24 млн рублей, срок от 1 года, взнос 10%.
• Коммерческий и грузовой транспорт – от 1 года, до 24 млн рублей, взнос 15%.
• Специальная техника – от 2 лет, до 24 млн рублей, взнос 25%.

Программа стимулирования малого бизнеса

Кредиты Сбербанка индивидуальным предпринимателям могут выдаваться на основании государственной программы «О стимулировании малого бизнеса», совместно с АО «Корпорация МСП». В этом случае рассмотрение заявки ложится на корпорацию, в Сбербанк выполняет её волю.

Условия программы:

• Льготная процентная ставка – 10%.
• Максимальная сумма кредита – 1 млрд рублей.
• Период кредитования – до 3 лет.
• Обеспечение кредита – гарантия АО «Корпорация МСП».
• Другие условия, предъявляемые к каждому заёмщику индивидуально.

Перечень документов

Для того чтобы работники Сбербанка начали процесс рассмотрения заявки, требуется представить полный пакет документов. В отделение банка нужно представлять только оригиналы, ксерокопии будут сделаны сотрудниками на месте. При оформлении кредита Сбербанка индивидуальным предпринимателям документы потребуются следующие:

• Анкета, заполненная в соответствии со всеми правилами и нормативами Сбербанка.
• Паспорт заявителя.
• Документ из военного комиссариата с подтверждением отсутствия у них претензий к заёмщику (эта справка необходима для того, чтобы исключить любую возможность призыва на срочную службу на период действия кредитного договора).
• Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя и ИНН.
• Ксерокопия лицензии на право осуществления деятельности.
• Арендное соглашение или свидетельство о собственности на помещение, участвующее в бизнесе.
• Налоговая выписка.
• Финансовая отчётность за последний год.
• Налоговая отчётность, подтверждающая выплату налогов.
• Личные документы поручителя (паспорт, ИНН, справка по форме 2-НДФЛ).

В отдельных случаях могут потребоваться документы, подтверждающие поручительство франчайзинга.

Рассмотрение заявки на финансирование

В Сбербанке создан специальный кредитный комитет, который занимается рассмотрением кредитных заявок индивидуальных предпринимателей. Кредитное дело при этом формируется инспектором и только после этого передаётся для анализа комитету.

Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение о выдаче кредита Сбербанка индивидуальным предпринимателям, условия необходимо соблюсти следующие условия:

• Идеальная кредитная история.
• Стабильное финансовое положение.
• Постоянное и официальное трудоустройство поручителя.
• Наличие собственной недвижимости и прочего имущества.
• Надёжный поручитель.
• Конкурентоспособный бизнес-план.

Возможные причины отказа

К сожалению, ситуации, когда Сбербанк принимает решение отказать в кредитовании, случаются частенько. Для этого может быть несколько причин:

• Неубедительный проект бизнеса.
• Недостаточная ликвидность функционирующего бизнеса.

Стоит иметь в виду, что проверка платёжеспособности индивидуальных предпринимателей производится особенно скрупулёзно, поскольку довольно сложно оценить прозрачность ведения бухгалтерской отчётности.

Изучив программы банка, можно понять, что возможностей для развития бизнеса вполне достаточно, нужно только подобрать подходящую программу и соблюсти все необходимые условия.

fb.ru

Как ИП взять ипотеку с Сбербанке

Как и любой другой банк, Сбербанк доверяет своим клиентам, но проверяет, причем тщательно. Всем известно, что предприниматели не имеют зарплаты, они имеют доход, определить который бывает очень непросто в зависимости от выбранной системы налогообложения. Даже предоставленные документы не всегда отражают истинное положение дел, бизнес может оказаться убыточным, а клиент неплатежеспособным. Первостепенная задача заемщика – доказать банку, что ваше дело процветает и платить взносы вы будете исправно.

Некоторые факторы могут благоприятно сказать на решении банка.

• Если вы уже брали такой кредит и выплатили его без задержек. Это не обязательно ипотека на покупку жилья, это может быть кредит на развитие бизнеса или что-то другое. Если сумма была приличной и вы все выплатили в срок без задержек, вы обеспечили себе хорошую кредитную историю, которую Сбербанк обязательно примет во внимание.
• Прозрачная схема доходов. Конечно, чем проще увидеть ваш реальный доход, тем больше банк будет вам доверять.
• Общая система налогообложения. Такой клиент для банка идеален. Эта система позволяет отследить все доходы, в отличие, например, от упрощенной системы. Но даже в этом случае не стоит отчаиваться. Можно доказать свою платежеспособность другими способами. Предъявить все документы, тетради, декларации.
• Ваш бизнес не должен быть только что открывшимся. Если вы только-только открыли свое дело, банк не сможет оценить достоверно ваши доходы. ИП должен просуществовать хотя бы год. Тогда можно будет предъявить документы за год, которые отразят, как хорошо и гладко идут дела.
• Доход должен быть стабильным. Это важное условие. Если ваше дело связано с сезонными работами, велика вероятность, что банк вам откажет.

Другие требования к заемщику несильно отличаются, от обычной ипотеки для физический лиц. Возраст не должен превышать пенсионный, необходимо являться гражданином РФ и т.д.

Ипотека для ИП в Сбербанке: условия

В общем можно сказать, что ипотечные условия для предпринимателей в Сбербанке очень даже лояльные. Бывали случаи завышения процентной ставки для ИП до 30%, но Сбербанк большой разницы в процентах между физическими лицами и ИП не делает. Но, чтобы получить кредит, нужно будет собрать огромный пакет документов.

Сумма займа обычно зависит от дохода. Чем дольше ваша фирма на рынке и чем выше у нее доход, тем больше сумма. Вы можете сделать залогом не покупаемую, а уже имеющуюся недвижимость.

Сбербанк предлагает кредиты на покупку не только квартир, но и даже коммерческой недвижимости. Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть индивидуальным предпринимателям.

• Покупка жилья на вторичном рынке или в новостройке. Банк рассмотрит вашу заявку в индивидуальном порядке. В зависимости от предоставленных документов, процент может быть чуть выше обычного. Если у вас упрощенная система налогообложения, но есть внутренняя бухгалтерия, то шансы на положительный ответ также довольно велики. В вашу пользу сыграет также наличие поручителя. Но и в самом трудном случае, когда доказать стабильный доход не получается, есть такой вариант, как «Ипотека по двум документам». Сбербанк разработал программу, согласно которой оформить ипотеку еще проще, но вот ставка и первоначальный взнос еще выше. Необходимо сразу же внести 50% стоимости жилья.

• Бизнес-Недвижимость. Это программа для покупки коммерческой недвижимости. Сроки будут не такими длительными, как при покупке квартиры, до 10 лет, первый взнос – от 25%, процентная ставка- от 14,4%. Необходимые условия – залог покупаемой недвижимости и поручительство.
• Бизнес-Инвест. Это кредит для покупки оборудования, ремонты и т.д. Иногда фирма нуждается в очень дорогостоящем оборудовании, которое затем окупится, поэтому необходимо брать большие кредиты под невысокие проценты. Срок также до 10 лет, ставка – 14,81%.
• Бизнес-Рента. Сбербанк предлагает программу специально для арендодателей. Предложение очень выгодное, причем неважно, какое помещение и для каких целей вы покупаете. Процент довольно низкий, от 13,75%.
• Экспресс-Ипотека. Ставка у этой ипотеки будет выше, чем в других программах, от 17%. Срок до 10 лет, сумма до 7 млн рублей (для Москвы). Сумма будет зависеть от срока и дохода клиента.

Сбербанк: ипотека для ИП, документы

Список документов может варьироваться и дополняться, но предпринимателям всегда приходится собирать гораздо больше бумаг, чем обычным заемщикам.

• Паспорт. Он в любом случае нужен, с пропиской и копиями всех страниц. Разумеется, лучше, если прописка постоянная. Если временная, нужны документы, подтверждающие этот факт.
• Свидетельство о государственной регистрации ИП. Этот документ подтверждает, что именно на ваше имя открыта ИП, все законно и официально. Необходима будет и копия.
• Лицензия на занятие той или иной деятельностью.

• Налоговые документы. Все зависит от того, какая система налогообложения в вашей фирме. Если это НДФЛ, собираете бумаги по последнему налоговому периоду; если упрощенка – декларация за 1 год; если общая система – за 2 года. Не всегда стабильные налоговые отчисления являются показателем процветающей организации. Вообще лучше собрать все возможные документы по доходам.
• Все документы по залогу: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

Это основные необходимые документы, но они могут быть дополнены банком при необходимости. Например, финансовая организация может попросить ваше водительское удостоверение, военный билет, диплом о высшем образовании, любые бумаги, касающиеся семейного положения: свидетельство о браке, брачный договор, свидетельства о рождении детей.

Что касается самого ИП, то велика вероятность, что проверят абсолютно все: свидетельство о постановке на учет, все возможные лицензии, патенты и даже дипломы об участии в выставках и конкурсах, договоры об аренде помещений и офисов, договоры с клиентами и поставщиками, выписки из банков о движениях по расчетному счету, рекламные документы. Будьте готовы предоставить все, что у вас есть.

ipotekami.ru

Необходимые документы

Сбербанк при выдаче ипотечного кредита для ИП очень тщательно рассматривает документы претендентов. Чтобы стать владельцем собственной квартиры или любого объекта недвижимости для своей предпринимательской деятельности, ИП придется собрать намного больше справок, чем обычному кредитозаемщику. Вот их перечень:

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации (для временной прописки потребуются подтверждающие документы);
• выписку о госрегистрации;
• лицензия на ведение деятельности;
• налоговая отчетность: для УНС – декларация за последний год, для ОСН – за 2 года, для НДФЛ – за предыдущий отчетный период;
• документы по залоговому имуществу – право собственности, договор купли-продажи.

В зависимости от увиденной картины доходов, банковское учреждение может потребовать дополнительные свидетельства финансовой благонадежности клиента. Поэтому нужно подготовиться к тому, что будет проверяться семейное положение, доходы супруга, наличие детей, наличие образования и т.д. Предпринимателю необходимо максимально убедить банковское учреждение в своей платежеспособности.

Прядок оформления

Процедура оформления займа на покупку жилья для данной категории заемщиков происходит в следующем порядке:

sbankami.ru

Характерные черты ипотечного кредита для ИП

В самом начале неизбежно возникает вопрос, а дают ли вообще ИП ипотеку в Сбербанке. Ответ, конечно, положительный. Но есть у этой разновидности кредита и свои особенности. Загвоздка заключается в том, что не всегда есть возможность оценить уровень дохода бизнесмена.

Обычные сотрудники, работающие на предприятии, всегда могут взять справку о доходах, а как быть предпринимателям? Тут единственная возможность – оценка налогового бремени. Любой бизнесмен платит налоги и сдает соответствующую документацию в контролирующие органы. Их можно предоставить в Сбербанк. Но и тут есть сложность, ведь не всегда в этих документах отображена реальная цифра.

Сложностью для предпринимателя становится именно то, как можно доказать собственную платежеспособность.

На каких условиях предоставляют ипотеку ИП?

Если бизнесмену все же удается убедить кредитную организацию в своей благополучности и платежеспособности, то он, скорее всего, получит ипотеку. Но и тут не стоит спешить. Если сравнивать ипотеку для ИП и обычных рабочих, то для первых условия намного жестче. Получить кредит предпринимателю на выгодных условиях можно разве что в Сбербанке России.

Наиболее важными условиями будут следующие:

1. Срок предоставления кредита снижается. Если для физических лиц он составляет 30 лет, то для ИП существенно снижается, иногда и до 10 лет.
2. Снижение возрастного порога. ИП может получить ипотеку только при условии, что на момент погашения задолженности ему будет не более 60 лет.
3. Более высокая процентная ставка. Обычно она варьируется от 12 до 16%.
4. Большая доля первоначального взноса. Для простых физических лиц она составляет 10%, а для ИП уже 20%.

Особенно приветствуется, если клиент уже брал кредит в Сбербанке и вовремя его погасил. Да и в принципе положительная кредитная история позитивно скажется на решении специалиста.

Несколько важных правил

Существует ряд правил, соблюдая которые, ИП может увеличить свои шансы на получение кредита:

• вся информация, предоставленная в Сбербанк, должна быть правдивой, достоверной и подкрепленной доказательствами;
• предварительно стоит оценить все имеющиеся программы и выбрать наиболее подходящую;
• следует заранее подготовить обеспечение кредита (поручители, залог);
• если дело было открыто совсем недавно, то стоит подождать хотя бы 1 год со дня основания, а уже потом идти в Сбербанк за кредитом.

Позитивные факторы, учитываемые при принятии решения

Принимая решение, специалист обращает внимание на следующие факторы:

• постоянство дохода (сезонность наоборот скажется негативно на решении);
• кредитная история;
• прозрачность получаемых денежных средств;
• выбранная система налогообложения.

Какие документы потребуются для оформления?

Собираясь обращаться в Сбербанк с заявкой на получение ипотеки, необходимо заранее собрать определенные документы:

1. паспорт;
2. выписка из ЕГРИП;
3. лицензия (если она необходима для осуществления деятельности);
4. налоговая декларация за последний год (при работе на УСН) или последние 2 года (при работе на ЕНВД);
5. отчетность по НДФЛ, выплачиваемой за сотрудников организации;
6. документы на недвижимость (предоставляет продавец);
7. документы о регистрации жилища (уже после принятия решения и покупки недвижимости).

 

Конечно, иногда возникают ситуации, когда специалист может дополнить еще какую-то дополнительную информацию, но узнать об этом можно уже при непосредственном обращении в банк.

Разновидности ипотечных кредитов для ИП в Сбербанке

Сбербанк, заботясь о своих клиентах, разработал обширную линейку банковских продуктов. Не стали исключением и ипотечные кредиты для индивидуальных предпринимателей. Сегодня существуют следующие предложения:

• «Ипотека по 2 документам». Она подойдет тем бизнесменам, которые не могут документально подтвердить свои доходы. Существенным недостатком является то, что проценты по кредиту несколько выше, чем у остальных кредитных предложений. Еще один минус в том, что, как минимум, 50% от стоимости жилища должен оплатить бизнесмен сразу же при оформлении ипотечного договора.
• «Бизнес-Недвижимость». Эта разновидность подойдет в ситуациях, когда приобретаться будет уже коммерческая недвижимость. При этом существует ряд характерных особенностей этого вида ипотеки. Так, она выдается максимум на 10 лет. Максимальная сумма не ограничена и зависит от платежеспособности индивидуального предпринимателя. Средняя процентная ставка устанавливается на отметке 14,4% годовых. Обязательным условием является оформление залогового договора или наличие поручителя (физическое или юридическое лицо).
• «Бизнес-Инвест». Этот вид продукта имеет определенную направленность. Полученные средства можно использовать для покупки производственного оборудования, модернизацию или же рефинансирование. Условия такие же, как и в предложении «Бизнес-Недвижимость». Единственное отличие заключается в том, что потребуется и залог и поручительство.
• «Бизнес-Рента». Тут обязательно наличие залога, а цели не ограничены Сбербанком. Максимальный размер зависит от региона размещения. В регионах эта цифра равна 200 миллионов рублей. Процентная ставка при этом устанавливается не ниже 13%.

Существует также ряд индивидуальных предложений от Сбербанка. Они отличаются более выгодной процентной ставкой.

credituy.ru

Процедура получения ипотеки

Рассмотрим на примере Сбербанка, как выдается кредит для ИП. Из-за того, что предприниматели не имеют заработной платы в привычном ее понимании, они всё же имеют доход, определение точной суммы которого – задача не из легких из-за запутанной системы налогообложения. Выданные документы также не показывают истинное положение дел. В итоге риски получаются большими, так как клиент в любой момент может обанкротиться. Потому банки пытаются всячески обезопасить себя от подобного исхода дела, тщательно проверяя документы и ставя строгие условия получения кредита. Главная задача ИП – убедить банк, что бизнес процветает, а выплаты будут проводиться стабильно и в срок.

На положительное решение банка могут повлиять следующие факторы:

• Своевременная выплата кредита. Причем это может быть любой вид кредита, а не только ипотечный. Сумма должна быть существенный, а выплата должна была пройти в срок, без задержек или наоборот, без выплаты раньше срока. Тем самым вы будете обеспечены хорошей кредитной историей, что ценится любым банком.
• Прозрачная схема получаемых доходов. Чем выше выходит доход, тем больше к вам доверия со стороны банка.
• Система налогообложения – общая. Наиболее предпочтительный вариант для банка среди всех видов налогообложения. Такой подход обеспечит банк достоверной информацией о доходах, в отличие от «упрощенки». Но если система иная, не стоит ее преждевременно менять – вполне может хватить предоставленных документов, отчетов и деклараций для того, чтобы стать в глазах банка благонадежным.
• Бизнес должен существовать продолжительное время. В первое время, когда ИП только открыт, уровень доходов оценить трудно. Оптимальный срок для подачи заявления на кредит – год и более.
• Доход обязан быть стабильным и в достаточном объеме. Помните, что сезонную занятость банк во внимание не берет.

Остальные условия, предъявляемые к заемщику, слабо отличаются от аналогичных для физических лиц (возраст не старше пенсионного, наличие гражданства РФ и т.д.).

Необходимые документы

• Документ, подтверждающий личность (паспорт). Должна быть сделана копия всех страниц.
• Прописка в паспорте должна быть постоянная. Если же она временная, необходимо приложить документы, подтверждающие этот факт.
• Разрешение заниматься предпринимательской деятельностью.
• Налоговые документы, зависящие от формы налогообложения. При обычной системе – бумаги за последний налоговый период (два года), при упрощенной – за один год. Лучше всего собрать все возможные документы, подтверждающие, что вы обладаете стабильным источником доходов.
• Все документы, касающиеся залога.

Это перечень самых необходимых документов, он может быть расширен банком. Всё зависит от конкретного банка, так что лучше всего список уточнять на официальных сайтах. Так, с вас могут потребовать военный билет, свидетельство о заключенном брак, диплом и т.д. Да и про многочисленные патенты с выписками забывать не стоит.

Условия ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим на примере Сбербанка, какие существуют варианты ипотечного кредита для предпринимателей и как взять их:

• Приобретение жилья в новостройке или во вторичном жилье. Заявление будет рассмотрено индивидуально. После подсчетов будут установлены проценты выплаты. Их можно уменьшить, если предоставить максимально возможный перечень документов. При наличии внутренней бухгалтерии проценты станут еще ниже. Поручители увеличат ваш шанс получить положительный ответ. Если документов мало, дают ли ипотеку? Да. Это можно сделать по программе «Ипотека по двум документам» все равно заключить договор, но в таком случае первоначальный взнос составит до половины стоимости жилья.
• Бизнес-недвижимость. Программа предназначена для тех случаев, когда планируется покупать коммерческую недвижимость. Сроки будут непродолжительными. Главные условия – залог на недвижимость и наличие поручителей.
• Бизнес-рента. Программа предназначена для тех случаев, когда вы планируете стать арендодателем. Условия выгодные, а процент – низкий.
• Бизнес-инвест. Программа предназначена для тех случаев, когда вы планируете закупать оборудования, инструменты и материалы для ремонта. Срок до десяти лет, ставка – около 15 процентов.
• Экспресс-ипотека. Ставка наиболее высокая, срок – до десяти лет, сумма ограничена семью миллионами рублей.

Читайте также: Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

zaem.info

Можно ли взять ипотеку индивидуальному предпринимателю?

Сложность получения кредита состоит в том, что ИП чаще всего работает на себя и не имеет стабильного дохода.

Постоянный доход – необходимое условие для получения кредита в банке. ИП так же не может предоставить банку форму 2-НДФЛ.

ИП может получить ипотеку для следующих вариантов:

• На коммерческую недвижимость;
• На собственное жилье.

Видео по теме: 

На коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость – купленные нежилые помещения, предназначенные для бизнеса.

Берутся под залог самой покупаемой недвижимости или под залог уже находящегося у заемщика нежилого помещения.

При такой ипотеке, покупателю запрещается оформлять право на собственность до выдачи денег банком.

Фото по теме: 

На собственное жилье

Частное жилье – ИП может получить кредит на покупку собственного жилья, но это связанно с трудностями – банки не доверяют индивидуальным предпринимателям из-за нестабильного дохода – повышают проценты, под которые можно взять кредит.

В остальном – ИП так же придется подготовить все необходимые бумаги, как и при получении коммерческой ипотеки.

Правила предоставления ипотеки для ИП

На положительный ответ при заявке на получение кредита для ИП влияет довольно много факторов:

• Стабильная заработная плата;
• Чистая кредитная история, без просроченных платежей;

Подробнее ознакомиться с перечнем банком, которые дают ипотеку с плохой кредитной историей можно тут.

• Возможность доказать банку платежеспособность по кредиту;
• Использование не упрощенного налога, а общего.

И обращаться стоит не сразу после открытия ИП, а через некоторое время (желательно год).

Условия банков

Банки ставят свои условия для выдачи кредита ИП, из-за опасений потерять деньги.

• Кредит выдается на приобретение частной или коммерческой недвижимости;
• Предприниматель должен работать не меньше полугода до получения ипотеки, если ИП – сезонный – тогда не менее года;
• Вся приобретенное имущество автоматически становится залогом выплаты по кредиту (залогом может выступать любая недвижимость ИП);
• Предприятие должно работать на территории Российской Федерации;
• Повышенная процентная ставка;
• Максимальный срок получения кредита – 10 лет.

Полезное видео: 

Банки, предоставляющие ипотечный кредит

Для того, чтобы взять ипотеку ИП рекомендуется обращаться в банки, работающие с частными предприятиями и имеющие специальные программы обслуживания. Тогда возможность получения денег значительно увеличивается.

Наиболее выгодные условия получения ипотеки — у Сбербанка России, ВТБ 24, Россельхозбанка и Донхлеббанка.

Процентные ставки в различных банках:

Банк	Процентная ставка	Сумма	Срок выдачи	Комиссия за оформление
Сбербанк	от 11,8%	от 150 тыс. руб.	до 10 лет	Отсутствует
ВТБ 24	от 14%	от 500 000 рублей	от 10 лет	Отсутствует
Россельхозбанк	Зависит от сроков кредитования	от 300 000 рублей	до 10 лет	Отсутствует
Донхлеббанк	от 17%	от 300 000 рублей	до 7 лет	От 0.5%

Сбербанк России

Сбербанк предоставляет возможность для кредита по двум направлениям – на покупку коммерческой недвижимости и частной – необходимо определиться с видом ипотеки. Кредит дается под залог собственного имущества.

Помимо этого, при наличии собственной недвижимости, можно получить ипотеку на покупку специализированного оборудования.

Также, если ИП не может подтвердить свои доходы – существует программа «Ипотека по двум документам». Из общего – возможность выплатить долг раньше рока и страховка на покупаемую недвижимость.

Подробнее ознакомиться с перечнем банков, выдающих ипотеку по двум документам можно здесь.

Видео:

Втб 24

В ВТБ 24 есть некоторые преимущества для ИП, такие как – оформление кредита без залога и поручительства третьих лиц.

Выплата кредита может происходить как лично в руки, так и на карту банка. В случае просрочки ежемесячного платежа – банк налагает штраф в размере 0.5% в день.

Кредитная программа «Коммерсант» для всех частных предпринимателей позволяет получить кредит на все виды недвижимости и покупку необходимой техники.

Максимальная сумма кредита до 5 млн. рублей.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предоставляет различные программы кредитования для всех видов покупок – только коммерческая недвижимость, земля, оборудование.

В зависимости от программы – разные сроки и суммы кредита.

Есть возможность оформления ипотеки по двум документам и без подтверждения доходов, а также —  выдача под залог и без залога.

Донхлеббанк

Донхлеббанк дает возможность взятия кредита без комиссии.

Однако залог в нем обязателен – недвижимости или любого другого имущества, как пример — автомобиль.
Есть кредит на коммерческую и личную недвижимость.

Существуют различные варианты страхования: личные или имущества.

Полезное видео:

Ипотечный калькулятор

С помощью калькулятора можно посчитать сумму выплат по ипотеке на каждый месяц.

Для этого необходимо заполнить поля ввода:

• Стоимость приобретенного жилья;
• Сумму первоначальной выплаты;
• Срок, на который был получен кредит (месяца или года);
• Процентная ставка по кредиту (в месяц или в год);
• Схему погашения кредита;
• При наличии – процентную ставку: начальную, в месяц или же в год.

Существует две схемы погашения кредита:

• Классическая – сумма долга снижается каждый месяц за счет уменьшения процентной ставки. В первый месяц – максимальная выплата. В основном – сумма выплаты меньше, чем при аннуитетной форме кредита;
• Аннуитетная – каждый месяц выплачивается фиксированная сумма, одинаковая для всего срока выплаты. В таком случае сумма первого взноса меньше, чем при классической схеме, однако общая сумма – больше за счет того, что нет снижения процентной ставки.

Порядок оформления ипотеки для ИП

Порядок оформления ипотеки для частного предпринимателя ничем не отличается от порядка оформления для частного лица:

• Необходимо прийти в банк и взять пример оформления заявления или же найти его на сайте;
• После принести в отделение банка все бумаги, необходимые для получения кредита;
• Заключить предварительный договор с продавцом на приобретение недвижимости, но только после рассмотрения заявки;
• Внести первоначальный взнос;
• Составить с банком кредитный договор, где прописать все пункты: кредитную ставку, срок выплаты и сумму ипотеки;
• Зарегистрировать права на собственность;
• Оформить квартиру в залог (при необходимости).

Видео по теме:

Перечень необходимых документов

Вместе с заявкой в банк необходимо подать ряд бумаг:

• Документы, удостоверяющие личность – паспорт и ИНН;
• Свидетельство о регистрации индивидуального предприятия;
• Лицензия на разрешение предпринимательского дела;
• Налоговая декларация минимум за год – при использовании УСН, за два года – при использовании ОСН;
• Документы, подтверждающие наличие недвижимости и другого имущества;
• Желательно – кредитную историю, для повышения вероятности получения кредита;
• Документы, содержащие информацию о семье;
• Военный билет;
• В случае, если ИП состоит в браке – необходимо попечительство супруга.

Фотогалерея:

Что делать в случае отказа?

Основной причиной отказов для ИП служит настороженное отношение банков к таким лицам. Поэтому, в случае отказа необходимо понять по какой причине был дан отрицательный ответ.

Бывает два варианта: банк не считает приоритетным такой вид деятельности или же были проблемы с поданными вами документами.

В первом случае стоит обратиться в другой банк, который занимается выдачей кредитов частным предпринимателям.

Отказ может быть из-за малого срока существования вашего ИП — стоит прийти через некоторое время.

Если вы не нашли ошибок в документации – вы можете обратиться за помощью к государству или обратиться в другие банки.

Видео по теме:

Еще есть вариант устроиться на официальную работу и получить кредит в роли физического лица.

Можно воспользоваться помощью лизинговых компаний – они могут приобрести оборудование за свой счет и сдавать в аренду, но такой вариант подходит, только если вам был необходим кредит на приобретение оборудования или техники.

Отзывы пользователей

Михаил, индивидуальный предприниматель, 35 лет: «Необходимы были деньги на покупку дорогостоящего оборудования для предприятия. Начал искать информацию о банках в Интернете, в итоге выбрал Сбербанк России – меня привлекла низкая процентная ставка и возможность оформления ипотеки всего по двум документам. Там же мне быстро оформили их карточку. Обслуживанием остался доволен.»

Константин, 29 лет: «Давно жил с женой и ее матерью в одной квартире, надумали съезжать, а тут соседи сверху как раз решили продавать квартиру. Так как денег на такую покупку у меня не было – обратился в Россельхозбанк, так как давно пользуюсь их услугами и акциями. Заявку приняли в течение трех дней, все очень быстро. Теперь и у нас есть своя квартира, и жена рада, что живет рядом с мамой. Большое спасибо служащим банка за работу. Обязательно еще воспользуюсь их услугами.»

Александр, 31 год: «Нужен был склад для хранения рабочего оборудования. Обратился в ВТБ-24 по совету друга – оформили все без проблем, работники очень вежливо все уточнили –  огромное спасибо за оказанные услуги.»

ob-ipoteke.info