Что такое юридический адрес ООО
Юридический адрес – это место нахождения исполнительного органа организации, которым, как правило, является генеральный директор. На юридический адрес поступает вся почтовая корреспонденция (в том числе от государственных органов РФ), а также проводятся выездные налоговые проверки.
Фактически получение юридического адреса заключается в подготовке документов, подтверждающих, что организация в дальнейшем действительно будет располагаться по данному адресу.
Определиться с выбором юридического адреса необходимо заранее поскольку:
- он указывается в учредительных документах при их подготовке перед оформлением ООО;
- по его месту нахождения осуществляется регистрация ООО;
- по его месту нахождения организация в дальнейшем будет состоять на налоговом учете.
Обратите внимание, что с 1 сентября 2014 года в учредительных документах (уставе) можно не указывать полный адрес компании. Допускается прописать только населенный пункт (муниципальное образование), в котором находится ООО и на территории которого будет зарегистрировано. Непосредственно полный юридический адрес будет содержаться только в ЕГРЮЛ.
Подходить к выбору юридического адреса нужно ответственно, так как при отказе из-за него в регистрации организации вы потеряете не только время, но и впустую потратите средства на оплату государственной пошлины и услуги нотариуса.
Способы получения юридического адреса
Использование нежилого помещения
Регистрация компании на адрес такого помещения является самым хорошим вариантом. Однако далеко не каждый предприниматель имеет в собственности нежилое помещение, не говоря уже о возможности покупки такой недвижимости. Тем не менее, нужно отметить, что в качестве юридического адреса могут использоваться не только офисные, но также производственные и промышленные помещения (склады, цеха и т.п.).
Аренда нежилого помещения
Наряду с покупкой нежилого помещения аренда тоже является очень хорошим вариантом с точки зрения налоговой инспекции. Большое количество организаций останавливаются именно на этом способе получения юридического адреса, не смотря на стоимость аренды. Вместе с тем необходимо знать о следующих важных недостатках данного способа:
- При смене помещения вам придется также менять и юридический адрес (внося изменения в ЕГРЮЛ).
- Отдельные арендодатели по своим причинам не соглашаются на использование сдаваемого ими помещения в качестве юридического адреса.
Домашний адрес учредителя или руководителя
Для оформления организации на домашний адрес нужно обязательно иметь постоянную (место жительства) либо временную (место пребывания) прописку одного из учредителей или генерального директора. При этом если вы не являетесь собственником, то потребуется также составить в произвольной форме его (или их) согласие на регистрацию организации и осуществление предпринимательской деятельности. Если вы собственник помещения, но не имеете прописки по этому адресу, то зарегистрировать фирму на него не получится.
Вариант с домашним адресом может подойти для небольших фирм, которые не только не могут себе позволить арендовать помещение, но и абсолютно в нем не нуждаются для выполнения своей работы. Помимо того, что данный способ полностью освобождает ООО от дальнейших расходов на юридический адрес и легко решает вопрос с получением корреспонденции, он имеет еще одно достаточно специфическое преимущество, а именно то, что чиновники без постановления суда не смогут пробраться в ваше жилище. Однако, не смотря на все это, он имеет множество существенных недостатков:
- Имеется вероятность (хотя и не большая) отказа в регистрации ООО, даже не смотря на множество положительных судебных решений в пользу предпринимателей.
- Если в дальнейшем учредитель или генеральный директор захотят выписаться, то придется менять юридический адрес.
- Любой желающий сможет узнать по базе ЕГРЮЛ на официальном сайте ФНС ваше место жительство (найти юридический адрес организации можно по названию ООО).
- Некоторые банки могут не согласиться на открытие расчетного счета ООО.
- При получении лицензий могут возникнуть определенные трудности.
- По истечении срока временной прописки придется менять юридический адрес.
Купить (арендовать) юридический адрес в специализированной компании
При покупке юридического адреса вам не выделят физической площади для будущей организации, но оформят документы необходимые для прохождения процедуры регистрации ООО.
Обратите внимание, что покупать юридический адрес нужно обязательно только с услугой почтового обслуживания, чтобы своевременно получать всю корреспонденцию.
Следует понимать, что данный вариант является самым рискованным, так как такие адреса часто бывают занесены в черный список ФНС. Поэтому перед принятием решения о покупке обязательно:
- Проверьте данный юридический адрес на массовость с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте ФНС (ссылку см. ниже). Наличие вашего адреса в этой базе данных не гарантирует отказ в регистрации, но нужно понимать, что налоговая инспекция относится к ним с подозрением.
- Съездите и убедитесь самостоятельно, что помещение по этому адресу реально существует и здание достроено, не заброшено и т.п.
- Посмотрите в Интернете упоминания о каких-либо компаниях, находящихся по данному адресу.
- Не маловажным моментом будет получение от продавца юридического адреса гарантии возврата денежных средств в случае отказа в регистрации.
Если вы все же решили воспользоваться данным способом, то, возможно, следует еще рассмотреть вариант с приобретением юридического адреса в территориальном центре поддержки предпринимательства (например, бизнес-инкубаторе), а не в коммерческой организации.
Документы для ИФНС, подтверждающие получение юридического адреса
В зависимости от выбранного вами способа получения юридического адреса, налоговому органу вместе с основными бумагами для регистрации ООО необходимо предоставить следующие документы:
| Способ получения юридического адреса | Пакет документов |
|---|---|
| Собственное нежилое помещение | Свидетельство о праве собственности (обычная либо заверенная копия – зависит от налоговой инспекции) |
| Арендованное нежилое помещение | Гарантийное письмо (обязательно должно содержать телефон, поскольку работники инспекции проверяют достоверность письма путем установления контакта с собственником) |
| Покупка юридического адреса | |
| Домашний адрес учредителя или руководителя | Свидетельство о праве собственности (обычная либо заверенная копия – зависит от налоговой инспекции) Согласие собственника в произвольной форме (если вы не собственник) Согласие всех прописанных жильцов (иногда даже заверенное, но требуют редко) |
По закону все вышеперечисленные бумаги не входят в список обязательных для регистрации ООО, однако на практике их требуют все налоговые инспекции. Поэтому, если вы хотите быстро и без проблем зарегистрировать организацию, то лучше всего их подготовить. Помимо этого, крайне желательно уточнить в вашем регистрирующем органе о точном перечне данных документов и необходимости их заверения.
Адреса массовой регистрации
Раньше получить юридический адрес было очень легко. Кроме того, налоговые органы вообще не проверяли их существование. Из-за данного просчета большое количество фирм-однодневок регистрировалось на один адрес (т.н. адрес массовой регистрации).
На данный момент налоговая инспекция требует не только документы, подтверждающие получение юридического адреса, но и имеет публичную базу данных, которой вы также можете воспользоваться и проверить адрес на массовую регистрацию юридических лиц на nalog.ru (не гарантирует отказ, но ИФНС относятся к таким адресам с подозрением).
Фактический адрес ООО
Понятие фактического адреса организации может означать:
- Местонахождение постоянного исполнительного органа в действительности (например, при покупке юридического адреса в специализированной организации без аренды рабочих мест).
- Местонахождение организации, по которому она непосредственно осуществляет свою хозяйственную деятельность. При этом если данный адрес не совпадает с юридическим и по нему располагается хотя бы одно стационарное рабочее место (созданное на срок более одного месяца), то по закону ООО должно иметь обособленное подразделение.
Источник: www.malyi-biznes.ru
Что такое: Аренда юр адреса
Вы нуждаетесь в юридическом адресе для предприятия? Арендуйте его в нашей компании.
Открывая свое предприятие, вы должны зарегистрировать его в органах ФНС как юридическое лицо. В графе «местонахождение предприятия» должна стоять необходимая информация. Однако в силу различных причин вновь образующееся предприятие, или предприятие, проходившее перерегистрацию, может не иметь юр адреса, что препятствует постановке его на учет в регистрирующих органах. Каков выход из сложившейся ситуации? Как зарегистрировать свое предприятие, не нарушая законодательства?
Этапы аренды юр адреса
Бизнес-услуга по представлению юр адреса не нарушает прописанных норм закона, хотя и является одним из ее пробелов. Благодаря этому одни фирмы, для ведения своего честного бизнеса, другие в корыстных интересах, готовы купить его себе. Тем самым они решают вопросы с регистрацией предприятия и открытием счетов в банке.
Арендодатели в свою очередь строят на этом свой бизнес.
Аренда юр адреса может осуществляться:
- Путем заключения договора "аренда юр адреса" с собственником помещения;
- Путем аренды юр адреса у арендатора путем заключения договора субаренды.
Можно приобрести его без предоставления рабочего места. Тогда он покупается исключительно для проведения процедуры регистрации предприятия.
Ввиду большого спроса аренда юр адреса в Москва пользуется немалой популярностью. Получение выгоды от такого дела, как аренда юр адреса, породило большое количество мошеннических фирм. Об этом говорят и данные статистики по Москве, где количество имеющихся нежилых помещений намного меньше, чем их предложение на рынке арендных услуг.
Арендодатели сдают свои помещения чаще через посреднические фирмы, которые не всегда оказываются честными перед арендаторами. Одно и то же помещение они могут продавать нескольким юридическим лицам. В результате при регистрации предприятия, получившего такой адрес, всплывает еще несколько фирм с таким же адресом.
Следствием этого является отказ органов ФНС от регистрации нового юридического лица. Даже если предприятие с "размноженным" адресом и пройдет каким-то образом регистрацию в ИФНС, оно получит в дальнейшем препятствие при открытии счета в банке, где проводится своя, независимая проверка на предмет местонахождения предприятия.
Руководство предприятия сумевшее зарегистрироваться под адресом, где фактически оно не находится, подвергается штрафу в размере пяти тысяч рублей. Таким образом, предприятию следует проявить особую осторожность и внимательность при оформлении аренды юр адреса.
Вас должны насторожить:
- Низкая стоимость юридического адреса;
- Когда Вам вместо договора аренды предлагают договор совместной деятельности;
- Подозрительное качество копии;
- Представление копии, сделанной с копии документа, а не с оригинала свидетельства о собственности помещения.
- Отсутствие предложения рабочего места при документальных проверках.
- Отсутствие предложения получения почтовых отправлений.
Надежная аренда юр адреса
Быстро и гарантированно получить услугу аренда юр адреса в Москве Вы можете через нашу компанию. Мы давно работаем в этой сфере услуг и готовы предоставить аренду юр адреса с рабочим помещением и без такового.
Для согласования всех вопросов по условиям услуги аренда юр адреса Вам достаточно позвонить на номер телефона указанный на нашем сайте. После предварительной оплаты мы буквально за один день подготовим все необходимые документы, и Вы сможете беспрепятственно начинать свой бизнес.
Вам не придется беспокоиться по поводу проверок контролирующих органов. Все наши адреса являются легальными и не числятся как неблагонадежные у налоговых инспекторов. Все они имеют свое документальное подтверждение.
Вы можете взять у нас аренду юр адреса с предоставлением дополнительных видов услуг:
- Предоставления помещения для различных проверок.
- Почтовым обслуживанием Вашего юр адреса. Оно заключается в получении направляемой Вам корреспонденции и отправлении ее на Ваш адрес фактического местонахождения.
- Обслуживанием входящих на ваш адрес звонков.
- Предоставлением аренды на один час. Эта услуга позволит Вам встретить своих клиентов или партнеров. Она удобна для предпринимателей, не имеющих своего офиса. Помещение предоставляется со всей необходимой мебелью и оргтехникой.
Мы располагаем помещениями в разных округах города Москвы. Поэтому быстро оформим Вам услугу аренда юр адреса в нужном для Вас районе.
Стоимость аренды оговаривается конкретно с арендатором. Она зависит от вида аренды и дополнительных услуг.
Хотите уже изначально надежно строить свой бизнес? Тогда звоните уже сегодня. Мы с удовольствием предоставим Вам аренду юр адреса в Москве и Вы останетесь довольными нашим сотрудничеством!
Источник: www.uradres-moscow.ru
Договор аренды юридического адреса: образец
Образец договора здесь.
Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса № 996
г. Самара «16» февраля 2017 г.
ООО «Прочный бетон» в лице директора Литвиненко Николая Ивановича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Предприятие», с одной стороны, и гражданин Рогожин Иван Федорович, паспорт (серия, номер, выдан) 6401 883573 видан 03.08.2000 ОВД Дзержинского района г. Самара, проживающий по адресу г. Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67, именуемый в дальнейшем «Адресодатель», действующий на основании гарантийного письма, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою квартиру по адресу г. Самара, ул. Островского, д.20, кв. 20, телефон +7(846)1212121, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).
1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на на данной квартире не производятся.
1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «17» февраля 2017 года по «31» декабря 2017 года.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Предприятие обязано:
2.1.1. В 2-дневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Адресодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится 10-го числа текущего месяца.
2.1.2. Передавать информацию по телефону только с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.
2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Адресодателя.
2.2. Адресодатель обязан:
2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Предприятие о поступающей информации.
2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За указанные в п.1.1 договора работы Предприятие оплачивает Адресодателю арендную плату при подписании договора 10000 (десяти тысяч) рублей.
3.2 Предприятие возмещает Адресодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры).
Оплата расходов производится в течение пяти дней, после выставления счетов Адресодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Ответственность Предприятия:
а) за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Предприятие уплачивает неустойку в размере до 2% суммы годовой арендной платы.
б) за невыполнение п. 3.2 настоящего договора Предприятие уплачивает пеню в размере 1% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
4.2. Ответственность Адресодателя:
а) за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Предприятие может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:
а) при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
б) если Предприятие прекратит существование;
в) если Предприятие не внесло плату за два месяца;
г) если Адресодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
д) если Предприятие переходит на другой юридический адрес;
е) если Адресодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.
6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АДРЕСОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1 Адресодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1 Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Предприятие
- Юридический адрес: г. Самара, ул. Гагарина, д. 12
- Почтовый адрес: 548390 г. Самара, ул. Гагарина, д. 12
- Телефон/факс: +7 (337) 8736829
- ИНН/КПП: 7734638954 / 634996622
- Расчетный счет: 10001655710001
- Банк: Сбербанк
- Корреспондентский счет: 300032634520003
- БИК: 77348932768
- Подпись: _____________
Адресодатель
- Адрес регистрации: г. Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67
- Почтовый адрес: 824800 г. Самара, ул. Пушкина, д. 100, кв. 67
- Телефон/факс: +7 (997) 5483926
- Паспорт серия, номер: 6401 883573
- Кем выдан: ОВД Дзержинского района г. Самара
- Когда выдан:08.2000
- Подпись: _______________
Договор аренды юридического адреса: бланк
Бланк договора здесь.
Договор на оказание услуг предоставления юридического адреса № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Предприятие», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Адресодатель», действующий на основании гарантийного письма, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою квартиру по адресу ________________________________________, телефон ______________, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).
1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на на данной квартире не производятся.
1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «___»______________ _______ года по «___»______________ _______ года.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Предприятие обязано:
2.1.1. В _______-дневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Адресодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится _______-го числа текущего месяца.
2.1.2. Передавать информацию по телефону только с _______.00 до _______.00 и с _______.00 до _______.00.
2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Адресодателя.
2.2. Адресодатель обязан:
2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Предприятие о поступающей информации.
2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За указанные в п.1.1 договора работы Предприятие оплачивает Адресодателю арендную плату при подписании договора ________________________________________ рублей.
3.2 Предприятие возмещает Адресодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры).
Оплата расходов производится в течение _______ дней, после выставления счетов Адресодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Ответственность Предприятия:
а) за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Предприятие уплачивает неустойку в размере до _______% суммы годовой арендной платы.
б) за невыполнение п. 3.2 настоящего договора Предприятие уплачивает пеню в размере _______% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
4.2. Ответственность Адресодателя:
а) за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Предприятие может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:
а) при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
б) если Предприятие прекратит существование;
в) если Предприятие не внесло плату за _______ месяца;
г) если Адресодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
д) если Предприятие переходит на другой юридический адрес;
е) если Адресодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.
6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АДРЕСОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1 Адресодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1 Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Предприятие
- Юридический адрес: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- ИНН/КПП: ______________________________
- Расчетный счет: ______________________________
- Банк: ______________________________
- Корреспондентский счет: ______________________________
- БИК: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Адресодатель
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Договор аренды квартиры для юридического адреса
Бланк договора здесь.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
юридического адреса
г.__________________ «__» ____________2017 г.
___________________________в лице_____________________ , действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и гр.___________________ , паспорт: серия ___________, № ________, выданный______________ , проживающий по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру № по , телефон , которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).
1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.
1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «»2017г. по «»2017г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится числа текущего месяца.
2.1.2. Передавать информацию по телефону только с .00 до .00 и с .00 до .00.
2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.
2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. При подписании договора рублей.
3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение дней, после выставления счетов Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Арендатора:
- за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до % суммы годовой арендной платы.
- за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
4.2. Ответственность Арендодателя:
- за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:
- при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
- если Арендатор прекратит существование;
- если Арендатор не внесло плату за три месяца;
- если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
- если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
- если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.
6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счет:
Корр./счет:
БИК:
Арендодатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендатор _________________
Арендодатель _________________
Источник: o-nedvizhke.ru
Основы аренды юридических адресов
Законом не предусмотрена аренда ЮА. Можно сказать, что это фиктивная аренда помещения. По этой причине процедура предполагает риск возникновения сложностей. Поэтому для благополучного исхода дела рекомендуется учитывать все правила. В статье 54 ГК РФ указано, что юридический адрес определяется местом государственной регистрации.
Предпринимателю нужно знать о таком понятии, как массовые ЮА. По таким адресам зарегистрировано нескольких компаний. Никаких юридических последствий такая массовость не несет, однако она вызывает повышенное внимание со стороны контролирующих органов. Связано это с тем, что по таким адресам часто регистрируются фирмы-однодневки.
ФНС публикует наиболее подозрительные адреса на своем сайте. Фактически они попадают в черный список. Если ЮА находится в этом перечне, компанию ожидают постоянные проверки. Она может столкнуться со сложностями при взаимодействии с банками и контрагентами. Избежать этого просто:
- Приобретение ЮА только у проверенных компаний, которые давно работают на рынке.
- Проверка предлагаемого адреса на его массовость.
К СВЕДЕНИЮ! Массовые ЮА стоят дешевле, индивидуальные – дороже. Однако вторые более демократичны в перспективе.
Разновидности юридических адресов
Существует много фирм, предлагающих аренду юридического адреса. В каких случаях это актуально? К примеру, компания планирует работать в Москве. Однако у предпринимателя недостаточно средств для того, чтобы снять офис в столице. Поэтому он фиктивно регистрируется в Москве, однако офис переносит за пределы города. Предполагается, что это временная мера. Как только у фирмы появятся деньги, она обоснуется в Москве. Приобретать адрес в этом случае не имеет смысла. Стоит он дорого, и получение всех прав нужно только при длительной эксплуатации. Имеет смысл выбрать именно аренду.
Фирмы предлагают самые разные юридические адреса. Можно подразделить их на эти формы:
- Поддельные ЮА. Наиболее дешевый вариант. Предполагает, что адрес существует на бумаге, но фактически никакого помещения нет. Такая покупка влечет за собой множество сложностей. Дело в том, что адрес используется для почтового и секретарского обслуживания. То есть все письма компании будут приходить практически в никуда. Адрес может проверить налоговая служба. В этом случае организацию ждут проблемы.
- ЮА без рабочего места. Адрес будет реальным, но на месте не будет офиса. Это может вызывать трудности при выездных проверках.
- ЮА с рабочим местом. На месте адреса расположен офис. Стоимость такого ЮА наиболее велика.
Адрес может быть массовым и единичным. В первом случае на ЮА регистрируется несколько компаний, во втором – только одна.
Правила аренды
Соглашение об аренде обычно регистрируется на срок 11 месяцев. При заключении договора на год документ проходит государственную регистрацию. Это длительная и сложная процедура, а потому оптимальным сроком является именно 11 месяцев. При истечении этого срока заключается новое соглашение.
Как правило, ЮА нужен только при первичной регистрации. Соглашение не продлевается. Однако это ошибка со стороны предпринимателя. Договор рекомендуется продлевать даже в том случае, если наличие официального адреса не является насущной необходимостью. Если компания не предоставит в банк или налоговую подтверждение ЮА при запросе, ее ожидают санкции.
При аренде крайне важно обращаться только в проверенные компании. Следует просмотреть предложения нескольких фирм и вывести примерную среднюю стоимость услуги. Если цена аренды от какой-либо организации значительно ниже среднерыночного уровня, очень велик риск, что это мошенники. Стоит проверить, сколько времени фирма работает. Не стоит обращаться к однодневкам.
Документальное оформление
Процедура покупки ЮА предполагает оформление этих документов:
- Соглашение об аренде помещения.
- Гарантийное письмо от собственника адреса.
- Свидетельство о праве собственности.
- Акт приема-передачи офиса.
Главный документ процедуры – это соглашение об аренде. В договоре нужно указать сведения об обоих участниках:
- Информация о покупателе: ФИО, должность, документ, подтверждающий право на подпись.
- Информация о лице, предоставившем адрес: ФИО, паспортные данные, место регистрации.
Большая часть соглашения соответствует договору аренды. В частности, нужно указать эту информацию:
- Юридический адрес.
- Абонентский номер телефона в помещении.
- Срок аренды.
- Размер платы за услуги.
- Ответственность за неисполнение услуг.
- Порядок досрочного прекращения отношений.
- Условия продления соглашения.
- Порядок внесения изменений.
- Банковские реквизиты.
Соглашение не будет действительно без подписей. Однако больше никаких требований к договору не предъявляется. Составлено оно может быть по простой форме. Нотариального заверения не требуется.
К СВЕДЕНИЮ! При составлении соглашения рекомендуется конкретизировать все положения. Если одна из сторон нарушит условия договора, можно будет отстоять свои интересы.
Преимущества и недостатки аренды юридического адреса
При аренде юридического адреса следует учесть все преимущества и минусы процедуры. Это дорогая услуга, а потому перед ее покупкой стоит взвесить все за и против. Рассмотрим преимущества аренды:
- Финансовая выгода. Предпринимателю не придется тратить средства на аренду помещения, содержание офиса. Это актуально для новых компаний, у которых пока нет больших прибылей.
- Налаживание взаимодействия с налоговой. Можно выбрать тот ЮА, который находится по местоположению лояльного филиала налоговой.
- Пользование дополнительными услугами. Крупные компании предлагают не только услуги аренды, но и дополнительные услуги: почтовое и секретарское обслуживание. В этом случае вся почта, приходящая на ЮА, будет перенаправляться на фактический адрес нахождения фирмы.
- Качественное обслуживание. Специалисты могут подбирать ЮА по критериям, заданным предпринимателем.
Однако процедура влечет за собой некоторые риски:
- Отказ в государственной регистрации при возникновении подозрений.
- В процессе выездной проверки специалисты могут не обнаружить фирму по ее адресу. В этом случае накладывается штраф.
- Отказ в предоставлении банковских услуг: кредитование, открытие расчетного счета.
- Если адрес является массовым, контрагенты фирмы могут утратить к ней доверие.
К СВЕДЕНИЮ! Практически все приведенные недостатки можно нейтрализовать. Для этого нужно приобретать надежные адреса в больших компаниях. Последние обычно предоставляют дополнительные услуги. К примеру, предприниматель получает уведомление о проведении выездной проверки. В этом случае он может обратиться в компанию и попросить предоставить помещение на время проверки. Так можно без проблем для себя пройти все контрольные мероприятия. Оплачивается помещение в период проверки в большинстве случаев посуточно. То есть офис не нужно снимать на весь месяц. Выездные проверки – достаточно редкое мероприятие, а потому тратить много средств на услугу не придется.
Источник: assistentus.ru