Договор авторского надзора за строительством образец

Строительство объектов промышленности и соцкультбыта, особенно крупных, не обходится без надзора автора проекта за своим детищем. Гражданско-правовые отношения заказчика с проектировщиком регламентируются договором авторского надзора.

Файлы в .DOC:Бланк договора авторского надзораОбразец договора авторского надзора

Правовая основа контракта

Заинтересованными сторонами контракта являются:

1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

Авторский надзор как вариант договора оказания услуг

Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.

Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.

В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.

Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.

По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.

В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.

Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.

Сущность договора и его основные условия

Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1. график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
2. журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
3. список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
4. перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
5. смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.

Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.

Действие договора

Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.

В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.

Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.

Процедура заключения договора

Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.

Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.

В оферте нужно указать:

• все основные условия сделки;
• подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
• специализацию по типам работ;
• желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
• смету по ведению надзора.

Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.

В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.

Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору

Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.

Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).

При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.

По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.

Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.

Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.

В заключение

Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.

Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.

Источник: zakonius.ru

ДОГОВОР

авторского надзора в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу: .

1.2. Авторский надзор включает в себя:

• регулярный выезд на объект (не более визитов в месяц);
• внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков;
• консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта;
• заказ отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика);
• иные действия, не выходящие за рамки указанного договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:

• авансовый платеж в размере % от суммы, указанной в п.2.1 производится при подписании договора;
• окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.

4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение дней со дня приемки работ.

4.3. Срок действия Договора: договор вступает в силу с «»2019 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик обязуется:

5.3. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.

5.4. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.

9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

9.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai

ДОГОВОР

авторского надзора в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу: .

1.2. Авторский надзор включает в себя:

• регулярный выезд на объект (не более визитов в месяц);
• внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков;
• консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта;
• заказ отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика);
• иные действия, не выходящие за рамки указанного договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:

• авансовый платеж в размере % от суммы, указанной в п.2.1 производится при подписании договора;
• окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.

4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение дней со дня приемки работ.

4.3. Срок действия Договора: договор вступает в силу с «»2019 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик обязуется:

5.3. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.

5.4. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.

9. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

9.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: dbsd.ru

                       Договор авторского надзора

г. ___________________________                   «___» __________ ____ г.

      __________________________, именуемое в дальнейшем «Проектировщик»,

        (полное наименование)

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

         (должность, Ф.И.О.)                          (Устава, Положения,

                                                          Доверенности)

с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем

                      (полное наименование)

«Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании

                       (должность, Ф.И.О)

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. По настоящему  договору  Проектировщик  осуществляет авторский

надзор за строительством ______________________, расположенного по адресу

_____________________________, (далее — «Объект»), осуществляемый в целях

обеспечения  соответствия решений,  содержащихся  в рабочей документации,

выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

                   2. Организация авторского надзора

      2.1. Авторский  надзор  осуществляется   в  течение  всего  периода

строительства и ввода в эксплуатацию объекта,  а в случае необходимости —

и начального периода его эксплуатации.

      2.2. Сроки  проведения  работ по авторскому надзору устанавливаются

графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

      2.3. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками

рабочей    документации,    назначаемыми    руководителем    организации-

Проектировщика.  Руководителем  специалистов,   осуществляющих  авторский

надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).

      2.4. Назначение  руководителя  и  специалистов,   ответственных  за

проведение   авторского   надзора,   производится  приказом  организации-

Проектировщика и доводится  до сведения Заказчика,  который информирует о

принятом  решении  подрядчика  и  органы  Государственного  архитектурно-

строительного надзора.

      2.5. Специалисты,  осуществляющие  авторский  надзор,  выезжают  на

строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций

и освидетельствования скрытых работ в сроки,  предусмотренные графиком, а

также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.

      2.6. Руководитель авторского надзора  выдает специалистам задание и

координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

      2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта

регулярно ведется журнал авторского  надзора  за строительством,  который

составляется Проектировщиком и передается Заказчику.

                     3. Права и обязанности Сторон

      3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:

      3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-

монтажных работ.

      3.1.2. Ознакомление   с  необходимой   технической   документацией,

относящейся к Объекту строительства.

      3.1.3. Контроль   за  выполнением  указаний,   внесенных  в  журнал

авторского надзора.

      3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-

строительного  надзора и другие  органы  архитектуры и градостроительства

о приостановлении  в необходимых  случаях строительных и монтажных работ,

выполняемых  с выявленными нарушениями,  и принятии мер по предотвращению

нарушения авторского права  на произведение архитектуры  в соответствии с

законодательством.

      3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор,  возлагаются

следующие обязанности:

      3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и

монтажных  работ рабочей  документации и требованиям  строительных норм и

правил.

      3.2.2. Выборочный  контроль  за качеством и соблюдением  технологии

производства  работ,  связанных  с  обеспечением  надежности,  прочности,

устойчивости  и  долговечности  конструкций и монтажа  технологического и

инженерного оборудования.

      3.2.3. Своевременное  решение вопросов,  связанных с необходимостью

внесения изменений в рабочую документацию  в соответствии  с требованиями

ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.

      3.2.4. Содействие    ознакомлению    работников,     осуществляющих

строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и

рабочей документацией.

      3.2.5. Информирование Заказчика  о несвоевременном и некачественном

выполнении указаний  специалистов,  осуществляющих  авторский надзор, для

принятия оперативных мер  по устранению выявленных отступлений от рабочей

документации и нарушений требований нормативных документов.

      3.2.6. Участие:

      — в   освидетельствовании   скрываемых   возведением    последующих

конструкций  работ,  от качества которых зависят прочность, устойчивость,

надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

      — в  приемке  в  процессе   строительства  отдельных  ответственных

конструкций.

      3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора.

      3.3. Заказчик   обязан  обеспечить   специалистов,   осуществляющих

авторский   надзор,   приборами  и  оборудованием  для  инструментального

контроля строительных  конструкций,  изделий,  узлов и иных  видов работ,

служебными  и  жилыми   помещениями,   транспортом,   средствами   связи,

вычислительной техникой и др.

                            4. Цена договора

      4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _______ % от

стоимости проектирования.

      4.2. Заказчик   оплачивает   оказанные   ему  Исполнителем   услуги

единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

                       5. Ответственность Сторон

      5.1. Сторона,    причинившая    неисполнением   или    ненадлежащим

исполнением  своих   обязательств   другой  Стороне  убытки,  обязана  их

возместить.

                      6. Заключительные положения

      6.1. Настоящий  договор  вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

      6.2. Заказчик  вправе отказаться  от исполнения настоящего договора

при условии  оплаты  Исполнителю  фактически  понесенных  им  расходов на

момент расторжения договора.

      6.3. Исполнитель  вправе  отказаться от исполнения  обязательств по

настоящему   договору  лишь  при  условии  полного  возмещения  Заказчику

убытков.

      6.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по

одному для каждой из Сторон.

      6.5. Во  всем,  что  не предусмотрено  настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

                     7. Реквизиты и подписи Сторон

             Исполнитель                       Заказчик

    _____________________________    _____________________________

    _____________________________    _____________________________

    _____________________________    _____________________________

            Исполнитель                        Заказчик

Приложение

к договору

                                          N __________ от _______________

           План-график выполнения работ по авторскому надзору

————————T————————T————————¬

¦  Наименование работ  ¦ Сроки выполнения работ ¦       Стоимость       ¦

¦       (этапов)       +————T————+                       ¦

¦                      ¦  Начало   ¦ Окончание  ¦                       ¦

+———————-+————+————+————————+

¦          1           ¦     2     ¦     3      ¦           4           ¦

L———————-+————+————+————————

           Заказчик                                 Проектировщик

_____________________________              ______________________________

           (подпись)                                  (подпись)

М.П._________________________              М.П. _________________________

             (дата)                                      (дата)

Источник: dogovor-blank.ru

1. Предмет договора

1. Предмет договора 1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя: — осуществление авторского надзора специалистами Исполнителя, указанными в Приложении N 1 к настоящему договору, по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу:
	,
именуемого в дальнейшем «Объект».
— участие в приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством Объекта. 1.2. Требования к ведению авторского надзора определяются СП 11-110-99.

Правовая основа контракта

Заинтересованными сторонами контракта являются:

1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

Действие договора

Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.

В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.

Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.

2.1. Стороны установили сроки выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему Договору: начало — письменное уведомление Заказчика о начале работ. окончание — дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 2.2. Договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон. 2.3. Заказчик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, о чем письменно извещает Исполнителя до окончания оплачиваемого месяца.

Авторский надзор как вариант договора оказания услуг

Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.

Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.

В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.

Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.

По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.

В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.

Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.

Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.

Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).

При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.

По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.

Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.

Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ___________ рублей, включая (не включая НДС) — ____________ рублей в месяц (квартал). 3.2 Оплата услуг Исполнителя проводится Заказчиком ежемесячно на основании счетов Исполнителя с приложенными к ним актами выполненных работ и счетом-фактурой, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента приемки работ и подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ. 3.3. Окончательный расчет за выполненные работы Заказчик производит в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию на основании подписанного акта приемки выполненных работ. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Заказчика. 3.4. Заказчик вправе при расчете за услуги произвести удержание суммы штрафа, начисленного Исполнителю по п.7.3. договора.

6.1. Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему договору изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством. 6.2. Исполнитель не вправе использовать сведения, предоставленные ему Заказчиком, для любых других целей, кроме выполнения обязательств по настоящему договору. Заказчик со своей стороны обязуется сохранять полную конфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем своих обязательств.

Сущность договора и его основные условия

9.1. Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью и имеют обязательную юридическую силу при условии, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями между сторонами. 9.2. Об изменении адресов и банковских реквизитов Стороны письменно извещают друг друга в 10-тидневный срок с момента их изменения. 9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. 9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из сторон.

Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1. график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
2. журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
3. список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
4. перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
5. смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.

Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.

Правовая основа контракта

4.1. Заказчик обязан: 4.1.1. Предоставить документацию и информацию по строящемуся Объекту в объеме необходимом Исполнителю для выполнения своих обязанностей; 4.1.2. Обеспечить свободный доступ Исполнителя к Объекту и способствовать Исполнителю в выполнении его обязанностей; 4.1.3. Производить своевременную оплату выполненных работ Исполнителю. 4.1.4. Принять выполненные Исполнителем работы по Акту приема-передачи или в течение 10 дней с момента получения акта выполненных работ предоставить Исполнителю мотивированный отказ. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки (этапа) работ Исполнитель стороны в течение 10-ти дней составляют двусторонний акт с перечнем замечаний и сроком их устранения. 4.1.4. В случае приостановки выполнения работ на Объекте, сообщить в письменном виде об этом Исполнителю в течение трех рабочих дней. 4.1.5. Предоставить Исполнителю перечень подрядных организаций, осуществляющих строительные и монтажные работы на Объекте по форме, указанной в Приложении N 5. 4.2. Заказчик имеет право: 4.2.1. Контролировать действия Исполнителя на всем периоде действия договора.

5.1. Исполнитель обязан: 5.1.1. Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным в рабочих чертежах, соблюдение технологии возведения объекта, качество производства строительно-монтажных работ. Предоставить Заказчику Список специалистов, осуществляющих авторский надзор (Приложение N 1 к Договору). 5.1.2. Рассматривать предложения и по согласованию с Заказчиком вносить в установленном порядке уточнения, дополнения и изменения в проектно-сметную документацию. 5.1.3. Своевременно решать все возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной документации. 5.1.4. Вести журнал авторского надзора, в котором фиксировать все выявленные при строительстве отступления и нарушения требований строительных норм, правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ. 5.1.5. Следить за своевременным и качественным выполнением изменений, замечаний и указаний, внесенных в журнал авторского надзора. 5.1.6. Выезд специалистов Исполнителя на Объект для проведения авторского надзора осуществляется ____________ раз в неделю в соответствии с план-графиком (Приложение N 3). Даты выезда Исполнителя на Объект для проведения авторского надзора устанавливается Заказчиком, о чем Заказчик извещает Исполнителя не позднее одного рабочего дня до предполагаемой даты выезда специалистов Исполнителя. Факт посещения Объекта отражается в регистрационном листе журнала авторского надзора, обязанность по ведению которого осуществляет Исполнитель. Форма регистрационного листа посещения объекта указана в Приложении N 4. 5.1.7. По всем выявленным отступлениям от проектно-сметной документации Исполнитель ведет учет по форме учетного листа отступлений от проектно-сметной документации (Приложение N 6).

Процедура заключения договора

Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.

Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.

В оферте нужно указать:

• все основные условия сделки;
• подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
• специализацию по типам работ;
• желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
• смету по ведению надзора.

Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.

В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.

Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.

Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.

Бланк договора авторского надзораОбразец договора авторского надзора

7. Ответственность сторон

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.2. Исполнитель несет ответственность за авторские указания по соблюдению проектных решений при выполнении работ, а также солидарную с подрядчиком ответственность за ущерб, вследствие некачественно выполненных скрытых работ, в приемке которых участвовал представитель Исполнителя. В случае ненадлежащих указаний представителя Исполнителя по выполнению подрядчиком работ в рамках действия настоящего договора, в результате которых Заказчик понес материальный ущерб, Исполнитель обязан компенсировать такой ущерб Заказчику в полном объеме на основании выставленного счета. 7.3. В случае выявления ненадлежащих/необоснованных указаний Исполнителя по выполнению работ подрядчиком, а также в случае причинения ущерба Заказчику в результате ненадлежащих указаний Исполнителя либо вследствие некачественно выполненных скрытых работ, в приемке которых участвовал Исполнитель, во всех указанных случаях исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере ежемесячной стоимости услуг Исполнителя. 7.4. Заказчик не несет никакой ответственности перед Исполнителем за упущенную выгоду и несет ответственность за реальный доказанный суммарный ущерб в пределах ___________ (____________) рублей. 7.5. Стороны по мере выявления фактов нарушения условий настоящего договора направляют уведомление о начислении штрафа или пени. Уведомление будет считаться направленным надлежащим образом, если оно послано либо заказным письмом. Виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф/пени путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения уведомления. 7.6. Пени и штрафы, предусмотренные настоящим договором, применяются только при предъявлении соответствующей письменной претензии (о применении штрафных санкций). При отсутствии претензии пени и штрафы не начисляются и не выплачиваются. При предъявлении претензии о применении штрафных санкций пени и штрафы начисляются с момента возникновения обстоятельства, служащего основанием ответственности, и до момента устранения нарушения. 7.7. Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны будут стремиться решать путем переговоров, а при недостижении соглашения — в претензионном порядке. Претензия рассматривается получившей ее стороной в течение 30-ти дней, если в указанный срок будет получено возражение от другой стороны, то сторона, возражающая на претензию или другая сторона инициируют созыв Комиссии по урегулированию спора по претензии. Комиссия должна быть созвана в течение 10 дней. Комиссия по урегулированию спора из представителей сторон должна рассмотреть претензию и возражения на нее с представленными обоснованиями в срок не более 30-ти дней. Решения комиссии оформляются протоколом. При необходимости представители комиссии могут запрашивать дополнительные документы от сторон для разрешения спора и привлекать для разрешения спора независимых экспертов. При этом, сторона обязана предоставить запрошенные Комиссией документы. В случае запроса дополнительных документов или привлечения экспертов срок рассмотрения претензии в комиссии продлевается на время, установленное в протоколе комиссии. 7.8. В случае, если споры и разногласия не могут быть решены в претензионном порядке Комиссией по урегулированию спора, они подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), находящихся вне контроля сторон, могущих воспрепятствовать его исполнению, в том числе: стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы, пожары, техногенные катастрофы, эпидемии, военные действия, забастовки, законодательные акты Федерального Собрания РФ и постановления Правительства РФ, ограничивающие или делающие невозможным исполнение договорных обязательств; 8.2. Сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, обязана в трехдневный срок уведомить другую сторону о таком наступлении. Впоследствии наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть доказано в установленном законодательством порядке.

Источник: active-body.info