Договор безвозмездного пользования нежилым помещением


Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ.

Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.


Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

сдача нежилого помещенияЗакон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.

В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением


нежилой объектДоговор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:


  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:


  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.


lawyer-guide.ru

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

нежилым помещением в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.


1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.


3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.


5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  1. План БТИ.
  2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

pravodoc.com

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

nezhiloe_pomeschenie-2-min

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Назначение Договора

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Безвозмездное пользование и аренда – в чем разница?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения. Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие. Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно.

Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом. Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им. Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ.

Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование. Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Бланки Договоров (их можно скачать)

  • Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
  • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица. В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество). Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

nezhiloe_pomeschenie-3-min

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

dedadi.ru

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

нежилым помещением в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  1. План БТИ.
  2. Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

скачать-бланки.рф

Определение перехода

Нежилое помещениеНежилое помещение не может быть движимым имуществом. Оно является частью здания и имеет конкретный адрес. Право владения и распоряжения данным объектом есть у конкретного собственника и подтверждено документами.

В некоторых случаях закон позволяет преобразовать жилое помещение в нежилое, нужно лишь соблюдение нескольких условий:

  • отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц;
  • наличие только одного собственника без обременения правом владения или распоряжения третьими лицами;
  • для жилого здания: расположение помещения на первом этаже либо выше, если под ним также находится нежилое помещение;
  • наличие собственного входа.

Все правовые аспекты касательно жилых и нежилых помещений регулируются Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Особенности

Особенности пользованияДоговор безвозмездной ссуды закрепляет отношения между владельцем помещения (ссудодателем) и пользователем (ссудополучателем), возникающие при передаче нежилого объекта в пользование последнего без уплаты каких-либо платежей.

Можно сказать, что такой договор – это законное доказательство осуществления хозяйственной деятельности в помещении не собственника, а другого лица.

Ссудодателем может быть как сам собственник помещения (или лицо, уполномоченное на совершение данных сделок), так и оперативный управляющий имуществом. Ссудополучателем выступают физические или юридические лица, кроме соучредителей, руководителей или членов правления организации-собственника нежилого помещения.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей:

  • на объект договора должно быть составлено определенное описание;
  • помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
  • ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
  • в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
  • собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
  • как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В акте приема-передачи содержатся сведения: о дате и месте составления, № договора безвозмездного пользования, информация о площади и местонахождении помещения, фактическое состояние внутренней отделки и имеющихся конструкций, недостатки объекта, подписи и реквизиты сторон.

Плюсы и минусы

Плюсы Минусы
Отсутствие платы за пользование объектом Риски, связанные с эксплуатацией помещения
Простота заключения Как снизить для собственника Как снизить для пользователя
Простота регулирования осуществлять постоянный контроль за деятельностью пользователя за счет регулярных проверок затраты на содержание имущества отчасти компенсируются за счет отсутствия арендной платы

Права и обязанности сторон

Права пользователя:

  1. Требовать от собственника помещения уставные и технические документы.
  2. Осуществлять целевое использование помещения.
  3. Передавать объект в пользование иным лицам (при согласии собственника), без получения финансовой выгоды.
  4. Размещать на объекте свою вывеску, прописывать в документах адрес местонахождения помещения.
  5. Застраховать помещение по любому виду риска.

Обязанности пользователя:

  1. Бережно относиться к используемой недвижимости, вовремя проводить мелкий и текущий ремонт, нести все необходимые издержки по содержанию.
  2. После расторжения договора вернуть помещение в неизменном виде.
  3. Не сдавать в субаренду третьим лицам.

Права собственника:

  1. Проводить регулярную инспекцию помещения.

Обязанности собственника:

  1. Своевременно передать пользователю документацию на нежилой объект и ключи.
  2. Несмотря на то, что расходы по содержанию объекта недвижимости несет пользователь, на собственника может быть возложена обязанность проводить капитальные ремонты, заключать и исполнять договора с коммунальными службами.

Составление и существенные условия

Составление и условияПри составлении договора стороны должны проконтролировать наличие следующих пунктов:

  1. Шапка договора включает его наименование, №, дату и место составления.
  2. Стороны договора. В разделе указываются ФИО или наименование, юридический статус и реквизиты сторон.
  3. Предмет договора. Речь идет о том, с какой целью заключается настоящее соглашение и о каком объекте недвижимости идет речь.
  4. Информация о безвозмездном характере использования помещения.
  5. Характеристики помещения (координаты местонахождения, технические параметры, стоимость инвентарной оценки объекта).
  6. Права и обязанности сторон. В договоре должны быть четко разграничены финансовые обязательства каждой стороны по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
  7. Срок действия и случаи досрочного расторжения.
  8. Ответственность сторон.

Подтверждает заключение договора наличие подписей и печатей (для юр.лица).

При осуществлении данных правовых отношений могут возникнуть ситуации смены собственника объекта недвижимости, проведения улучшений помещения (неотделимых или отделимых) силами и средствами пользователя.

В первом случае договор свой силы не теряет, если иное не предусмотрено текстом документа. Во втором случае следует заранее обговорить компенсацию затрат на неотделимые улучшения, но обычно это не предусмотрено. А вот улучшения, отделение которых не принесет ущерба помещению, останутся в собственности пользователя.

Данный вид договора относится к простому типу гражданско-правового акта и может быть оформлен в произвольной форме.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Сходства, различия, расторжение

Расторжение договораПо определению, аренда предполагает передачу имущества в пользование за установленную плату. Безвозмездная ссуда не предполагает получение собственником финансовой выгоды от передачи права пользования. Это и является ключевым отличием договоров аренды и безвозмездного пользования.

Стороны соглашений, соответственно, называются: арендодатель и арендатор, ссудодатель и ссудополучатель.

Другое отличие в том, что ссуда предполагает только пользование, а аренда – пользование и владение. В случае аренды у пользователя есть больше возможностей распоряжаться недвижимостью, тогда как пользование обеспечивает лишь определенную выгоду (отсутствие платы).

В сделке ссуды обе стороны находятся в равном положении: одна передает имущество, вторая возвращает его через определенный срок в том же состоянии. При этом у ссудополучателя больше обязанностей по содержанию объекта, чем при аренде.

Вариант 1. Бессрочный

Одна из сторон может в любое время прекратить правовые отношения по ссуде имущества. Условие – уведомить вторую сторону заранее (как правило, за месяц, если иное не установлено договором).

Вариант 2. С конкретным сроком действия

Законное право отказаться от сделки имеет только ссудополучатель. В этом случае соблюдается то же условие: предварительно уведомить о своем решении ссудодателя. А вот собственник нежилого объекта понесет финансовые потери, если решит отказаться от срочного договора.

Прервать сделку без потерь он вправе только по следующим обстоятельствам:

  • когда пользователь использует помещение в иных целях, чем в договоре;
  • пользователь не следит за физическим состоянием помещения, вследствие чего состояние имущества собственника ухудшается;
  • передача нежилого объекта в субаренду;
  • передача в пользование другим субъектам без согласия собственника.

Направить требование о прекращении договора в судебную инстанцию собственник может только после того, как попытается урегулировать вопрос с пользователем в досудебном порядке. Для этого он должен составить письменное предложение о расторжении договора и отправить его почтовым переводом ссудополучателю.

Вариант 3. Со сроком до наступления конкретного события

Срок договора может быть указан в формате календарной даты, окончания временного периода, наступления определенного ожидаемого события. В этом случае расторжение происходит в простом порядке при наступлении обозначенного момента.

Вариант 4. Закончился срок

Встречается ситуация, когда истек срок договора, но ссудополучатель продолжает использовать нежилое помещение в своих целях. Если у ссудодателя не возникает возражений, то договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Порядок расторжения в этом случае регулируется пунктом 1 статьи 699 ГК РФ.

Лайфхак о том, как составить договор аренды жилья правильно, представлен в данной статье.

znaybiz.ru

Отличие аренды от безвозмездного пользования

Все аспекты бесплатного пользования нежилым зданием отражены в статье 689 ГК РФ. Аренда и безвозмездное пользование имеют много общего, а разница заключается только в таких двух моментах:

  • при помощи аренды офис или склад могут быть переданы во временное владение, то есть бизнесмен будет владельцем помещения, но на условиях аренды. При помощи безвозмездного пользования, он будет только пользоваться чужим помещением, а владельцем будет считаться собственник данного здания;
  • аренду можно получить только на платной основе, то есть за пользование помещением необходимо вносить платежи ежемесячно, а безвозмездное пользование помещением предоставляется совершенно бесплатно.

По договору бесплатного пользования одна сторона передаёт помещение, а другая сторона обязуется вернуть его в том состоянии, в каком она его получила. В соглашении должно быть указано состояние, в котором предмет этого договора будет возвращён, а также степень износа.

Условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Бизнесмен, который получает помещение в пользование на безвозмездной основе, должен за свой счёт содержать это помещение в отличном состоянии.

Если понадобится произвести текущий или капитальный ремонт здания, тогда это должен сделать ссудодатель, то есть собственник здания. Выполнять ремонт он должен при помощи своих финансовых средств, если в соглашении не указаны другие условия подобного вида аренды.

Существенными условиями такого договора являются:

  • предмет соглашения;
  • безвозмездность пользования.

Предмет договора — это важное условие любого соглашения. Если в документе отсутствуют данные, при помощи которых можно определить местонахождение нежилого помещения или его существование в целом, условие о предмете считается не согласованным обеими сторонами. Договор в данном случае будет считаться недействительным.

Ещё одним немаловажным условием является то, что имеется возможность изменения сторон. Права собственника здания могут перейти к другим лицам и права бизнесмена, который получил помещение на безвозмездной основе, при этом не прекращаются. Например, если умирает собственник, тогда договор считается действующим, а обязанности автоматически передаются родственникам этого человека.

Если умирает пользователь помещения, тогда договор считается недействительным и автоматически аннулируется.

Как правильно составить договор и его особенности

Составляем и включаем в требования по договору безвозмездного пользования нежилым помещением следующие пунктыВ договоре должны быть указаны стороны — это ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель — это владелец помещения или лицо, уполномоченное на основании Закона предоставлять помещение в аренду такого вида.

Ссудополучателем может быть любое лицо, которому необходимо получить в пользование нежилое помещение для ведения своего бизнеса.

Договор может быть заключён как на определённый, так и на неопределённый срок. В нём должны быть прописаны дата и место составления. Предельно внимательно необходимо указывать реквизиты сторон, в противном случае, при появлении разногласий между сторонами, невозможно будет что-либо доказать в суде, так как такой документ не будет иметь юридической силы.

Распоряжаться имуществом имеет право только собственник, поэтому у ссудодателя на руках должно быть свидетельство о праве собственности на помещение.

Несмотря на то, что безвозмездная аренда нежилого помещения носит безвозмездный характер, денежные отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны быть полностью урегулированы при помощи договора.

Прежде чем начинать составлять данный документ, необходимо заранее продумать и описать в тексте соглашения все моменты, которые могут возникнуть во время пользования помещением. Следует предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть, чтобы потом не было неразрешимых споров.

К особенностям такого договора следует отнести:

  • безвозмездность передачи нежилой постройки в пользование ссудополучателю;
  • простота заключения данного документа;
  • простые правила регулирования при его исполнении.

Данный документ является полезным соглашением, который помогает многим начинающим предпринимателям в осуществлении их деятельности.

Оформление договора производит нотариус. Его составление происходит при предоставлении таких документов:

  • кадастровый паспорт на помещение и его ксерокопия;
  • свидетельство о государственной регистрации прав и его ксерокопия.

Также необходимо предоставить специалисту нотариальной конторы для рассмотрения следующие документы:

  • акт приёма-передачи помещения в пользование;
  • дополнительное соглашение;
  • протоколы разногласий и согласования разногласий.

Если объект собственности находится в оперативном управлении, Закон предусматривает передачу постройки во временное пользование на безвозмездной основе, но это должно быть подтверждено при помощи договора между собственником здания и третьими лицами.

Форма договора

Указание сторон, предмета, целей использования, передачи помещения на основании акта, сроки, прав и обязанности сторон — всё это имеется в форме соглашения на безвозмездное пользование помещением. Форма договора безвозмездного использования помещения должна быть составлена по общим правилам с указанием формы сделки, которая предусмотрена Законом.

При этом специальные требования, которые распространяются на договор аренды (оплата, аванс за пользование и другое), к такому виду ссуды не применяются.

Содержание договора

Составление и заключение договора пользования нежилым помещениемЧтобы договор считался правильно составленным, в нём должны быть описаны все необходимые структурные элементы.

Вступительная часть:

  • Излагаются цели, условия и обстоятельства данного договора;
  • Указывается номер соглашения, место и дата составления;
  • Необходимо прописать полное наименование ссудодателя и ссудополучателя;
  • Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые представляют стороны.

Предмет соглашения:

  • Описывается нежилое помещение с указанием идентифицирующих признаков.
  • Указывается его точный юридический адрес и местонахождение.
  • Необходимо ещё указать номер помещения.
  • В этом пункте указывается право распоряжения нежилым помещением с указанием документов, которые наличие этого право подтверждают. Ссудодатель должен письменно подтвердить, что данное помещение не состоит в залоге и не находится в аресте.
  • Ссудополучатель получает право указывать адрес (пишется точный адрес) в составляемой документации во время работы и обслуживания помещения, как адрес своего местонахождения.

Прав и обязанности сторон:

  • Права и обязанности лиц по договоруДолжны быть чётко прописаны прав и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.
  • Ссудополучатель имеет право застраховать полученное здание в пользование на своё имя.
  • Если будут обнаружены недостатки, которые окажутся препятствием к нормальной эксплуатации помещения, тогда собственник обязано предоставить ссудополучателю другое помещение или произвести устранение недостатков в указанные сроки и за свой счёт.

Стоимость помещения:

Указывается балансовая стоимость в цифрах и прописью.

Порядок произведения расчётов и расходы по содержанию здания:

  • Оплату по коммунальным платежам и расходы по эксплуатации производит ссудополучатель.
  • Указывается такой момент, что ссудодатель должен производить текущий и капитальный ремонт за свой счёт. Если ссудополучатель производит какие-либо ремонтные работы, тогда собственник здания должен ему возместить все расходы. Для этого составляется смета и отправляется официальное письмо ссудодателю.

Ответственность сторон:

  • Помещение предоставляется ссудополучателю на определённый срок и по акту. Необходимо указать срок и номер акта.
  • Ссудополучатель несёт ответственность по риску случайного повреждения здания в процессе его использования, если он использовал его не по функциональному назначению, мог предотвратить нанесение ущерба или в случае, если здание было передано третьим лицам.
  • Вместе со зданием передаются документы, необходимые для эксплуатации. Ссудополучатель обязан сберегать эту документацию в надлежащем виде.

Срок действия соглашения и его досрочное расторжение:

  • Необходимо указать срок действия договора (дату);
  • Любая из сторон имеет права отказаться от исполнения данного документа и расторгнуть его в одностороннем порядке, но с предупреждением другой стороны.

Другие условия:

В этом пункте можно указать тот факт, что стороны будут освобождены от несения ответственности в случае неисполнения условий соглашения, если это неисполнение является следствием каких-либо непреодолимых обстоятельств, которые возникли после подписания документа.

Реквизиты и подписи сторон:

  • Указываются реквизиты ссудополучателя и ссудодателя;
  • В конце договора проставляются подписи сторон.

Скачать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — Образец

Видео: Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Как правильно составить акт приема и передачи в пользование

Такой документ является специально подготовленным бланком с графами, которые заполняются и подписываются сторонами. Акт приёма и передачи в безвозмездное пользование нежилого здания содержит много граф, которые должны быть заполнены.

Первая строка «Арендатор» должна содержать наименование фирмы, для которой берётся помещение в безвозмездное пользование. Ниже нужно написать адрес объекта.

Все графы должны заполняться предельно внимательно, без ошибок и исправлений.

Потом необходимо указать, что данный акт составлен на основании договора аренды — указать номер соглашения и дату составления. Обязательно следует написать адрес объекта и указать площадь помещения.

В следующих графах необходимо описать техническое состояние здания на момент передачи. Потом нужно подчеркнуть, какие инженерные системы имеются в помещении, и написать, в каком состоянии находится здание на момент передачи.

В конце необходимо указать, реквизиты сторон, поставить печати, подписи и расшифровку подписей. Ссудодатель пишет свои реквизиты в колонке «Арендодателя», а ссудополучатель в колонке «Пользователя». Если нужно передать несколько помещений, можно составить один акт и в нём указать, какие здания передаются, указывая их площадь, регистрационный номер и местонахождение.

Скачать Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду — Образец

Видео: Акт приема-передачи при передачи в безвозмездное пользование помещения

Итоги статьи:

  • Для ведения любого бизнеса необходимо помещение для обустройства офиса, склада или для размещения торговой точки. Здание можно взять в безвозмездное пользование.
  • Отличие аренды от безвозмездного пользования отличается в том, что за аренду необходимо платить ежемесячные платежи.
  • Существуют определённые условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.
  • Договор необходимо составлять правильно, чтобы в последующем не возникало вопросов и споров. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.
  • Форма и содержание договора содержат определённые пункты, которые должны быть заполнены и утверждены сторонами.
  • Для заключения договора понадобится составить акт приёмки-передачи здания.

cabinet-lawyer.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.