Договор купли продажи комнаты

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
комнаты

Калининградская область
город Калининград

Две тысячи семнадцатый год
десятое января

 

Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич, 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия, не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020, выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду, код подразделения 312-001, проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и


Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна, 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия, не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030, выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду, код подразделения 312-001, проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащую «ПРОДАВЦУ» комнату № 2, общей площадью 22,52 ( двадцать две целых пятьдесят две десятых ) кв. м. с местами общего пользования: туалет, ванная, кухня, коридор, расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 102 (сто два), кв. 20 (двадцать).

2. Указанная комната принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2010 года заключенного в городе Калининграде, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2010 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345, на основании чего 05.11.2010 года, Управлением федеральной регистрационной службы по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234.


3. Указанная комната продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Продажная цена указанной комнаты является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной комнаты, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости комнаты в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости комнаты, в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи комнаты.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная комната никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей комнаты под запрещением или в залоге.


6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанную комнату третьим лицам.

7. Передача комнаты, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи комнаты, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанную комнату в том качественном состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора, пригодной для проживания, не обремененной задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанную комнату в соответствии с заключенным, не позднее 12.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данной комнаты, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет «ПРОДАВЕЦ».

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.


ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:

«ПОКУПАТЕЛЬ»

www.rieltonline.ru

Оформление купли продажи комнаты

Огромной частью договоров в области купли – продажи является недвижимость. Каждый из нас знает, насколько в жизни важно иметь свое собственное гнездышко. Как правило, его приобретают при помощи составления специального соглашения с прежним владельцем. Естественно, хотя система покупки и имеет специальную процедуру, все же нет никаких особых усложнений в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Процесс намного обременяется тогда, когда нам нужно продать определенную несамостоятельную часть жилья. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи во владение другому лицу комнаты. О том, какие виды такой сделки сегодня выделяют и как правильно оформить данную процедуру рассмотрим далее.


Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.

Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта. Зачастую случается так, что недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно. Как правило, такое случается тогда, когда квартира или частный дом переходят по наследству нескольким детям. Также, существует возможность возникновения общей собственности характерна для супружеской пары. Ведь, в соответствии с нормативно – правовыми актами все имущество, которое в процессе брака приобретается парой принадлежит им обоим в равных частях.

Но, рассматривать куплю — продажу комнаты не стоит только в том случае, когда речь идет о совместном владении. Довольно часто случается так, что гражданин самостоятельно записан собственником квартиры, но желает продать одно из ее помещений. В таком случае, он может оформить процесс отчуждения комнаты, если она соответствует всем необходимым требованиям, точно так же, как и полного имения.

Также, рассматривая вопрос о договоре купли — продажи комнаты стоит изначально обозначить о каком именно виде владения идет речь. В данном случае, стоит учитывать то, в каком доме находится жилье. Можно рассматривать квартирные комплексы обычного типа, где собственность является частной основой и полностью локализирована одна от другой. В такой ситуации, мы говорим о многоквартирных домах.


Помимо этого, не стоит забывать об общежитиях. В последнее время огромного размаха набрала процедура приватизации. Коммунальная собственность по решению местных властей довольно часто передается в частное владение граждан. Как мы знаем, общежития состоят не из квартир, а из комнат. Поэтому, как отдельную категорию стоит рассматривать именно такой вид договора купли – продажи.

Но, если говорить в общих чертах, то вся процедура сориентирована на передачу права собственности на отдельную комнату в домах частного типа или коммунальной постройки. Такой процесс имеет определенный ряд действий. Наиболее важным элементом становится составление договора – специального документа, в котором обозначается передача собственности, цена договора, его стороны и другие обязательные моменты.

Договор купли продажи комнаты в квартире

Сегодня зачастую такие ситуации возникают тогда, когда право собственности разделяется между двумя и больше гражданами. Ведь для того, чтобы самостоятельный владелец продал одно из помещений жилья требуется только его согласие, желание, договор и покупатель.

Основная проблема, в данном случае, состоит в долевом участии. Что это значит? Практически каждая квартира, которая принадлежит нескольким гражданам имеет распределение на фактическом основании, а не на практическом. То есть, по законодательству можно увидеть, что если жилье приобреталось семейной парой, то по пятьдесят процентов принадлежит каждому.


Но, как быть в том случае, когда процентное соотношение не совпадает с реальной возможностью поделить жилище. Например, если квартира однокомнатная. Ведь площадь мы спокойно с помощью математических действий делим на два. А вот с реальным помещением все намного сложнее.

Поэтому, стоит разделять два разных понятия – продажа доли и продажа комнаты. Первый вариант рассматривает отчуждение процентного соотношения в общей собственности. Второй же способ рассматривает куплю – продажу уже фактически отделенного помещения.

И так. Теперь исследуем саму процедуру продаж комнаты. Для этого стоит понимать, что нужно ознакомиться с нормативно – правовыми актами. Сегодня Жилищный Кодекс имеет ряд прямых указаний по данному поводу. Прежде всего, если гражданин хочет передать в собственность свое владение другому человеку – нужно иметь четкое указание на площадь, которая принадлежит именно ему. Поэтому, если за квартирой закреплено долевое участие – нужно будет пересмотреть данный вопрос.

Наиболее простой способ — можно попробовать решить такую проблему непосредственно с другими владельцами. Для этого они могут самостоятельно разделить между собою фактически жилье и закрепить такую процедуру должным образом. После этого, каждый из них может приступать к продаже своей части.


Но, как показывает практика, такое бывает не всегда. К сожалению, не все хотят решить вопрос о делении жилья мирно. Поэтому, в том случае, когда стороны не могут найти консенсус – не остается ничего другого, как привлечь незаинтересованное лицо. В данном случае, каждый гражданин имеет право обратиться за помощью в органы Фемиды. Суд поможет справедливо поделить жилье и выделит в натуре части для каждого совладельца. После того, как вердикт инстанции Фемиды примет законную силу – каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью на собственное усмотрение.

Документы купли продажи комнаты, в таком случае, будут включать в себя непосредственно решении о выделении части и его закрепление, общее свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передачи права собственности.

Последний элемент очень важен. Составление соглашения имеет огромное значение, поскольку именно в нем стороны закрепляют все права и обязанности по отношению друг к другу. Поэтому, рассмотрим, что именно должно входить в содержание такого договора.

Прежде всего, это обозначение сторон. Они именуются, в данном случае, продавцом и покупателем. Первый – это тот, кому принадлежит на праве собственности комната и он желает ее продать. Второй – гражданин, который покупает помещение и приобретает его в свое владение. Прописывая данные об участниках стоит указать их полные имена и паспортные данные. В последнюю категорию входят даты рождения, номера и серии паспортов, а также даты их выдачи, государственная регистрация места проживания.


Следом за этим идет указание на непосредственно сам объект, по отношению к которому у людей возникли отношения. Нужно написать адрес, по которому находится недвижимость и его площадь. При этом, мы указываем не только размер комнаты, которую приобретает покупатель, но и общую площадь всей квартиры.

Еще один обязательный элемент – сумма договора. В данном случае, идет речь о размере выплаты со стороны покупателя в пользу продавца за передачу права собственности и квартиры первому. Стоит заметить, что в обязательном порядке в соглашении стоит предусмотреть не только размер выплаты, но и ее способ. Сегодня можно использовать, как наличный, так и без наличный расчет. К тому же, еще один важный момент – это время оплаты. Оно может быть, как до фактической передачи комнаты, так и после нее. В таком случае, выбранный вариант стоит закрепить в договоре.

В конце документа нужно отметить, что стороны ознакомлены с состоянием жилья, не имеют друг к другу претензий и являются полностью дееспособными. Это основные пункты. Помимо этого, граждане имеют право закрепить и другие моменты, которые они считают важными. В таком случае, стоит запомнить одно лишь правило – пункты договора ни в коем случае не могут перечить нормам законодательной базы.

Как оформить куплю — продажу комнаты? После того, как продавец и покупатель подпишут договор его нужно заверить. Для этого понадобятся отметки нотариуса. Не имеет абсолютно никакого значения государственный или частный работник проставит определенные отметки. После этого, один из экземпляров соглашения отдается в территориальное отделения кадастра права. В данном случае, стоит выходить из места расположения непосредственно самой комнаты.

Купля —  продажа комнаты в коммунальной квартире

Как мы говорили, особую категорию отчуждения жилья составляет недвижимое имущество в объектах коммунальной собственности. Стоит понимать, что в данном случае мы должны рассматривать исключительно те комнаты, которые ранее были приватизированы. Сегодня такой процесс происходит в соответствии с нормативно – правовыми актами и прямыми разрешениями органов местной власти. Поэтому, только при наличии последнего может идти речь об отчуждении права на собственность комнаты в общежитии.

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Прежде всего, стоит исходить непосредственно из самой процедуры оформления такой сделки. Сегодня передача права собственности на коммунальное имущество переходит всем гражданам, которые прописаны в данном помещении.

Когда мы рассматриваем ситуацию с комнатами такого типа, то не идет речь о выделении фактической собственности в натуре. Рассматривая продажу помещения мы говорим о самостоятельной комнате, как составной части коммунального дома.

Если в предыдущем случае мы должны были учитывать интересы других собственников данного помещения, то в данном случае к этому перечню еще и добавляются соседи. В соответствии с нормативно – правовой базой именно они имеют прерогативу в покупке комнаты, когда идет речь о ее продаже. Она проявляется в том, что исключительно в том случае, когда ни один из соседей не захочет приобрести жилье в собственность появляется возможность отчуждения в пользу третьих лиц.

Поэтому, для того, чтобы составить хотя бы предварительный договор купли продажи комнаты нужно послать уведомление каждому из соседей. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет все правильно оформить и зафиксирует данный факт. Но, не стоит рассматривать письмо, как единственный вариант ознакомления соседа с фактом продажи. Бывают случаи, что такие письма просто теряются и не доходят. Потом возникают проблемы и судебные разбирательства по признанию договора о продаже недействительным на том основании, что лицо не было уведомлено о таких действиях.

Кроме того, часто случается и так, что сосед специально затягивает время для того, чтобы гражданин не мог передать в собственность свою комнату третьему лицу. В таком случае, стоит знать о том, что сегодня есть определенные рамки временного характера. Так, каждый из соседей имеет тридцать дней для того, чтобы изъявить свое желание приобрести комнату. При этом, для того, чтобы обеспечить себе спокойствие – можно составить предварительный договор купли – продажи.

Если же ни один сосед не проявил инициативы и не желает покупать комнату – разрешается отчуждение помещения в пользу третьего лица. В таком случае, нужно будет составить образец договора купли продажи комнаты. Он будет идентичен тому, о котором мы говорили ранее. Исключение составляют документы, которые подтверждают право собственности гражданина на комнату. Тут нужны будут подтверждения приватизации.

Кроме того, чтобы вам более удобно было ознакомиться не только с содержанием, но и с оформлением документа – предлагаем просмотреть образец договора купли — продажи комнаты в общежитии.

Договор купли продажи комнаты Образец договора купли — продажи комнаты

Нюансы и особенности в продаже комнаты

Сегодня в практике выработалось несколько особенностей, о которых необходимо знать каждому, кто хочет купить или продать комнату в общежитии. Дело в том, что довольно часто соседи всякими способами препятствуют передачу права собственности третьем улицу. Но, при всем этом они и сами не желают покупать комнату.

Как правило, это проявляется в форме обещания приобрести помещение. Так, после того, как сосед получает уведомление о продаже комнаты он говорит о намерении купить ее. Но, все это только затягивание времени. Просьбы подождать, собрать деньги и т.д. ни к чему не приводят. Поэтому, в таком случае, специалисты рекомендуют составлять предварительное соглашение, в котором будет прямо записано намерение купить комнату.

Также, очень важный аспект – цена. Сегодня многие продавцы желая перехитрить соседа говорят ему и третьему лицу разную стоимость комнаты. При этом, как очевидно, для первого она на порядок выше. Таким способом собственник избавляется от соседа, как от не желаемого покупателя.

Но, такие действия напрямую запрещены. На сегодняшний день нормативно- правовыми актами установлено, что стоимость комнаты для всех покупателей должна быть одинакова. Собственник помещения не имеет права регулировать ее в зависимости от того, кто именно хочет приобрести жилье.

И последний нюанс – это полное препятствие соседом продаже комнаты. Как показывает практика, есть настолько много случаев, когда граждане, которые живут через стенку просто отпугивают потенциальных клиентов на роль нового владельца. В таком случае, можно схитрить.

Как мы знаем, соседи имеют прерогативу в покупке. Поэтому, с покупателя нужно сделать соседа. В таком случае, оформляют договор дарения части комнаты. После этого, владелец может спокойно продать комнату одаренному ранее гражданину.

Но, тут стоит помнить и о том, что, в принципе, такой способ противозаконный. Дело в том, что если сосед узнает об этом – он может спокойно обратиться в суд за признанием сделки по дарению фиктивной, то есть такой, какая создана для того, чтобы прикрыть другие действия – продажу. Если это будет признано, то естественно никаких оснований для составления договора – купли продажи комнаты не было.

ipya.ru

Предварительный договор купли продажи комнаты

Предварительный договор купли-продажи комнаты, как впрочем и любой другой недвижимости просто необходим!

  • Во -первых: закон требует оформлять договоренности между продавцом и покупателем в сделках с недвижимостью письменно, в обязательном порядке!
  • Во-вторых: требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра. Для регистрации перехода права собственности на комнату в коммунальной квартире от продавца  к покупателю в Росреестр необходимо предоставить подтверждение об уведомлении должным образом соседей, имеющих первоочередное право покупки. А это время! Именно в Предварительном договоре эти условия должны быть прописаны.
  • В-третьих:предварительный договор купли продажи комнаты Если  комната принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности — основной Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке и в Предварительном договоре необходимо прописать, кто будет оплачивать расходы на нотариуса, ведь это немалая сумма.

 

Разберемся подробнее:

В Предварительном договоре купли продажи комнаты необходимо прописать все устные договоренности, абсолютно все! Иначе порой  недобросовестная сторона сделки «случайно забывает» о своих обязательствах.

Следует обратить особое внимание на:

предварительный договор купли продажи комнаты

  • сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для сделки
  • сроки уведомления соседей по коммунальной квартире, имеющих первоочередное право покупки, подробнее читайте > > >
  • сроки выхода на сделку, т.е подписания основного Договора купли-продажи
  • комнату в коммунальной квартире можно купить с применением Материнского(семейного) капитала, в рассрочку и эти условия необходимо прописать в предварительном договоре, а также возможную регистрацию в Росреестре обременения в пользу Продавца до момента полной оплаты

Предложенные на сайте шаблоны договоров учитывают стандартные ситуации в сделке, если Вам необходимо учесть особые, нестандартные обстоятельства — прописывайте  их в разделе «Особые условия»

Легко составить  Предварительный договор договор с помощью Конструктора договоров


Образец предварительного договора купли продажи комнаты

Для Вас составлен стандартный шаблон Предварительного договора купли продажи комнаты вв коммунальной квартире, не спутайте с продажей доли в квартире!

Перейдите на страницу шаблонов > > >


 

Предварительный договор купли продажи комнаты образец 2017

 

скачать бланк предварительного договора купли продажи комнаты

exspertrieltor.ru

Главная » Статьи » Заявление

Типовой договор купли продажи комнаты — образец 2015 скачать

Договор купли продажи комнаты, как и любой другой договор с недвижимостью, основывается на правоустанавливающих документах. Обычно это документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату (договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Информация о регистрации правоустанавливающего документа и его реквизиты должны быть полностью прописаны в договоре. Имейте в виду, что регистрационное удостоверение БТИ к правоустанавливающим документам не относится.

Договор купли продажи комнаты 2015 года также содержит пункт об оценочной стоимости квартиры, с которой взимается налог на имущество. Цена договора (т.е. рыночная стоимость комнаты) определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ. А вот технические характеристики недвижимости должны совпадать с данными справки БТИ или технического паспорта.

Также в договор купли продажи комнаты обязательно нужно включить список лиц, которые зарегистрированы в комнате на момент продажи.

Образец договора купли-продажи комнаты составляется и подписывается сторонами в трёх экземплярах. Все три экземпляра отправляются в регистрационную палату, после регистрации один экземпляр остается в регистрационной палате, один выдается покупателю, один — продавцу.

Согласно действующему законодательству РФ форма заключения договора купли продажи комнаты – простая письменная, без обязательного заверения у нотариуса.

На этой странице вы можете скачать типовой договор купли продажи комнаты 2015 года, подготовленный нашими юристами.

Скачать:

Помощь при составлении и регистрации

договора купли-продажи комнаты вы можете получить по номеру: (495) 215-51-57

Договор на куплю-продажу комнаты

Сделки с недвижимым имуществом сегодня составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют огромное значение в деятельности и жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте.

Самыми распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются жилые дома,комнаты, сооружения (здания), земельные участки и так далее.

В согласии с договором купли-продажи комнаты продавец должен передать в собственность покупателя комнату, а покупатель должен принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделяют в особенную группу договоров купли-продажи из-за специфики его объекта — недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи комнату можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

Комнатой считается часть комнаты или жилого дома, которые предназначены для применения в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме.

Как и любой другой договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты — консенсуальный, возмездный и взаимным.

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: указание в нем полных данных продаваемого имущества, которые комнате придают индивидуальную определенность. Предмет продажи: комната, право на владение которой зарегистрировано в установленном порядке. Потому в договоре необходимо фиксировать данные о продаваемой комнате, которые содержатся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (вид объекта, адрес, площадь, назначение и другая нужная информация).

Существенное условие договора купли-продажи комнаты: гарантия прав на жилище лиц, которые проживают в жилом помещении, которое продается. Эта норма — одна из форм реализации статьи 40 Конституции РФ, которая утверждает, что никого нельзяпроизвольно лишить права на жилье. К таким лицам относят членов семьи собственника жилого помещения (статья 292 Гражданского Кодекса РФ), наниматель жилого помещения и граждане, постоянно проживающие с ним (статьи 675 и 677 Гражданского Кодекса РФ), граждане, которые являются поднанимателями в границах срока поднайма, но не больше срока действия договора найма (статья 685 Гражданского Кодекса РФ). В договоре следует обязательно перечислить лиц, указывая их права пользования продаваемой комнатой.

Стороны договора купли-продажи комнаты: покупатель и продавец. Как продавец выступает, обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи комнаты являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность комнаты можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ).

Значимым условием договора купли-продажи комнаты является цена продаваемой комнаты. Его несоблюдение ведет к признанию незаключенным договора. Обязательное включение цены комнаты в договор обуславливается, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества и необходимостью уплатить налог с продажи этого имущества, размеры которого определяют, учитывая продажную цену комнаты.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

  1. средствами семейного (материнского) капитала.
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита)
  3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки комнаты, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее — Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

Договор купли-продажи комнаты необходимо обязательно заключать в письменной форме. При этом из всех вариантов письменной формы договора (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ), допускаемых в этом случае можно использовать лишь один документ, который подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого требования за собой влечет недействительность этого договора.

Переход прав на комнату необходимо обязательно зарегистрировать в государственном учреждении.

Договор купли-продажи комнаты имеет приложения:

  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
  • Типовой образец договора купли-продажи комнаты имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий.
  • Образец договора на куплю-продажу комнаты

    Договор купли продажи комнаты

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2015 года

    __ _____ 200__ г.

    ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» . и _______ ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее « Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ , общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире . общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м. площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу : г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

    2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

    3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

    4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

    5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

    6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

    7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

    8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

    9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

    10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

    11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

    12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

    13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один — Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:

    _________________________________________________________________________

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров — всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу «Олимпия»), умеренные цены, 200 метров до «Росреестра».

    Юрист — Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров. Недвижимость.

    Договора купли, продажи

    01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме общественного жилищного фонда.

    02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    03. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома.

    04. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    05. скачать Договор купли-продажи жилого дома.

    06. скачать Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами).

    07. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 3).

    08. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

    09. скачать Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лиц.

    10. скачать Договор мены жилыми помещениями.

    11. скачать Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.

    12. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    13. скачать Договор купли-продажи квартиры.

    14. скачать Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.

    15. скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    16. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    17. скачать Договор купли-продажи садового домика.

    18. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.

    19. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.

    20. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

    21. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома (вариант 3).

    22. скачать Договор купли-продажи жилого дома (вариант 3).

    23. скачать Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами).

    24. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 2).

    iskovoe.my1.ru

    Новый образец 2018 года

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

    ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

    2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

    3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

    4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

    5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

    6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

    7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

    8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

    9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

    10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

    11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

    12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

    13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:

    _________________________________________________________________________

    Покупатель:

    _________________________________________________________________________


    pravo-na-dom.net

    Добавлено в закладки: 0

    Сделки с недвижимым имуществом сегодня составляют значительную часть хозяйственного оборота и имеют огромное значение в деятельности и жизни граждан и юридических лиц и в гражданском обороте.

    Самыми распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются жилые дома,комнаты, сооружения (здания), земельные участки и так далее.

    В согласии с договором купли-продажи комнаты продавец должен передать в собственность покупателя комнату, а покупатель должен принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделяют в особенную группу договоров купли-продажи из-за специфики его объекта – недвижимого имущества.

    Согласно договору купли-продажи комнату можно передавать в собственность как полностью, так и в доле (части), определенной договором.

    Комнатой считается часть комнаты или жилого дома, которые предназначены для применения в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире или жилом доме.

    Как и любой другой договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты — консенсуальный, возмездный и взаимным.

    Существенное условие договора купли-продажи комнаты: указание в нем полных данных продаваемого имущества, которые комнате придают индивидуальную определенность. Предмет продажи: комната, право на владение которой зарегистрировано в установленном порядке. Потому в договоре необходимо фиксировать данные о продаваемой комнате, которые содержатся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок (вид объекта, адрес, площадь, назначение и другая нужная информация).

    Существенное условие договора купли-продажи комнаты: гарантия прав на жилище лиц, которые проживают в жилом помещении, которое продается. Эта норма — одна из форм реализации статьи 40 Конституции РФ, которая утверждает, что никого нельзяпроизвольно лишить права на жилье. К таким лицам относят членов семьи собственника жилого помещения (статья 292 Гражданского Кодекса РФ), наниматель жилого помещения и граждане, постоянно проживающие с ним (статьи 675 и 677 Гражданского Кодекса РФ), граждане, которые являются поднанимателями в границах срока поднайма, но не больше срока действия договора найма (статья 685 Гражданского Кодекса РФ). В договоре следует обязательно перечислить лиц, указывая их права пользования продаваемой комнатой.

    Стороны договора купли-продажи комнаты: покупатель и продавец. Как продавец выступает, обычно собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

    Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

    Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

    Когда сторонами по договору купли-продажи комнаты являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность комнаты можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ).

    Значимым условием договора купли-продажи комнаты является цена продаваемой комнаты. Его несоблюдение ведет к признанию незаключенным договора. Обязательное включение цены комнаты в договор обуславливается, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества и необходимостью уплатить налог с продажи этого имущества, размеры которого определяют, учитывая продажную цену комнаты.

    Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

    1. средствами семейного (материнского) капитала.
    2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
    3. собственными средствами.

    Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки комнаты, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановления Правительства).

    Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

    Договор купли-продажи комнаты необходимо обязательно заключать в письменной форме. При этом из всех вариантов письменной формы договора (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ), допускаемых в этом случае можно использовать лишь один документ, который подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого требования за собой влечет недействительность этого договора.

    Переход прав на комнату необходимо обязательно зарегистрировать в государственном учреждении.

    Договор купли-продажи комнаты имеет приложения:

    • Кадастровый паспорт земельного участка;
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

    Типовой образец договора купли-продажи комнаты имеет сопутствующие документы:

    • Дополнительное соглашение;
    • Акт приема-передачи недвижимости;
    • Протокол согласования разногласий;
    • Протокол разногласий.

    Образец договора на куплю-продажу комнаты

    Образец договора купли-продажи комнаты _001 Образец договора купли-продажи комнаты _002 Образец договора купли-продажи комнаты _003

    Скачать образец договора купли-продажи комнаты в формате .doc

    Договором на куплю-продажу комнаты называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать комнату в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

    biznes-prost.ru


    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Adblock
    detector