Договор купли продажи нежилого здания

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)

Составление предварительногодоговора купли-продажи нежилого помещения

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным

Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец) 

Рассматриваемый договор обычно имеет следующую структуру:

• Сведения о сторонах. Сведения о новом правообладателе будут в дальнейшем внесены в ЕГРН. О том, что такое ЕГРН, рекомендуем узнать из нашей статьи по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Так, в отношении физлица — гражданина РФ указываются Ф. И. О., дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (п. 50 Порядка ведения ЕГРН…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).


• Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором. При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
• Цена договора. При отсутствии данного условия договор будет квалифицирован как незаключенный (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
• Порядок оплаты.
• Права и обязанности сторон.
• Регламент приема-передачи недвижимости.
• Ответственность сторон. Здесь можно описать порядок начисления неустойки в случае нарушения сторонами своих обязательств (см. статью Если договором не предусмотрена неустойка?).
• Сведения об обременениях объекта договора (в т. ч. об аренде и залоге).
• Прочие условия, которые стороны посчитали необходимым включить в договор (порядок разрешения споров, основания и порядок расторжения и т. д.).
• Приложения (в т. ч. необходимые схемы и планы, график платежей и т. д.).
• Реквизиты и подписи сторон. 

Составить упомянутый документ можно по шаблону, размещенному по ссылке: Договор купли-продажи нежилого помещения — образец. 

Составление предварительногодоговора купли-продажи нежилого помещения 

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения предназначается для фиксации обязательства сторон подписать в дальнейшем основное соглашение на предварительно согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).

Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:

• Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2016 по делу № 33-16747/2016).
• Цену будущего договора. 

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным 

Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ). При этом надлежит учесть, что:

• переход права собственности на объект недвижимости должен в обязательном порядке пройти процедуру госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
• сам же договор купли-продажи не регистрируется, хотя и входит в комплект документации, представляемой сторонами в Росреестр для регистрации перехода права. 

Резюмируем: договор следует считать заключенным с момента его подписания, а не с даты госрегистрации, т. к. госрегистрация сделки и госрегистрация самого договора — это разные юридические процедуры, не совпадающие по своему содержанию (см. апелляционное определение Томского облсуда от 03.04.2015 по делу № 33-1028/2015).

В случае если законодательство предусматривает необходимость госрегистрации сделок, правовые последствия таких сделок наступают после проведения в их отношении данной процедуры (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Получается, право собственности на объект юридически будет сохранено за продавцом до момента госрегистрации перехода такого права и покупатель не правомочен распоряжаться купленным имуществом до завершения этой процедуры. 

Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении 

Если один из собственников недвижимости намеревается продать свою долю и покупателем выступает не другой владелец доли в этом же имуществе, то первый обязан по закону уведомить иных сособственников о предстоящей продаже, т. к. они наделены преимущественным правом покупки (п. 1 ст. 42 закона № 218):

• либо путем направления соответствующего письма;
• либо путем размещения извещения в интернете (см. приказ Минэкономразвития России «Об утверждении порядка…» от 17.11.2016 № 724). 

В дальнейшем к договору об отчуждении доли при проведении госрегистрации сделки должны быть приложены такие уведомления и, возможно, письменные отказы прочих собственников от покупки доли (п. 4 ст. 42 закона № 218), если к моменту проведения госрегистрации еще не истек регламентированный законом срок в 1 месяц со дня информирования собственником доли других сособственников о ее продаже.

Действующая редакция закона № 218 (равно как и ст. 250 ГК РФ) не содержит прямого указания на необходимость нотариального оформления таких отказов, однако нужно помнить, что рассматриваемая сделка на основании ст. 42 закона № 218 подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, для того чтобы нотариус мог расценивать отказы от реализации преимущественного права как достоверные, на практике, как правило, требуется нотариальное удостоверение такого волеизъявления.

Сам договор купли-продажи доли в недвижимости по своей структуре соответствует договору, оформляющему сделку по продаже недвижимого объекта целиком. Однако в нем надлежит дополнительно отразить следующие данные:

• размер продаваемой доли (в виде дроби или процентного соотношения);
• подтверждение факта исполнения продавцом обязанности по извещению иных сособственников продаваемого объекта недвижимости и их отказа от покупки или отсутствия ответа от них в установленный законом срок. 

Итак, существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются:

• предмет;
• цена;
• иные условия, которые стороны считают существенными. 

Данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами, однако сама сделка требует госрегистрации.

rusjurist.ru

Неправильное составление формы договора купли-продажи делает его недействительным. В этой статье мы рассмотрим требования, которые предъявляются к составлению договора купли-продажи нежилого здания.

Верхняя часть. Форма договоров регламентируется статьей 434 ГК РФ. Следует знать, что продавцами и покупателями этого сооружения могут быть физические лица и предприятия, а также города в лице соответствующих органов. Вместо продавца или покупателя, договор могут заключать их представители. Для этого необходимо сослаться на документ, который предоставляет право определенному лицу совершать действия от имени одной из сторон. Важно указать наименование этого документа, номер, дату и орган выдачи. В верхней части укажите:

• название договора;
• место его составления;
• дату составления прописными буквами;
• названия сторон.

Бланк и образец заполнения договора купли-продажи нежилого здания вы можете скачать здесь:

• Бланк договора купли-продажи нежилого здания;
• Пример заполненного договора купли-продажи нежилого здания.

Предмет договора. Укажите наименование предмета продажи, которое подлежит передаче покупателю (в нашем случае нежилое здание). Обязательно обозначьте вид права, которое подтверждает, что нежилое здание является собственностью продавца. Необходимо сослаться на соответствующий документ. Укажите его название, номер, дату и орган выдачи. Также должны быть описаны гарантии продавца об отсутствии арестов, залогов или прав третьих лиц на продаваемый объект. Важно знать, что при продаже здания в собственность покупателя переходит и земельный участок, на котором он расположен. В форме обязательно должны присутствовать данные, определяющие его расположение:

• адрес;
• инвентарный номер;
• площадь;
• кадастровый паспорт.

Цена. Если нежилое здание продается в кредит с рассрочкой, обязательно укажите порядок, сроки и размеры платежей. Если покупатель выплачивает сумму в полном объеме, просто впишите ее документ.

Порядок передачи нежилого здания. Передача имущества осуществляется по специальному передаточному акту. После вручения нежилого здания покупателю две стороны должны подписать передаточный акт. После выполнения этого пункта передача имущества будет являться выполненной, но покупатель будет считаться собственником только после государственной регистрации составленного договора.

Скачайте здесь бланк и образец передаточного акта:

• Бланк передаточного акта;
• Пример заполненного передаточного акта.

Права и обязанности сторон. Подробно опишите права и обязанности каждой стороны по отдельности.

Споры и ответственность. Опишите ответственность, которую понесут продавец и покупатель за несоблюдение обязанностей по договору. Также опишите порядок процедуры урегулирования споров. Не забудьте включить отдельные ситуации, при возникновении которых стороны не будут нести ответственность за невыполнение установленных обязательств.

Заключение. Укажите количество созданных экземпляров документа и прикрепите приложения (если есть). Вы вправе описать и дополнительные условия. Помните, что количество экземпляров должно равняться количеству участников. Еще один отдельный экземпляр необходимо передать на хранение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Росреестре.

Подписи. Укажите адреса и платежные реквизиты продавца и покупателя. В конце стороны должны поставить свои подписи или печати организаций (для юридических лиц). Помните, что договоры, которые имеют объем больше одного листа, необходимо пронумеровать и прошить.

При отсутствии информации в любом из вышеперечисленных пунктов договор купли-продажи нежилого здания будет считаться недействительным. Прежде чем подписывать его, тщательно проверьте правильность составления. Тем самым вы обезопасите себя от возникновения недоразумений в будущем.

sovetclub.ru

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. Ппредоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8. СПОРЫ

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Продавец: ______________________

М.П.

Покупатель: ____________________

М.П. 
 

www.realto.ru

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер {INPUT, 10}, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2018 г., выданным .

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от «»2018 г., выданной БТИ г. .

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «»2018 г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

dbsd.ru

Условия приобретения нежилого помещения

Нежилым помещением считается офис, склад, рыночные и производственные площадки, которые не предназначены для постоянного проживания. Вышеперечисленное недвижимое имущество является коммерческим объектом.

Приобретать по договору купли-продажи нежилое помещение могут как юридические, так и физические лица. Информация, подлежащая отображению в договоре купли-продажи, разнится в зависимости от того, кто выступает покупателем и продавцом. В отличие от приобретения жилой собственности следует учитывать, что покупатель будет нуждаться в решении вопросов с земельными органами в большинстве случаев.

Ключевые условия заключаемого соглашения — это обязательное фиксирование в документе предмета купли-продажи и стоимости договора. Предметом в данном случае выступает недвижимость, не предназначенная для проживания. Если все условия приобретения недвижимости соблюдены и договор купли-продажи подписан сторонами, то считается, что сделка состоялась.

Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Подготовка к покупке

Оформление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения предшествует заключению окончательного соглашения о сделке. Подписанное предварительное соглашение выступает гарантом выполнения согласований между участниками.

В документе в обязательном порядке устанавливается целевое предназначение недвижимости, как коммерческой, выполняющей функцию коммерческого объекта. Приобретаемый объект не должен быть обременен штрафными санкциями, что и подтверждается соответствующей документацией от продавца. В предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения указывается время, когда будет осуществлено подписание настоящего соглашения.

Правовое действие предварительного документа длится 1 год, если другое не предусмотрено условиями соглашения о приобретении недвижимого имущества, не предназначенного для проживания. Если временной период истек, а подписание документации не произошло, то один из участников сделки может обратиться в судебный орган для принудительного исполнения условий договора. При бездействии договор купли-продажи нежилого помещения считается аннулированным.

Скачать образец предварительного соглашения о покупке недвижимости можно по ссылке.

Оформление договора купли-продажи нежилого помещения

Преступление к написанию договора купли-продажи нежилого помещения подразумевает достижение взаимного мнения по его ключевым пунктам — покупатель сделал выбор коммерческой недвижимости, с продавцом была установлена договоренность о стоимости.

Структура договора по приобретению нежилого помещения включает в себя нижеприведенные сведения:

• информация о покупателе и продавце — данные из паспорта (ФИО, дата рождения) или информация о названии юридического лица и его государственной регистрации;
• данные об объекте договора — адрес, кадастровый №, размер площади;
• стоимость: валюта, используемая в соглашении — рубли;
• порядок уплаты авансового платежа, основной суммы денежных средств, период и способ (наличными или посредством банковского перевода);
• установление стороны договора купли-продажи нежилого помещения, ответственной за несение издержек по проведению государственной регистрации. Обычно этим лицом выступает приобретатель недвижимого имущества, однако условиями соглашения может быть указан продавец;
• указание срока, когда право собственности на коммерческую недвижимость передается другому гражданину;
• прописание ответственности за ненадлежащее исполнение или нарушение ключевых пунктов договора купли-продажи.

Бланк договора на приобретение нежилого помещения можно скачать здесь. О правилах приобретения доли будет рассмотрено более подробно далее в статье.

Покупка доли

Если продавец обладает только долей нежилого помещения, то потребуется заручиться согласием всех собственников коммерческой недвижимости. Вышеуказанные лица имеют преимущественное право на приобретение недвижимого имущества. После них осуществить покупку по договору купли-продажи имеет право администрация и только потом все остальные граждане. Однако, если нежилое помещение находится в бизнес-центре, то получение согласия от совладельцев на продажу доли не потребуется — только от администрации.

В соглашении купли-продажи нежилого помещения описывается отчуждаемая доля и перечисляются необходимые характеристики. После подписания соглашения, следует оформить государственную регистрацию документа. В ЕГРН удостоверяется передача права собственности новому лицу, будь то физическое или юридическое лицо.

Если нежилое помещение находится на участке земли, то приобретать придется вместе с ним. Как проходит регистрация договора купли-продажи, рассмотрим далее.

Регистрация соглашения купли-продажи нежилого помещения в Росреестре

После заключения договора купли-продажи нежилого помещения, следует отправиться в Росреестр для завершения процедуры передачи прав собственности покупателю. Обращение в отделение производится сразу обеими сторонами сделки — продавцом и покупателем.

Пишется соответствующее заявление, к которому прилагается следующая документация:

• свидетельство о праве собственности лица, продающего нежилое помещение;
• подписанный договор купли-продажи;
• документ из БТИ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества;
• кадастровый паспорт;
• документ из ЕГРП, доказывающий отсутствие наложения арестов или обременений;
• согласие на осуществление купли-продажи нежилого помещения, если продаваемая недвижимость является совместно приобретенным имуществом;
• одобрение службы органа опеки и попечительства на проведение сделки, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Участие в сделке юридического лица предполагает дополнительные документы:

• устав предприятия/организации, учредительное соглашение, справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации организации и утверждение на учет в ФНС;
• письменное доказательство функций директора предприятия;
• согласие на совершение сделки советом учредителей.

Месячный срок утвержден для перепроверки всей необходимой документации и осуществления регистрации прав собственности на нежилое помещение. Размер пошлины для физических лиц составляет — 2.000 рублей, для юрлиц — 22.000 рублей.

Расторжение после регистрации

Расторжение договора купли-продажи нежилого помещения возможно после осуществления регистрации, по главе 29 действующего Гражданского Кодекса с 450 по 453 статью.

Инициировать аннулирование соглашения можно:

• в одностороннем порядке;
• при обоюдном согласии.

В последнем случае можно составить и подписать соглашение о расторжении и осуществлении передачи нежилого помещения обратно продавцу. Этот документ подлежит регистрации в Росреестре.

Если желание расторгнуть соглашение купли-продажи исходит только от одного участника сделки, то следует сделать попытку досудебного урегулирования проблемы. В письменной форме отсылается предложение о прекращении сделки. В течение тридцатидневного срока, если продавец/покупатель отказал или не дал ответа на предложение, то подается исковое заявление в судебный орган.

Основания для аннулирования договора купли-продажи нежилого помещения:

• оплата покупателем осуществлена не в полном объеме или полностью отсутствует;
• гражданин, подписавший документ, признан недееспособным;
• подписание документа было осуществлено по принуждению и т. д.

Все эти факты рассмотрит судья и вынесет свое решение по данному делу.

www.samso.ru

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения?

В бланке договора должны быть следующие реквизиты:

• день, месяц, год заключения сделки, пишутся прописью;
• название города, где оформляется сделка;
• реквизиты покупателя и продавца;
• подписи сторон;
• сведения о доверенности, если договор подписывается не лично покупателем или продавцом, а их доверенным лицом.

Обязательные (существенные) условия договора купли-продажи нежилого помещения:

1. Предмет договора — характеристика нежилого помещения (описание должно быть составлено таким образом, чтобы давать четкую информацию о том, где находится помещение, в составе какого здания, на какой земле, на каком этаже, какова его площадь, назначение и прочие параметры), здесь же следует указать, на основании какого документа помещение перешло в собственность продавца, и заполнить реквизиты свидетельства о праве собственности. Если нежилое помещение представляет собой целое здание, то оно передается вместе с земельным участком, на котором оно расположено, в этом случае нужно дать полную характеристику участка земли;
2. Цена — определяется на основе переговоров сторон, определяется способ и порядок оплаты, сроки передачи денег.

Остальные условия не являются обязательным, тем не менее, могут включаться в договор. Пример оформления договора купли-продажи можно скачать по ссылке ниже.

Важно, чтобы стороны достигли совершеннолетия, были дееспособными и добровольно подписали договор. Если лично поставить подпись покупатель или продавец не может, то можно воспользоваться услугами доверенного лица, которым может выступать родственник, хорошо знакомый человек или грамотный и опытный юрист.

1000form.ru