Расторжение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ________________________________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для ________________________________________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, №______________ от «___»______________ _______.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;
оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _______ дней.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние помещения;
без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.
кумент, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

План БТИ.
Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

dogovor-obrazets.ru

____________________________________
Адрес:______________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
В порядке досудебного урегулирования спора
о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я, _____________________________, являюсь собственником жилого дома общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ______________________.
Право собственности на указанную жилую площадь принадлежит мне на основании свидетельства о государственной регистрации права серии _____ № __________ от ____________ г.

В указанном доме зарегистрированы:
____________________, __________ г.р.;
____________________, __________ г.р. (племянник);

____________ года, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, указанный жилой дом был предоставлен Вам в пользование, с правом регистрации по данному адресу. Но несмотря на тот факт, что право проживания Вам в принадлежащем нам жилом доме было предоставлено, Вы не проживали в нем все это время, на данный момент так же не проживаете с ______________ года т.к.
уждены к двум годам восьми месяцам лишения свободы.
Совместного хозяйства мы с Вами не ведем, общего семейного бюджета не имеем. Как было указано выше, Вы на рассматриваемой жилой площади не проживаете, своих вещей в доме не храните. Своих обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением на протяжении всего вышеуказанного промежутка времени, Вы не исполняли, в том числе не производили плату за жилищные и коммунальные услуги, не смотря на тот факт, что данные обязанности были на Вас возложены заключенным между нами договором безвозмездного пользования жилым помещением.
Я, ____________________________ обращаюсь к Вам с требованиями о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и об аннулировании регистрации по данному адресу.
Исходя из изложенного, своими неправомерными действиями Вы нарушаете условия заключенного между нами договора и, соответственно, мои права как собственника жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
— использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
— не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
— существенно ухудшает состояние вещи;
— без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Принимая во внимание все вышеизложенное, я, как собственник жилой площади, в случае нарушения условий договора заключенного с Вами, имею право потребовать его расторжения, в судебном порядке.

На основании вышеизложенного,

ПРОШУ:

1. Дать согласие на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _______________________, заключенного между мной, ______________________ и _________________ от _____________ года.
2. Сняться с регистрационного учета из жилого дома № ___, расположенного по адресу: ______________________________________.

«___» ___________________ г. _______________________

dogovor-blank.ru

Отличие аренды от безвозмездного пользования

Все аспекты бесплатного пользования нежилым зданием отражены в статье 689 ГК РФ. Аренда и безвозмездное пользование имеют много общего, а разница заключается только в таких двух моментах:

при помощи аренды офис или склад могут быть переданы во временное владение, то есть бизнесмен будет владельцем помещения, но на условиях аренды. При помощи безвозмездного пользования, он будет только пользоваться чужим помещением, а владельцем будет считаться собственник данного здания;

аренду можно получить только на платной основе, то есть за пользование помещением необходимо вносить платежи ежемесячно, а безвозмездное пользование помещением предоставляется совершенно бесплатно.

По договору бесплатного пользования одна сторона передаёт помещение, а другая сторона обязуется вернуть его в том состоянии, в каком она его получила. В соглашении должно быть указано состояние, в котором предмет этого договора будет возвращён, а также степень износа.

Условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Бизнесмен, который получает помещение в пользование на безвозмездной основе, должен за свой счёт содержать это помещение в отличном состоянии.

Если понадобится произвести текущий или капитальный ремонт здания, тогда это должен сделать ссудодатель, то есть собственник здания. Выполнять ремонт он должен при помощи своих финансовых средств, если в соглашении не указаны другие условия подобного вида аренды.

Существенными условиями такого договора являются:

предмет соглашения;
безвозмездность пользования.

Предмет договора — это важное условие любого соглашения. Если в документе отсутствуют данные, при помощи которых можно определить местонахождение нежилого помещения или его существование в целом, условие о предмете считается не согласованным обеими сторонами. Договор в данном случае будет считаться недействительным.

Ещё одним немаловажным условием является то, что имеется возможность изменения сторон. Права собственника здания могут перейти к другим лицам и права бизнесмена, который получил помещение на безвозмездной основе, при этом не прекращаются. Например, если умирает собственник, тогда договор считается действующим, а обязанности автоматически передаются родственникам этого человека.

Если умирает пользователь помещения, тогда договор считается недействительным и автоматически аннулируется.

Как правильно составить договор и его особенности

В договоре должны быть указаны стороны — это ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель — это владелец помещения или лицо, уполномоченное на основании Закона предоставлять помещение в аренду такого вида.

Ссудополучателем может быть любое лицо, которому необходимо получить в пользование нежилое помещение для ведения своего бизнеса.

Договор может быть заключён как на определённый, так и на неопределённый срок. В нём должны быть прописаны дата и место составления. Предельно внимательно необходимо указывать реквизиты сторон, в противном случае, при появлении разногласий между сторонами, невозможно будет что-либо доказать в суде, так как такой документ не будет иметь юридической силы.

Распоряжаться имуществом имеет право только собственник, поэтому у ссудодателя на руках должно быть свидетельство о праве собственности на помещение.

Несмотря на то, что безвозмездная аренда нежилого помещения носит безвозмездный характер, денежные отношения между ссудодателем и ссудополучателем должны быть полностью урегулированы при помощи договора.

Прежде чем начинать составлять данный документ, необходимо заранее продумать и описать в тексте соглашения все моменты, которые могут возникнуть во время пользования помещением. Следует предусмотреть все форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть, чтобы потом не было неразрешимых споров.

К особенностям такого договора следует отнести:

безвозмездность передачи нежилой постройки в пользование ссудополучателю;
простота заключения данного документа;
простые правила регулирования при его исполнении.

Данный документ является полезным соглашением, который помогает многим начинающим предпринимателям в осуществлении их деятельности.

Оформление договора производит нотариус. Его составление происходит при предоставлении таких документов:

кадастровый паспорт на помещение и его ксерокопия;
свидетельство о государственной регистрации прав и его ксерокопия.

Также необходимо предоставить специалисту нотариальной конторы для рассмотрения следующие документы:

акт приёма-передачи помещения в пользование;
дополнительное соглашение;
протоколы разногласий и согласования разногласий.

Если объект собственности находится в оперативном управлении, Закон предусматривает передачу постройки во временное пользование на безвозмездной основе, но это должно быть подтверждено при помощи договора между собственником здания и третьими лицами.

Форма договора

Указание сторон, предмета, целей использования, передачи помещения на основании акта, сроки, прав и обязанности сторон — всё это имеется в форме соглашения на безвозмездное пользование помещением. Форма договора безвозмездного использования помещения должна быть составлена по общим правилам с указанием формы сделки, которая предусмотрена Законом.

При этом специальные требования, которые распространяются на договор аренды (оплата, аванс за пользование и другое), к такому виду ссуды не применяются.

Содержание договора

Чтобы договор считался правильно составленным, в нём должны быть описаны все необходимые структурные элементы.

Вступительная часть:

Излагаются цели, условия и обстоятельства данного договора;
Указывается номер соглашения, место и дата составления;
Необходимо прописать полное наименование ссудодателя и ссудополучателя;
Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые представляют стороны.

Предмет соглашения:

Описывается нежилое помещение с указанием идентифицирующих признаков.

Указывается его точный юридический адрес и местонахождение.

Необходимо ещё указать номер помещения.

В этом пункте указывается право распоряжения нежилым помещением с указанием документов, которые наличие этого право подтверждают. Ссудодатель должен письменно подтвердить, что данное помещение не состоит в залоге и не находится в аресте.

Ссудополучатель получает право указывать адрес (пишется точный адрес) в составляемой документации во время работы и обслуживания помещения, как адрес своего местонахождения.

Прав и обязанности сторон:

Должны быть чётко прописаны прав и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.

Ссудополучатель имеет право застраховать полученное здание в пользование на своё имя.

Если будут обнаружены недостатки, которые окажутся препятствием к нормальной эксплуатации помещения, тогда собственник обязано предоставить ссудополучателю другое помещение или произвести устранение недостатков в указанные сроки и за свой счёт.

Стоимость помещения:

Указывается балансовая стоимость в цифрах и прописью.

Порядок произведения расчётов и расходы по содержанию здания:

Оплату по коммунальным платежам и расходы по эксплуатации производит ссудополучатель.

Указывается такой момент, что ссудодатель должен производить текущий и капитальный ремонт за свой счёт. Если ссудополучатель производит какие-либо ремонтные работы, тогда собственник здания должен ему возместить все расходы. Для этого составляется смета и отправляется официальное письмо ссудодателю.

Ответственность сторон:

Помещение предоставляется ссудополучателю на определённый срок и по акту. Необходимо указать срок и номер акта.

Ссудополучатель несёт ответственность по риску случайного повреждения здания в процессе его использования, если он использовал его не по функциональному назначению, мог предотвратить нанесение ущерба или в случае, если здание было передано третьим лицам.

Вместе со зданием передаются документы, необходимые для эксплуатации. Ссудополучатель обязан сберегать эту документацию в надлежащем виде.

Срок действия соглашения и его досрочное расторжение:

Необходимо указать срок действия договора (дату);
Любая из сторон имеет права отказаться от исполнения данного документа и расторгнуть его в одностороннем порядке, но с предупреждением другой стороны.

Другие условия:

В этом пункте можно указать тот факт, что стороны будут освобождены от несения ответственности в случае неисполнения условий соглашения, если это неисполнение является следствием каких-либо непреодолимых обстоятельств, которые возникли после подписания документа.

Реквизиты и подписи сторон:

Указываются реквизиты ссудополучателя и ссудодателя;
В конце договора проставляются подписи сторон.

Скачать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — Образец

Видео: Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Как правильно составить акт приема и передачи в пользование

Такой документ является специально подготовленным бланком с графами, которые заполняются и подписываются сторонами. Акт приёма и передачи в безвозмездное пользование нежилого здания содержит много граф, которые должны быть заполнены.

Первая строка «Арендатор» должна содержать наименование фирмы, для которой берётся помещение в безвозмездное пользование. Ниже нужно написать адрес объекта.

Все графы должны заполняться предельно внимательно, без ошибок и исправлений.

Потом необходимо указать, что данный акт составлен на основании договора аренды — указать номер соглашения и дату составления. Обязательно следует написать адрес объекта и указать площадь помещения.

В следующих графах необходимо описать техническое состояние здания на момент передачи. Потом нужно подчеркнуть, какие инженерные системы имеются в помещении, и написать, в каком состоянии находится здание на момент передачи.

В конце необходимо указать, реквизиты сторон, поставить печати, подписи и расшифровку подписей. Ссудодатель пишет свои реквизиты в колонке «Арендодателя», а ссудополучатель в колонке «Пользователя». Если нужно передать несколько помещений, можно составить один акт и в нём указать, какие здания передаются, указывая их площадь, регистрационный номер и местонахождение.

Скачать Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду — Образец

Видео: Акт приема-передачи при передачи в безвозмездное пользование помещения

Итоги статьи:

Для ведения любого бизнеса необходимо помещение для обустройства офиса, склада или для размещения торговой точки. Здание можно взять в безвозмездное пользование.

Отличие аренды от безвозмездного пользования отличается в том, что за аренду необходимо платить ежемесячные платежи.

Существуют определённые условия передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Договор необходимо составлять правильно, чтобы в последующем не возникало вопросов и споров. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.

Форма и содержание договора содержат определённые пункты, которые должны быть заполнены и утверждены сторонами.

Для заключения договора понадобится составить акт приёмки-передачи здания.

cabinet-lawyer.ru

17 Октября 2018

Новые правила проведения налоговых проверок

Федеральным законом от 03.08.2018 № 302‑ФЗ внесены значительные изменения в правила проведения налоговых проверок. Новшества применяются с 03.09.2018. Рассмотрим их подробнее.

Учет платы за НВОС при УСНО

Согласно действующему законодательству все организации и индивидуальные предприниматели, которые используют в коммерческой деятельности объекты, негативно влияющие на окружающую среду, должны за это платить (плата за НВОС). Обязанность вносить данный платеж возникает независимо от режима налогообложения и от того, находится ли объект в собственности. Освобождены от этой обязанности только так называемые офисные компании. Как получить соответствующее освобождение? Как учесть плату за НВОС в налоговом учете в отсутствие освобождения? Обо всем этом поговорим в рамках данного материала.

Имущественные налоги в этом году нужно заплатить до 4 декабря

У граждан остается меньше двух месяцев, чтобы заплатить налоги за 2017 год по присланным налоговой службой уведомлениям. Последний срок для этого — 3 декабря. Речь идет о земельном, транспортном налогах, а также о налоге на имущество физических лиц.

16 Октября 2018

Переходные положения в связи с увеличением ставки НДС

Согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 303‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» (далее – Закон № 303‑ФЗ) с 01.01.2019 размер базовой ставки НДС увеличивается с 18 до 20 %. Кроме роста налоговой нагрузки, данное изменение создает налогоплательщикам проблему переходного периода, в который необходимо корректно исчислять НДС и справедливо распределять налоговое бремя между продавцом и покупателем. В предыдущий раз ставка НДС менялась 01.01.2004 (она была снижена с 20 до 18 %), – можно обратиться к опыту, наработанному в тот переходный период. В настоящей статье описаны случаи, когда могут возникнуть затруднения с определением ставки налога.

Налоговики не вправе исключить из ЕГРЮЛ юрлицо как недействующее только на основании формальных признаков

Единственный участник и директор юрлица обратился в арбитражный суд, когда узнал в 2018 году об исключении организации из ЕГРЮЛ (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 сентября 2018 г. № Ф03-3326/18 по делу № А73-2611/2018). Налоговая инспекция исключила юрлицо из ЕГРЮЛ как недействующее на основании п. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

www.pravcons.ru

Определение перехода

Нежилое помещение не может быть движимым имуществом. Оно является частью здания и имеет конкретный адрес. Право владения и распоряжения данным объектом есть у конкретного собственника и подтверждено документами.

В некоторых случаях закон позволяет преобразовать жилое помещение в нежилое, нужно лишь соблюдение нескольких условий:

отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц;
наличие только одного собственника без обременения правом владения или распоряжения третьими лицами;
для жилого здания: расположение помещения на первом этаже либо выше, если под ним также находится нежилое помещение;
наличие собственного входа.

Все правовые аспекты касательно жилых и нежилых помещений регулируются Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Особенности

Договор безвозмездной ссуды закрепляет отношения между владельцем помещения (ссудодателем) и пользователем (ссудополучателем), возникающие при передаче нежилого объекта в пользование последнего без уплаты каких-либо платежей.

Можно сказать, что такой договор – это законное доказательство осуществления хозяйственной деятельности в помещении не собственника, а другого лица.

Ссудодателем может быть как сам собственник помещения (или лицо, уполномоченное на совершение данных сделок), так и оперативный управляющий имуществом. Ссудополучателем выступают физические или юридические лица, кроме соучредителей, руководителей или членов правления организации-собственника нежилого помещения.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей:

на объект договора должно быть составлено определенное описание;
помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В акте приема-передачи содержатся сведения: о дате и месте составления, № договора безвозмездного пользования, информация о площади и местонахождении помещения, фактическое состояние внутренней отделки и имеющихся конструкций, недостатки объекта, подписи и реквизиты сторон.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Отсутствие платы за пользование объектом	Риски, связанные с эксплуатацией помещения
Простота заключения	Как снизить для собственника	Как снизить для пользователя
Простота регулирования	осуществлять постоянный контроль за деятельностью пользователя за счет регулярных проверок	затраты на содержание имущества отчасти компенсируются за счет отсутствия арендной платы

Права и обязанности сторон

Права пользователя:

Требовать от собственника помещения уставные и технические документы.
Осуществлять целевое использование помещения.
Передавать объект в пользование иным лицам (при согласии собственника), без получения финансовой выгоды.
Размещать на объекте свою вывеску, прописывать в документах адрес местонахождения помещения.
Застраховать помещение по любому виду риска.

Обязанности пользователя:

Бережно относиться к используемой недвижимости, вовремя проводить мелкий и текущий ремонт, нести все необходимые издержки по содержанию.
После расторжения договора вернуть помещение в неизменном виде.
Не сдавать в субаренду третьим лицам.

Права собственника:

Проводить регулярную инспекцию помещения.

Обязанности собственника:

Своевременно передать пользователю документацию на нежилой объект и ключи.
Несмотря на то, что расходы по содержанию объекта недвижимости несет пользователь, на собственника может быть возложена обязанность проводить капитальные ремонты, заключать и исполнять договора с коммунальными службами.

Составление и существенные условия

При составлении договора стороны должны проконтролировать наличие следующих пунктов:

Шапка договора включает его наименование, №, дату и место составления.
Стороны договора. В разделе указываются ФИО или наименование, юридический статус и реквизиты сторон.
Предмет договора. Речь идет о том, с какой целью заключается настоящее соглашение и о каком объекте недвижимости идет речь.
Информация о безвозмездном характере использования помещения.
Характеристики помещения (координаты местонахождения, технические параметры, стоимость инвентарной оценки объекта).
Права и обязанности сторон. В договоре должны быть четко разграничены финансовые обязательства каждой стороны по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
Срок действия и случаи досрочного расторжения.
Ответственность сторон.

Подтверждает заключение договора наличие подписей и печатей (для юр.лица).

При осуществлении данных правовых отношений могут возникнуть ситуации смены собственника объекта недвижимости, проведения улучшений помещения (неотделимых или отделимых) силами и средствами пользователя.

В первом случае договор свой силы не теряет, если иное не предусмотрено текстом документа. Во втором случае следует заранее обговорить компенсацию затрат на неотделимые улучшения, но обычно это не предусмотрено. А вот улучшения, отделение которых не принесет ущерба помещению, останутся в собственности пользователя.

Данный вид договора относится к простому типу гражданско-правового акта и может быть оформлен в произвольной форме.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Сходства, различия, расторжение

По определению, аренда предполагает передачу имущества в пользование за установленную плату. Безвозмездная ссуда не предполагает получение собственником финансовой выгоды от передачи права пользования. Это и является ключевым отличием договоров аренды и безвозмездного пользования.

Стороны соглашений, соответственно, называются: арендодатель и арендатор, ссудодатель и ссудополучатель.

Другое отличие в том, что ссуда предполагает только пользование, а аренда – пользование и владение. В случае аренды у пользователя есть больше возможностей распоряжаться недвижимостью, тогда как пользование обеспечивает лишь определенную выгоду (отсутствие платы).

В сделке ссуды обе стороны находятся в равном положении: одна передает имущество, вторая возвращает его через определенный срок в том же состоянии. При этом у ссудополучателя больше обязанностей по содержанию объекта, чем при аренде.

Вариант 1. Бессрочный

Одна из сторон может в любое время прекратить правовые отношения по ссуде имущества. Условие – уведомить вторую сторону заранее (как правило, за месяц, если иное не установлено договором).

Вариант 2. С конкретным сроком действия

Законное право отказаться от сделки имеет только ссудополучатель. В этом случае соблюдается то же условие: предварительно уведомить о своем решении ссудодателя. А вот собственник нежилого объекта понесет финансовые потери, если решит отказаться от срочного договора.

Прервать сделку без потерь он вправе только по следующим обстоятельствам:

когда пользователь использует помещение в иных целях, чем в договоре;
пользователь не следит за физическим состоянием помещения, вследствие чего состояние имущества собственника ухудшается;
передача нежилого объекта в субаренду;
передача в пользование другим субъектам без согласия собственника.

Направить требование о прекращении договора в судебную инстанцию собственник может только после того, как попытается урегулировать вопрос с пользователем в досудебном порядке. Для этого он должен составить письменное предложение о расторжении договора и отправить его почтовым переводом ссудополучателю.

Вариант 3. Со сроком до наступления конкретного события

Срок договора может быть указан в формате календарной даты, окончания временного периода, наступления определенного ожидаемого события. В этом случае расторжение происходит в простом порядке при наступлении обозначенного момента.

Вариант 4. Закончился срок

Встречается ситуация, когда истек срок договора, но ссудополучатель продолжает использовать нежилое помещение в своих целях. Если у ссудодателя не возникает возражений, то договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Порядок расторжения в этом случае регулируется пунктом 1 статьи 699 ГК РФ.

Лайфхак о том, как составить договор аренды жилья правильно, представлен в данной статье.

znaybiz.ru

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

notarius-perevod.ru