Юридический адрес в аренду

Какое и где выбрать помещение в аренду

Для получения права регистрации своего будущего бизнеса государственными органами каждому юридическому лицу в обязательном порядке необходимо купить или получить юридический адрес. Чаще всего потребность в аренде офисов для функционирования организации возникает при отсутствии у нее собственных помещений.

Согласитесь, что не каждый собственник сразу представит в налоговую инспекцию ряд своих правоустанавливающих документов, необходимых для заключения сделки. Вам придется заинтересовать его, грамотно и понятно объяснить все стороны предстоящего подписания документа. Факт надежности и безопасности таких юридических адресов давно подтверждают эксперты регистрационной сферы. Желание сэкономить на приобретении некачественного товара в конкретном случае, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до ликвидации компании.

Пока законодатель не закрепил, каким-либо правовым актом понятий «юридический и фактический адрес». ГК РФ объединяет и трактует их как «место нахождения юридического лица». Норма ст.54 п.2 ГК РФ устанавливает, что расположение предприятия, есть место его госрегистрации в РФ с уточнением названия населенного пункта. Получение регистрационного номера организации, возможно лишь по месту пребывания её постоянно действующего исполнительного органа. В то же время не уточнено, какой промежуток рабочего времени обязаны проводить там руководители предприятия.

Анализируя этот факт, следует понимать, что адрес для сделки следует выбирать таким образом, чтобы была возможность подтвердить местонахождение вашей фирмы именно по этим координатам. А отсутствие генерального директора и главного бухгалтера – как временное явление.

В целях оптимизации работы, многие организации так и используют фактический адрес – по месту деятельности бизнеса, юридический – для общения с проверяющими органами. В последнем случае помещение должно отвечать минимальным офисным требованиям, иметь необходимое оборудование, производить впечатление постоянно действующего предприятия.

Несоответствие юридического и фактического адресов образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 14.25 КоАП РФ, влечет наложение штрафа в размере от 5 000 до 10 000 рублей.

Что нежелательно

Перечень нежелательных действий в отношении юридического адреса:

Договор аренды нежелателен по адресу, по которому из данных ЕГРЮЛ «массово» числятся другие юридические лица.
В соглашении запрещено указывать адрес, которого нет в действительности – произошло разрушение объекта.
Не заключать соглашение на предварительный почтовый адрес, который был дан объекту до завершения строительства либо на адрес, принадлежащий госорганам.
Не будет произведена регистрация организации, если собственник объекта недвижимости запретил проводить действия юридическому лицу по этому адресу.

После выявления таких фактов, ФНС может отказать в постановке на учет компании согласно п.1 ст.23 Закона №129-ФЗ.

Вид аренды

Разберем 4 вида аренды юридического адреса:

Юридический адрес от собственника без предоставления рабочего места. Нежилое или жилое (квартира) помещение не предназначено для выездных проверок контролирующих органов. Вы будете получать всю корреспонденцию, адресованную Вашей организации, будет производиться подтверждение фискальным органам. Однако вы лишены права находиться там, когда вдруг в этом возникнет необходимость.
Юридический адрес от собственника с предоставлением рабочего места. В этом случае собственник заключает соглашение аренды нежилого помещения и предоставляет рабочее место для временного нахождения исполнительного органа организации на время проведения выездного контроля.

Если вдруг проверка будет внезапной и вас не окажется на рабочем месте, собственник подтвердит наличие действующего договора аренды, представит контактные данные генерального директора.

В договорных обязательствах, возможно, предусмотреть почтово-секретарское обслуживание.

Юридический адрес от собственника – жилое помещение, являющееся местожительством учредителя либо лица, владеющего правом действовать от имени организации без доверенности. Положительным моментом использования квартиры является отсутствие потребности вносить изменения в учредительные документы, при смене компанией других арендуемых помещений.
Одним из возможных вариантов может быть и предоставление арендатором объекта с согласия собственника. В этом случае заключается договор субаренды, и продолжительность правоотношений не может превышать ее срока.

Качественно подобранный вариант должен сопровождаться полным комплектом аутентичной, правовой документации.

Основа основ

Согласно п.1 гл.34 «Аренда» ГК РФ определены стороны соглашения – арендодатель и арендатор. К существенным условиям отнесены:

определенный объект – обособленное имущество, которое нельзя отделить от земли без причинения ему ущерба;
размер арендной платы определен в рублёвом эквиваленте.

Сделка предполагает передачу прав пользования, право распоряжения остается у арендодателя.

Цель договора:

фиксирует сумму оплаты и условия ее внесения;
защищает стороны от неправомерных претензий;
легализует доходы от аренды;
предоставляет возможность передачи помещения в субаренду;
дает шанс для получения бизнес — субсидий;
уточняет обязанности по оплате коммунальных услуг, ремонту квартиры и оборудования в ней.

А также дает право в судебном порядке на взыскание неустоек, возмещение возникшего ущерба.

Составление договора

Для составления такого вида правовых обязательств используют типовой образец договора, который заключается в письменной форме (ч.1 ст.651 ГК РФ). Возникшие во время осмотра квартиры дополнения, стороны могут внести в бланк, как уточняющие пункты.

Какие разделы должны присутствовать обязательно:

Реквизиты сторон – участниц:

дата и место заключения;
персональные данные с указанием контактов (номера телефона, адреса электронной почты др.);
расчетные банковские реквизиты;
номера свидетельств о регистрации в страховом, пенсионом фондах;
регистрационные номера ИНН.

Предмет сделки. В качестве предмета указывается передача в пользование жилого (нежилого) помещения, например, за ежемесячную оплату и уточняется:

местонахождение;
площадь;
количество комнат (помещений);
реквизиты правоустанавливающих документов;
другое.

Права и обязанности сторон. Прописываются все действия, связанные с арендой, для каких целей, соблюдение конфиденциальности, обязательное выполнение регистрации договора и т.д.
Стоимость аренды (ст.654 ГК РФ), условия оплаты. Для документального подтверждения факта действующего договора, реальной арендной платы – желательно производить платежи по — безналичному расчету.
Порядок, место разрешения споров – указывается на необходимость досудебного решения конфликта.
Условия пролонгации, расторжения. Срок аренды предполагает:
долгосрочную – от 11 месяцев и более (ч. 2 ст. 651 ГК РФ), с обязательной регистрацией договора в Росреестре – продолжительность оформления десять рабочих дней;
сроком до 11 месяцев – без регистрации.

Если срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

При краткосрочном соглашении, важно предусмотреть возможность пролонгации срока, иначе возникнет необходимость поиска нового юридического адреса. Также подлежат уточнению и учредительные документы.

Ответственность субъектов. Условия выплаты пени, неустоек.
Дополнительные аспекты – проведение текущего и капитального ремонта, страхование.
Основаниями для расторжения договора может быть несвоевременная оплата, нецелевое использование помещения, др.

Образец договора аренды квартиры для юридического адреса можно скачать здесь.

Чтобы минимизировать риски при заключении договорных обязательств, избавить себя и доверившихся Вам контрагентов от материальных проблем, советуем заранее уточнить нюансы получения необходимых лицензий, разрешительных документов, подобрать подходящие условия обслуживания при выборе банковского учреждения.

yurispros.ru

Зачем арендовать юридический адрес: преимущества

Основные преимущества:

· Предоставляемая возможность выбора из большого числа вариантов. Зачастую собственники заинтересованы именно в аренде юрадресов, а не в его продаже. Это способствует появлению обширной базы вариантов.

· Разный период аренды. Зачастую арендовать юридический адрес можно на полгода и более, с возможностью пролонгации договора. Это крайне выгодно для бизнесмена, поскольку он может воспользоваться конкретным адресом и либо отказаться от него в случае нареканий, либо выкупить (через полгода).

· Существенно экономит деньги и время. Крайне выгодно для начинающей компании с лимитированным бюджетом.

Сотрудничая с нашей компанией «ИнтерКорп» (г. Москва и МО), вы можете арендовать юридический адрес недорого у нас в кратчайшие срочки из огромной базы, и гарантировано не переживать за его легитимность, т.к. наши юридические услуги — безупречны.

Аренда юридического адреса ООО без риска

Перед арендой адреса внимательно проверяйте его. Если вы откроете в банке счет предприятия на несуществующий адрес, банковская служба безопасности в конечном итоге выявит нарушение, что повлечет за собой серьезные проблемы с законом. На несуществующий юрадрес не будет приходить корреспонденция, никто не сможет отправлять на ваше предприятие договоры, накладные и прочие документы.

Не стоит аредовать юр адрес, пока тщательно не выясните следующие детали:

· подлинность документов и законное владение помещением;

· проходит ли по нему массовая регистрация предприятий;

· есть ли задолженности по предлагаемому варианту;

· отсутствует ли выбранный юридический адрес в «черном списке» налоговой инспекции.

Бывает, что вместо аренды юрадреса и покупки начинающие бизнесмены решают зарегистрировать свою компанию по месту собственного проживания, т.е. по домашней прописке. На законодательном уровне такие действия не являются противозаконными. Но, из-за размытых формулировок в законе, налоговая служба не приветствует подобную регистрацию.

FAQ

Начинающему предпринимателю лучше купить или оформить аренду юрадреса?

Оптимально будет арендовать юридический адрес.

Почему аренда юрадреса выходит выгоднее и удобней?

Предоставляется возможность выбора из большого числа вариантов на рынке Москвы и МО, фактически экономия денег и времени, возможен разный срок аренды.

От чего завист цена аренды, какая минимальная стоимость и на какой период можно арендовать юр. адрес?

Традиционно — чем больше срок, тем ниже цена за месяц. Минимальная стоимость аренды юридического адреса для ООО в Москве на 2018 год: от 5 000 рублей − на 6 месяцев и от 9 000 рублей − на 11 месяцев, с возможностью пролонгации.

Можно ли зарегистрировать юр. адрес по месту проживания?

Можно, но нежелательно, так как мнение налоговой инспекции в этом вопросе меняется.

Прежде чем оформить аренду юридического адреса, что нужно знать?

Следует установить подлинность документов и законное владение помещением у собственников юридических адресов, проходит ли по предлагаемому адресу массовая регистрация предприятий, есть ли по нему задолженности, отсутствие адреса в «черном списке» налоговой. Обязательно очень внимательно оформить договор аренды.

pravo-korp.ru

Когда необходимо наличие юридического адреса

Наличие юридического адреса нужно для:

Регистрации компании;
Чтобы получать письма от государственных инстанций и компаний-партнеров;
Заключения договоров с другими предприятиями;
Открытия расчетных счетов;
Чтобы поставить компанию на учет в ФНС и ПФР;
И так далее.

Если вы будете уклоняться от регистрации юридического адреса, вам назначат штраф, а в некоторых ситуациях компания вообще подлежит ликвидации.

Нормативное регулирование

В ГК РФ определение юридического адреса не приводится. Поэтому на практике все возникающие неточности приходится решать, обращаясь в судебные органы.

Чем отличается юридический адрес от фактического

Юр. адрес используется учредителями ООО при регистрации компании, так как его наличие является одним из основных требований законодательства.

Если в дальнейшем руководство компании примет решение изменить информацию о своем местонахождении, придется известить об этом ФНС.

А вот по фактическому адресу непосредственно осуществляется деятельность компании.

Конечно, в идеале юр. адрес должен совпадать с фактическим, но на практике все несколько иначе. Часто встречаются ситуации, когда контролирующие органы не имеют информации, где фактически компания ведет свою деятельность.

В настоящее время ФНС проводит мероприятия, которые позволяют не только выявлять, но и ликвидировать компании, используя новый регламент проверки юр. адресов. Его суть состоит в том, что каждое ООО должно документально подтвердить свое право на помещение, в котором оно осуществляет свою работу.

Какой адрес лучше использовать при регистрации ООО

Это логичный и актуальный вопрос, возникающий у собственников ООО.

Сейчас есть несколько способов, как решить данную проблему:

Зарегистрировать юр. адрес по месту жительства учредителя;
Арендовать юридический адрес;
Купить юр. адрес.

А теперь рассмотрим каждый вариант подробнее.

Регистрация по месту жительства учредителя

В течение длительного времени контролирующие органы отказывались регистрировать ООО, которые указывали в качестве юр. адреса адрес места жительства директора.

Мотивация была такова: жилое помещение должно использоваться только по своему прямому назначению, а для использования в других целях нужно осуществлять перевод в статус нежилого.

Сейчас ситуация поменялась. Вести предпринимательскую деятельность по своему месту жительства гражданам РФ можно.

Для этого достаточно соблюсти 2 требования:

Предоставить документы, которые подтвердят, что вы собственник жилого помещения;
Предъявить заверенное у нотариуса согласие родственников на регистрацию компании по данному адресу.

Аренда юридического адреса

Такую услугу предоставляют различные бизнес-центры, которых сейчас строится очень много. Они готовы предоставить в аренду малому и среднему бизнесу юр. адреса.

У некоторых ООО специфика работы такова, что отдельное помещение вообще не нужно.

Покупка юр. адреса

Прямого запрета на это действие в законодательстве не содержится.

Главное при покупке обратить внимание на следующие моменты:

Чтобы по нему не было зарегистрировано более десяти организаций;
Желательно получить гарантийное письмо от собственника на регистрацию вашего ООО;
Вам стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на данный объект.

Проблемы с таким адресом могут возникнуть следующего характера: продавец может предложить вам адрес, который налоговая даже не будет рассматривать в качестве юридического.

Такие адреса бывают нескольких типов:

По существующему адресу зарегистрирована масса различных организаций. Обычно такие адреса в базе ФНС зафиксированы и если он будет в ней найден, в регистрации вам точно откажут.
По адресу, который вам предлагают купить, регистрация запрещена.
Адреса вообще не существует, он продается по подложным документам.

Чтобы избежать таких проблем, проверьте адрес на массовость через официальный сайт ФНС. Кроме того, учитывайте что на юр. адрес будет приходить корреспонденция из ФНС и других контролирующих органов.

Требования к юр. адресу

В законодательстве сформулированы следующие требования:

Юридический адрес обязательно должен быть указан в уставных документах;
Обязательно должен быть указан на оттиске печати;
Вы, как учредитель ООО, должны предоставить документацию, которая подтвердит ваше право на конкретное помещение (договор дарения, завещание и так далее);
Если арендуете нежилое помещение, предоставьте договор аренды;
В заявлении на регистрацию укажите всю информацию о будущем месте регистрации ООО.

Также важным моментом является и то, чтобы собственник помещения был на связи по тому номеру телефона, который указан в гарантийном письме. От него требуется подтвердить звонившему сотруднику ФНС, что гарантийное письмо действительно было составлено и он готов предоставить адрес для регистрации ООО.

Помимо этого, наличие гарантийного письма не обязывает собственника помещения заключать с вами договор аренды. И вы, как учредитель и арендодатель имеете право изменить достигнутые ранее договоренности. Но в такой ситуации нужно будет уведомить ФНС о смене юр. адреса.

Порядок оформления юридического адреса

Для того чтобы юридический адрес был получен, а ООО зарегистрировано, вам предстоит заняться сбором пакета документации.

Его состав будет зависеть от того, какой тип площади вы выбрали в качестве адреса вашей компании:

Если вы купили адрес либо решили арендовать помещение, которые выведено из жилищного фонда, предоставьте специалистам налоговой заверенное у нотариуса согласие собственника помещения, с указанием всех его данных, гарантийное письмо и договор аренды.
Если вы выбрали нежилую площадь, которая находится в собственности у одного из учредителей ООО, нужно предоставить свидетельство, которое подтвердит право собственности на помещение.
Если вами выбрано жилое помещение, принадлежащее одному из учредителей, придется заручиться письменным согласием не только владельца, но и других жильцов, а также выпиской из домовой книги и ксерокопией лицевого счета.

Пакет общей документации для любого ООО выглядит так:

Устав вашей компании;
Заверенные нотариусом договоры об аренде складских, офисных и других помещений;
Акты приема-передачи помещений в пользование.

С собранным пакетом документации вы:

Обращаетесь в ФНС, отдаете документы. В течение пяти дней получаете свидетельство о регистрации ООО и выписку из ЕГРЮЛ;
Ставите ООО на учет в ПФР;
Обращаетесь в Росстат и получаете коды статистики;
Открываете расчетный счет в выбранной вами банковской организации.

Смена юр. адреса ООО

Для смены юр. адреса причин бывает несколько.

Мы предлагаем ознакомиться с самыми распространенными:

У договора аренды помещения закончился срок действия и продлен он не будет;
Компания в добровольном порядке переезжает в другой населенный пункт.

До прошло года процедура осуществлялась по упрощенному типу. Сейчас же она проходит в два этапа и занимает около месяца.

Чтобы сменить адрес, нужно сделать следующее:

В ФНС подать заверенную нотариусом копию решения о переезде;
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
Предоставить Устав в 2-х экземплярах с внесенными в него изменениями;
Предоставить ваше заявление на смену юр. адреса;
В течение 5 дней вы получите документ с зафиксированными в нем изменениями;
В двадцатидневный срок вы обязаны обратиться в ФНС по новому месту расположения вашей компании.

Если вы меняете адрес, то самостоятельно обращаться во все фонды вам не нужно, ФНС берет это на себя.

Заключение

Без наличия юридического адреса законная деятельность компании невозможна. Чтобы избежать лишних затрат и неприятностей позаботьтесь, чтобы адрес был надежным и достоверным.

kakzarabativat.ru

Почему необходима аренда юридического адреса

Наличие юридического адреса — одно из обязательных условий при проведении государственной регистрации компании в налоговой инспекции. Кроме необходимости при первичном оформлении, он будет использоваться в ведении всей дальнейшей деятельности фирмы:

Как составляющая основных реквизитов в самых разных учредительных и других документах – в уставе, договорах с работниками, партнерами и клиентами, в бухгалтерских бумагах и различных отчетностях (финансовых, налоговых и др.).
Как основа общения и получения корреспонденции от связанных с вами фондов и контролирующих органов.
Как возможность организации связей и документооборота с корреспондентами различных направлений.

Выбор местонахождения порой становится первостепенной задачей при оформлении нового предприятия. Ведь при появлении хотя бы малейших сомнений в достоверности предоставленного адреса фискальная служба может отказать вам в официальной регистрации юридического лица.

При этом компания далеко не всегда может быть зарегистрирована на территории, являющейся собственностью владельца. Этому может помешать невозможность или нежелание приобретать соответствующее помещение. Здесь лучший вариант – аренда адреса, который станет отправной точкой регистрации фирмы и основой дальнейшей ее работы.

Почему вам стоит обратиться в UrAdresVIP?

Нам можно доверять. Наша компания входит в Профессиональную Гильдию Собственников. Мы гарантируем качественный сервис.
Нас выбирают 80% юридических фирм Москвы. Нашими клиентами являются такие крупные компании, как «Сибур Холдинг», «Тануки» и др.
Мы предоставляем полный комплекс услуг. С нашей помощью вы сможете снять офис по указанному юридическому адресу в Москве, где будете принимать проверки налоговой службы. Кроме того, мы предоставляем секретарское и почтовое обслуживание.

Что необходимо сделать, чтобы арендовать юридический адрес?

Вы решаете, в какой ИФНС зарегистрировать свою фирму.
Вы выбираете из нашего каталога наиболее подходящий юридический адрес.
Вы присылаете нам сведения о своей компании и ее учредителе, контактные данные.
Мы предоставляем вам юридический адрес и высылаем пакет документов (или вы сами его забираете).

Документы для аренды юридического адреса

В процессе оформления собственник передает заказчику следующий пакет документов:

Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса
Свидетельство на право собственности
Акт приема-передачи помещения под юридический адрес
Договор аренды юридического адреса

Задать вопросы нашим специалистам вы сможете по телефонам 8 495 120-13-13, 8 495 788-77-13, 8 800 333-13-13.

www.uradres.ru

Для чего нужен юридический адрес

Причины, по которым предпринимателям требуется иметь юридический адрес:

Регистрации компании в ИФНС (адрес подтверждается договором аренды, свидетельством о праве собственности и гарантийным письмом от арендодателя).
Необходимость осуществления сторонней связи с организацией (ИФНС, контрагентами, государственными организациями).
Заключение договоров с партнерами, участие в тендерах, аукционах и конкурсах.
Открытие счета в банковской организации и оформление кредита.
Проверка налоговыми органами достоверности адреса компании.
Адрес в обаятельном порядке указывается в учредительных и иных документах (в Уставе разрешено вписывать только муниципалитет).
По месту, указанному при постановке организации на учет в ИФМС, должны находиться учредительные документы компании и ее исполнительный орган.

Виды юрадресов

Виды юридических адресов рассмотрены в таблице, представленной ниже.

Какие бывают юрадреса	Особенности
В собственности компании	Организация находится по месту своей регистрации, при этом помещение принадлежит ей на правах собственности (что подтверждается соответствующим свидетельством).
Арендуется у собственника	Компания физически находится в арендованном помещении. Этот факт подтверждается свидетельством на право собственности арендодателя и его гарантийным письмом на имя руководителя организации.
С почтовым обслуживанием	Компания приобрела право пользоваться юридическим адресом, но физически находится в другом месте. При этом организация получает приходящую на ее имя корреспонденцию (хранение, передача или пересылка писем входит в стоимость услуги).
Юридические адреса от собственника с подтверждением	Если возникает необходимость, то собственник помещения подтверждает факт нахождения фирмы по указанному адресу (хотя физически компании там нет).
С секретарским обслуживанием	За организацией вместе с адресом закрепляется телефонный номер, по которому осуществляется связь со сторонними организациями. При этом компания физически находится в другом месте или не имеет офисного помещения.
С предоставлением места для работы	Такая услуга позволяет директору компании иногда использовать помещение для проведения переговоров с контрагентами или присутствовать на проверке организации налоговыми органами. Если ИФНС потребует, то собственник помещения должен подтвердить договорные отношения с организацией (устно или гарантийным письмом).

Внимание: Законодательство РФ запрещает указывать в учредительных бумагах адрес физического нахождения компании. За несоблюдение этого требования глава организации может быть привлечен к ответственности (статьи 14 и 25 КоАП РФ).

Законные способы получить юридический адрес

Приобрести юридический адрес можно способами, рассмотренными в таблице ниже.

Как получить адрес	Нюансы и особенности
Аренда офиса	Организация физически находится в арендуемом офисе и зарегистрирована в ИФМС по соответствующему адресу. Для осуществления данного способа с собственником помещения заключается стандартный договор аренды.
Аренда адреса у специализированного агентства	Этот метод предполагает оформление договора аренды юридического адреса, образец которого предоставляется агентством. Очень важно при выборе продавца не попасть на мошенников, предоставляющих предпринимателям, так называемые, массовые адреса. Такой вариант — повод отказа налоговой службы в регистрации предприятия. При желании можно бесплатно выбрать подобный адрес в базе самой ИФМС. Как уже говорилось выше, договор аренды юридического адреса (образец — стандартный договор аренды на срок от 6 до 11 месяцев) может включать в себя почтовое и секретарское обслуживание. Помещение по приобретаемому адресу должно быть: достроено; не в аварийном состоянии; не объектом массовой регистрации. Для гарантии достоверности и «чистоты» приобретаемого адреса руководителю организации должны быть предоставлены: гарантийное письмо; акт приема-передачи; договор аренды; копия свидетельства права на собственность. Можно попросить документальное подтверждение агентства возврата денег в случае отказа в регистрации компании.
Место регистрация учредителя компании совпадает с юридическим адресом организации (подробнее этот пункт рассмотрен ниже)

Скачать образец договора аренды юридического адреса (word)

Юридический адрес по месту жительства учредителя

Для регистрации организации на домашний адрес учредителя или директора нужно, чтобы по нему была прописка (постоянная или временная).

Являясь собственником квартиры, но, не имея в ней регистрацию, поставить компанию на учет в ИФМС, используя юридический адрес по месту жительства учредителя, нельзя. В ином случае этот способ законный, но имеет ряд недостатков:

отказать в регистрации компании все равно могут, ссылаясь на запрет использования жилых помещений для бизнеса (несмотря на множество судебных разбирательств о незаконности такого решения);
невозможность выписаться из квартиры, без начала процесса смены юрадреса;
трудности с открытием счета в некоторых банках и получением лицензии;
информация об адресе фактического проживания учредителя или генерального директора будет в открытом доступе на портале ИФНС;
если регистрация временная, то по окончании ее срока адрес необходимо будет поменять.

Недостоверный адрес может стать причиной отказа в регистрации предприятия в ИФНС. Поэтому наличие подтвержденного адреса — залог быстрой постановки компании на учет и отсутствие проблем в будущем.

yuridicheskijadres.ru

Для чего нужна аренда юр адреса

В деловых кругах (и за их пределами) предложения, связанные с тем, что нужна аренда юр адреса, пользуются повышенным спросом. Ведь это крайне необходимо для прохождения процедуры государственной регистрации компании — юр. адрес можно взять в аренду (продать или купить).

После проведения первоначальной регистрации предприятию впоследствии может понадобиться перерегистрировать бизнес, указав информацию о другом местонахождении. Обычно это делается для того, чтобы сменить местную ИФНС, либо же для регистрации в престижном месте, что скажется на повышении репутации компании в глазах контрагентов.

При оформлении учредительных документов компании любой организационно-правовой формы в обязательном порядке необходимо указать конкретный юр. адрес. Существуют такие предостережения для бизнесменов, основанные на том, что согласно Закону место регистрации должно соответствовать фактическому местонахождению компании.

Но в сегодняшних реалиях строго следовать букве закона не всегда получается, поскольку это не всегда реально. Спрос рождает предложение – и поэтому появилась такая востребованная бизнес-услуга, как предоставление юридического адреса, которая не нарушает ни одной законодательной нормы, позволяя использовать бизнесменам для своей корысти такие вот пробелы.

Разновидности аренды юридического адреса

В юридической практике на сегодня существует несколько различных вариантов совершения таких сделок, как аренда юридического адреса у собственника. Можно заключить договор аренды юр адреса с собственником нежилого помещения (офиса), а можно его арендовать уже у арендатора – в этом случае заключается договор субаренды.

При аренде юр. адреса обязательно необходимо истребовать письменное подтверждение от собственника. Именно владелец офисного помещения должен подтвердить легитимность арендных отношений в форме гарантийного письма, а также и в устной – подтвердив информацию по телефону налоговой службе.

В том случае, если юр. адрес оказался «черным» (местом массовой регистрации, например), и арендатор от него отказался, владелец помещения обязан за свой счет организовать повторную оплату государственной пошлины (4 тысячи рублей) и подачу документов в налоговую инспекцию. Иной вариант – собственник просто возмещает потраченную сумму расходов.

Снять юридический адрес «эконом-класса»

Видов предложений по тому как снять юридический адрес существует немало. Один из них – «экономный», то есть такой, который предоставляется исключительно для государственной регистрации компании и без предоставления самого рабочего места – «стула».

Такие сделки класса «эконом» имеют невысокую стоимость, однако, возможно впоследствии получить целый ряд неожиданных сюрпризов. Самое главное – это то, что, не имея гарантийного письма от собственника можно создать себе целую кучу проблем, оплачивать разрешение которых придется из своего кармана. К примеру, при поступлении сигнала о выездной проверке придется подыскивать приемлемый офис и проводить срочную перерегистрацию.

Также можно получить немалые штрафные санкции, наложенные госорганами, поскольку реальное местонахождение действующего исполнительного органа должно совпадать с тем, что указано в учредительных документах, поданных на госрегистрацию.

И поэтому, приняв окончательное решение о приобретении любого юр. адреса, необходимо постоянно помнить обо всех положительных и негативных сторонах этого выбора. Положительным моментом является удачный и недорогой старт при прохождении первичной регистрации.

Если закончился договор аренды юридического адреса

Желательно, арендуя юр. адрес у собственника, заранее проговорить о возможности его пролонгации. И если закончился договор аренды юридического адреса, то вы можете спокойно его подписать. Обычно заключается договор аренды помещения с юридическим адресом не более чем на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор в регистрационной палате.

Итак, если закончилась аренда юридического адреса, при заключении нового договора аренды, от собственника помещения вновь не потребуется собирать пакет документов, который вы собирали при первичной регистрации (копия свидетельства о праве собственности, техническая документация на помещение и гарантийное письмо для осуществления процедуры регистрации компании) — достаточно будет одного договора.

Если заключается договор с арендатором, то это будет уже субаренда юридического адреса. У данного вида договоров есть один существенный минус – он не может быть продлен. По завершению срока действия договора его действие автоматически прекращается.

Однако и здесь есть свои преимущества – может возникнуть срочная необходимость аренды юр. адреса, а собственник помещения находится за границей. В этом случае можно будет заключить договор субаренды, да и арендная плата за пользование помещением здесь намного ниже.

Где арендовать юридический адрес

Если нужна аренда помещения с юридическим адресом, а также нужна информация про требования при совершении подобных сделок, то звоните нам по телефону или заказывайте на нашем сайте и мы вам поможем сразу же реализовать свои планы. Также можно ознакомиться с полезной информацией в других наших статьях.

юр-сайт.рф