Продажа действующего бизнеса: ошибки и заблуждения (договор купли-продажи)
22 августа 2013, просмотров: 6184, Раздел: Бизнес-статьи
Бизнес является одним из видов специфических товаров, а это неизбежно может сказаться на договоре продажи действующего бизнеса. На жизненном опыте показано, что большая часть предпринимателей, которые хотят продать готовый бизнес . совершенно к этому не готовы. Такая неготовность выявляется после того как они ознакомятся с договором купли-продажи бизнеса.
Давайте рассмотрим, что же такого страшного описано в договоре купли-продажи бизнеса . Как правило, в таком договоре два действующих лица, это продавец и покупатель. Договор купли-продажи помогает составить юрист, и естественно он будет защищать интересы своего клиента, поэтому в разделе « Заверения и гарантии » он будет прописывать положения об ответственности за их нарушения. Практикой доказано, большая часть переговорных сделок по продаже действующего бизнеса срывается как раз по причине того, что обе стороны не смогли прийти к общему знаменателю по этим самым гарантиям и заверениям.
Основные примеры условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на то чтобы включить эти положения в договор:
1. Рассрочка платежа. Покупатель, заключая договор о продаже готового бизнеса, включая этот пункт в договор, хочет расплатиться с продавцом не сразу, а частично. При этом каждая их этих частей будет оплачена в момент наступления конкретных определенных условиях. Оплата последней части долга откладывается, как правило, до истечения периода, в течение которого к покупателю могут быть предъявлены иски или требования третьих лиц. Фактически в данном случае принять решение оплачивать или нет, может только сам покупатель, а это естественно не совсем устраивает тех, кто хочет продать свой бизнес.
2. Страхование юридической силы обязательств продавцов. Смысл гарантии для покупателя в этом случая является то, что он хочет приобрести действующий бизнес, а не ту компанию, контрагенты которой могут в любой момент от обязательств исполнения условий договора. Выход их сложившейся ситуации таков – если у вас нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы к максимуму свести число гарантируемых сделок.
3. Обещание вести дело честно. Любой, кто понимает не разумность такого обещания, сразу же может отказаться от внесения этого пункта в договор. В этом случае ситуация осложняется тем, что то что было вчера законным, сегодня может быть уже противозаконным.
4. Отсутствие задолженности по сборам и налогам. Даже если перед тем как осуществлялась продажа готового бизнеса, дело успешно развивается, после продажи все равно нужна будет проверка всех налогов. А в ходе этой самой проверки может обнаружиться долг. Выход здесь может быть такой – настаивать на том, чтобы те, кто являлся вашем представителем во время совершения сделки купли-продажи, участвовал в защите в суде уже проданной компании, если представители налоговой службы подадут на вас иск.
5. Не на рушение трудовых прав сотрудников. В этом случае все будет зависеть от штата продаваемой компании. Ошибкой при продаже бизнеса в этом случае может являться обещание в том, что права сотрудников продаваемой компании не будут нарушаться. Вы не можете быть уверены в том, что сотрудников, которые работали в вашей компании, уволили правильно, и что ни кто из них не будет подавать иск или жалобу в трудовую инстанцию. Решение проблемы в этом случае может быть наличие списка сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы смогли бы поручиться.
Есть еще много ошибок, которые могут допускать во время продажи действующего бизнеса, но эти самые основные, которые в большей мере могут повлиять на желание бизнесмена продать свое дело.
Форма договора купли-продажи квартиры
ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. До 31 января 1998 года было обязательным нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом, но после введения в действие Федерального закона РФ О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариальное удостоверение не требуется. Договор заключается в простой письменной форме. Однако по желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (пп 2 п. 2 ст.163 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В договоре должны быть указаны сведения о том, каким образом стороны намерены осуществлять передачу отчуждаемых жилых помещений. Если в соответствии с п.1 статьи 556 ГК РФ передача отчуждаемых помещений будет осуществляться по передаточному акту, в договоре следует отразить, в какие сроки должен быть составлен и подписан сторонами указанный документ о передаче. В случаях, когда сторонами определено, что передача отчуждаемого жилого помещения уже состоялась либо будет производиться без составления документа о передаче, эти условия также необходимо отразить в тексте договора.
Поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев, в случаях, когда фактическая передача жилого помещения приобретателю была осуществлена до подачи заявления на государственную регистрацию, в договоре рекомендуется оговорить момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели жилого помещения.
Договор
купли-продажи квартиры
_________________________________ ____________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по
адресу: ________________________________________________________________,
паспорт серии ___________ N ____________, выдан ___ __________ 200_ г.
_____________________________________________, код подразделения _______,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан ___ ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель —
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_________________ _______________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
купил жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную по адресу:
___________________ область, ___________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,
___________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании ______________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___ ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным
________________________________________________________, регистрационный
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
руб. что подтверждается справкой N _____, выданной ___ _______ 200_ г.
БТИ _________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,
уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, о
чем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры является
существенным условием настоящего Договора.
6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования
перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим
состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов
и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с
функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,
не обнаружил.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца
Покупателю по передаточному акту, который стороны подписывают в день
подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в
уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец
вручает Покупателю все ключи от квартиры.
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества
переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи квартиры и
подписания передаточного акта.
9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной
квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в
соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для
государственного и муниципального жилищного фонда.
10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в
11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
14. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и
согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения
настоящей сделки, ими получены.
15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим
законодательством порядке.
17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут
в равных долях (по 50% каждый).
18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
к договору № от ___________
Акт передачи квартиры
гор.__________________ ___________20___года
Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от
___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество —
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество — полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору
между Продавцом и Покупателем от __________20___ года. Квартира
Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.
О чем и составлен настоящий акт.
_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
Международные контракты купли-продажи бизнес активов
Отмеченные логотипом типовые контракты купли-продажи бизнес-активов доступны для скачивания через On-Line сервис Miripravo.Ru (см. раздел E4) | — контракты в свободном доступе
Понятие и виды контракта купли-продажи бизнес-активов
Под бизнес-активами понимаются ценные бумаги и/или доли участия предприятия, а также все принадлежащее ему имущество и нематериальные активы. Учитывая различия в предмете договора, в группе контрактов, направленных на отчуждение бизнес-активов, можно выделить договоры купли-продажи акций / долей участия и договоры купли-продажи предприятий как имущественных комплексов в целом.
В отличие от договоров купли-продажи акций и долей участия, предмет которых носит виртуальный характер (обычно это записи в торговых реестрах соответствующей страны), в контрактах купли-продажи предприятий в целом регламентируется отчуждение не только ценных бумаг и долей участия, но и переход права собственности на принадлежащее продаваемому предприятию движимое и недвижимое имущество, а также на наименования, логотипы, различного рода права (например, на землю), лицензии, разрешения и проч.
Контракты купли-продажи предприятий являются сложными (комплексными) в технико-юридическом плане договорами, так как объеденяют в себе условия договоров купли-продажи и договоров на передачу прав на интеллектуальную собственность
Типовые формы
Model Forms
(1) Договоры купли-продажи акций и долей участия
Контракт № E4.1 | Соглашение о купле-продаже (обыкновенных) акций
(Ordinary) Share Sale Agreement (Русский/English)
[Владелец определенного пакета (обыкновенных или иных) акций предприятия или банка продает пакет полностью или частично, а покупатель приобретает на закрепленных в контракте условиях]
Контракт № E4.2 | Образец соглашения о купле-продаже доли в совместном предприятии
Model Joint Venture Interest Sale Agreement
[На примере купли-продажи доли в совместном предприятии по эксплуатации нефтегазового месторождения, данное соглашение иллюстрирует как на практике следует оформлять договоры купли-продажи долей участия в самых различных совместных предприятиях, как договорных, так и корпоративных]
Share Sale and Purchase Contract [short form]
Соглашение о продаже акций [краткая форма] | Stock Purchase Agreement [short form]
(2) Договоры купли-продажи предприятий в целом
Контракт № E4.biz.1 |
[Детально проработанный контракт иллюстрирует как на практике нужно составлять договоры купли-продажи крупных промышленных или торговых предприятий. В качестве активов отчуждается земля и здания, фиксированные активы (оборудование и проч.), складские остатки, дебиторские задолженности, все контракты, в том числе, лицензионные соглашения относительно использования имени и символа продающегося предприятия, все права на интеллектуальную собственность, все программное обеспечение и базы данных, все бухгалтеские книги, документы и записи, все списки покупателей и иных клиентов, все предоплаченные расходы и отсроченная прибыль, все гарантийные права, все разрешения (лицензии), а также все права (включая право на возмещение ущерба, претензии и иски, имеющие отношение к продаваемому предприятию]
Соглашение о продаже небольшого бизнеса | Agreement to Sell Small Business
Договор о продаже бизнеса | Agreement to Sell Business
[Данное соглашение регламентирует несложную сделку купли-продажи небольшого торгового, производственного, сервисного и т.п. предприятия. Описание продаваемого имущества вынесено в приложение. Контракт содержит два варианта финансовых условий, положение о неустойке, а также обязательство покупателя перезаключить все прежние договоры аренды (если таковые имеются)]
договор купли продажи готового бизнеса ип образец
9 марта 2015 — 28 просмотров
Договор купли продажи готового бизнеса ип образец Скачайте. * Скачайте образец договора купли-продажи товара и узнайте всё о его применении и видах. И Вы можете вести бизнес в любое время и из любого . Юридические услуги,договор купли продажи бизнеса * Специалисты «Бизнес-Трио» окажут правовую и информационную помощь. «БТ», специализируйщийся на покупке готовых бизнесов и Управляющую компанию «БТ». активов ИП,составить индивидуальный договор купли продажи бизнеса. Индивидуальный предприниматель — весьма удобная форма . Хочу купить готовый бизнес. (Торговая точка с остатками товара. * Здравствуйте! У вас вопрос по теме: «договор купли-продажи». участка с домом образец 2014 с привлечением материнского капитала сДоговор. Здравствуйте!Хочу купить готовый бизнес у ИП (салон красоты) с передачей . Договор поставки товаров — основные ошибки * ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. Основной целью выделения договора поставки товара в отдельный вид договора купли-продажи следует признать . Оформление сделки купли-продажи действующего бизнеса * 17 ноя 2013. Интересуют нюансы продажи и покупки готового бизнеса. Какие санкции следуют за невыполнение требований контролирующих органов (для ИП). была бы увидеть типовой договор купли продажи бизнеса).Форма договора купли-продажи * ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. купли-продажи, Договора на оказание услуг, Договора поставки, Договора подряда, Типовые договора, Образцы договоров.договор купли продажи квартиры * ГОТОВЫЙ БИЗНЕС · Готовый Бизнес · Продам · Куплю. Скачать предварительный образец договора купли продажи. Скачать 1 образец Договор купли . Договора * Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса. Обзоры готового бизнеса. Форма договора купли-продажи квартиры.Как избежать мошенничества при покупке или продаже готового. * Действительно, купля-продажа готового бизнеса выгодна не только с. оборудование, обученный персонал, действующие договора, лицензии. Сопровождением процесса купли-продажи бизнеса занимаются. Постановка на налоговый учет организации и ИП · Как купить готовый бизнес в Европе . Договор — образцы, бланки, примерные формы. Подготовлено. * договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли, аренды, услуг. Договор купли-продажи акций (готового бизнеса). услуг ИП, который занимается перевозкой пассажиров на личном транспорте).Договор купли-продажи / Образцы договоров * UP2GO — идеи бизнеса, примеры бизнес-планов, исследования. Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога, 1/ 100.Образец договора оптовой поставки — скачать пример * Договор оптовой поставки рассматривает поставки со склада по оптовым. потребностей индивидуального предпринимателя или организации при. для перепродажи, субъектам бизнеса, которые намереваются применять его в. Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в. doc . Продажа бизнеса в Санкт-Петербурге * Продажа готового бизнеса, разумность по времени и цене. Этот вариант. Образец договора купли-продажи бизнеса НЕЛЬЗЯ брать стандартный.Образцы документов, необходимых для ведения бизнеса * Образцы документов, необходимых для грамотного ведения бизнеса. Главная · Идеи для бизнеса · Бизнес-планы · Готовый бизнес · Статьи. Срочные кредиты — бизнесу. Бланк формы №С-09-1 (Уведомление для налоговой об открытии расчетного счета ИП). Договор купли-продажи предприятия.Свой бизнес: правовые основы создания интернет-магазин * Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (Далее – ИП). Если Вашими клиентами являются нерезиденты, то надо быть готовым к. Невозможность продажи бизнеса или привлечения инвестора путем. будет являться Лицензионное соглашение либо договор купли- продажи.Покупка готового бизнеса: что надо знать? * 12 окт 2007. Многие предприятия после покупки требуют дополнительных финансовых. сырьевые и товарные запасы, трудовой коллектив, договора с. На рынке готового бизнеса (а такой уже вполне оформился) ситуация несколько иная. Руководитель проекта продажи готового и действующего . Покупка готового бизнеса — как оформить сделку? * Главная Вопросы и заказы Покупка готового бизнеса — как оформить сделку? Спросить. 3) заключить договор купли-продажи оборудования. Банукова. Во-первых надо понять, кто является продавцом: это ООО или же ИП.Северо-Западный центр продажи готового бизнеса — Блоги на. * 3 авг 2012. куплю продам готовый бизнес. Необходимо для себя решить какая организационно – правовая форма будет у бизнеса, который вы хотите приобрести и. (ЧП) или индивидуальном предпринимательстве (ИП), предполагается, что. оформление договора купли – продажи организации в . Образцы документов | Договоры, Соглашения | bizinfo.by * Авторский договор заказа Авторский договор о передаче исключительных. Агентское соглашение Брачный договор Внешнеторговый договор купли- продажи Внешнеторговый. 17:00:19 Информационный центр развития бизнеса. Сначала выберите город · Куплю / продам готовый бизнес ВНИМАНИЕ!Договор купли- продажи предприятия — образец, примеры * Договор продажи предприятия: образец и подробное описание. деятельности- юридические лица или индивидуальные предприниматели.
только для жителей Москвы и МО
Кожевина Е.В.
юрист на сайте Мицкус О.Н.
юрист на сайте «СП-Групп»
юрист на сайте Петрова Л.В.
юрист на сайте Кузовкина Е.А.
юрист на сайте «Партизаны»
юрист на сайте Колодко В.В.
юрист на сайте Кустов А.В.
юрист на сайте Иванова С. Д.
юрист на сайте Лик И.Ф.
юрист на сайте ООО «ЮФПК»
юрист на сайте Пономарева И.А.
юрист на сайте «Центр Юридической Поддержки Населения и Бизнеса»
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 109 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Источники:
, , , ,
mirshablonov.ru
Содержание договора
Покупка готового бизнеса осуществляется путем заключения договора между действующими собственниками предприятия и одним или несколькими лицами, желающими приобрести действующую компанию. Предметом сделки выступает конкретная компания, обладающая всеми элементами и признаками юридического лица:
- Регистрация в ИФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ;
- Имеется свидетельство ОГРН и ИНН;
- Зарегистрированы учредительные документы, сформированы органы управления;
- Имеет зарегистрированный юридический адрес;
- Имеется уставной капитал или зарегистрирована первичная эмиссия ценных бумаг (акций);
- Выбраны основные и дополнительные виды экономической деятельности.
Многообразие вариантов готовых бизнес-структур делает сделки по их приобретению крайне удобным инструментом для клиентов, желающих в кратчайшие сроки приступить к фактической деятельности. Все, что нужно для этого сделать – оформить договор купли-продажи действующего бизнеса.
Содержание такого договора заключается в приобретении прав прежних учредителей юридического лица на долю в уставном капитале. Купля-продажа таких долей происходит на условиях, определяемых сторонами, в том числе относительно цены приобретения. Договор должен содержать следующие условия перехода прав на предприятие новым владельцам:
- Цена приобретения долей;
- Порядок оплаты стоимости долей;
- Определение состава имущества, которое продается вместе с предприятием;
- Порядок переоформления учредительных документов;
- Сроки принятия решения о смене состава учредителей;
- Сроки проведения регистрации изменений в налоговом органе.
Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:
- Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
- Утвердить изменения в учредительные документы;
- Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным.
Необходимые документы
Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов. В отношении покупателя к таким документам относятся:
- Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
- Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.
Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:
- Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
- Протокол общего собрания или решение единственного участника;
- Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
- Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.
Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав. Такие полномочия выражаются в нотариальной доверенности.
Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:
- Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
- Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.
После получения данных документов новые владельцы могут приступать к осуществлению деятельности с приобретенным предприятием.
Как правильно составить и образец
Составление договора купли-продажи бизнеса осуществляется в простой письменной форме, так как законодательство не устанавливает дополнительных требований к его форме. Поскольку приобретение готовых компаний представляет собой сложный и трудоемкий процесс, необходимо придерживаться определенных правил при составлении договора.
В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам. Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.
Если происходит единовременное отчуждение прав собственников, все вопросы о выплате им стоимости долей и имущества предприятия должны быть зафиксированы в условиях договора. Чем подробнее эта процедура будет описана в тексте соглашения, тем меньше вероятность возникновения споров.
Образец договора можно найти на нашем сайте в этой статье.
Для того чтобы избежать рисков на каждой стадии покупки бизнеса, стоит доверить подготовку и составление договора опытному юристу, обладающего практическим опытом совершения подобных сделок. В рамках договора на оказание правовой помощи указанный специалист быстро и эффективно оформит все необходимые документы и проведет перерегистрацию юридического лица на новых собственников.
Продажа в рассрочку
Поскольку содержание такого вида договора определяется его сторонами, они могут предусмотреть условие о поэтапной оплате суммы сделки. Такое положение особенно характерно для следующих случаев:
- Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
- Приобретается компания, которая только начинает деятельность.
Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.).
Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору. Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.
Если продается доля
Отдельным случаем сделок по приобретению бизнеса является продажа доли предприятия. В этом случае происходит не покупка новой компании, а вход в состав участников для последующей совместной деятельности.
Договор купли-продажи доли будет предусматривать:
- Конкретный номинальный размер доли, подлежащий отчуждению;
- Порядок определения стоимости доли;
- Порядок перехода прав к новому собственнику;
- Наличие согласия остальных участников на отчуждение доли.
Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.
После совершения сделки покупки доли, в зарегистрированных документах будет отражено изменение долей учредителей или сохранение размера долей с одновременной сменой владельца одной из них. После регистрации таких изменений, новый собственник одновременно приобретает право на часть общего имущества предприятия, которая соответствует его доле в уставном капитале.
mirblankov.ru
Договор купли-продажи готового бизнеса образец бланк
Продавец также обязан передать товар покупателю в сроки, ранее оговоренные в договоре, и, если это необходимо, обеспечить его всеми сопутствующими документами (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры). Если договор предусматривает доставку товара, продавец обязан совершить ее в определенные сроки, согласно договору.
Договор купли — продажи готового бизнеса
Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.
Содержание
- Подготовка
- Оформление документов
- Распространённые ошибки
Подготовка Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо.
Договор купли-продажи бизнеса
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать нижеследующее оборудование в собственность Покупателю:
- Наименование оборудования: ;
- Количество: ;
- Марка: ;
- Год выпуска: ;
1.2. Покупатель принимает указанное оборудование и уплачивает Продавцу за него рублей.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора оборудование принадлежит ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не сдано в аренду, не находится в залоге и др.). 2.2. Продавец обязуется передать оборудование надлежащего качества.
2.3.
Право собственности на оборудование у Покупателя возникает с момента оплаты им оборудования. 2.4. Передача оборудования от Продавца к Покупателю осуществляется « » 2016 года.
Передача оборудования от Продавца к Покупателю осуществляется в . 2.5.
Как оформляется договор купли-продажи между физическими лицами?
Понятие и условия договора продажи предприятия С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа Фактическая передача предприятия Ответственность сторон по ДКПП Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец Понятие и условия договора продажи предприятия Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ). Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.
Продажа ип
Как правило, продаются либо убыточные компании, либо фирмы, не имеющие в таком виде особого потенциала развития, и продавец старается избавиться от обременяющего актива. Помните это;
- как готовый бизнес продаётся зарегистрированная фирма — это основное правило.
Наличие какого-либо имущества, площадей и сотрудников – строго индивидуально. В нашей стране, лицо, зарегистрировавшее простейшее общество с ограниченной ответственностью, считается владельцем бизнеса, не обязательно под бизнесом подразумевается развитый и работающий промышленный комплекс.
Это вполне может быть лишь пакет документов; - ещё одно особо важное обстоятельство, что продавец, продавая бизнес, может продать лишь то, что принадлежит ему на праве собственности.
Образцы договоров
типовые договоры купли-продажи бизнеса
Сумма договора (если это не договор оптовой купли-продажи) устанавливается сторонами еще до его подписания. Форма и порядок расчетов осуществляется согласно пунктам договора.
Договор ступает в силу с момента его подписания. Передача товара происходит путем подписания передаточного акта, накладной, счета-фактуры или выдачи товарного чека. Договор розничной купли-продажи считается исполненным в момент оплаты и передачи товара.
Договор заключается в двух или трех экземплярах. В любом случае по одному экземпляру остается у физического лица. Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.
Как составить договор купли-продажи предприятия?
Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
- сбор бумаг.
Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец.
Его также предоставляют адвокаты.
Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон.
Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель.
По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой. Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.
Договор купли-продажи оборудования за наличный расчёт
Главная / Формы документов / Договор купли-продажи На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора купли-продажи оборудования за наличный расчёт, заключаемый между физическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 5,5 кб.
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Прочие условия
- Подписи сторон
Скачать в .doc/.rtf/.pdf ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ оборудования за наличный расчёт г.
« » 2016 г. Гражданин , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.
Обычно, если иное не установлено соглашением, по типовому образцу договора купли-продажи готового бизнеса покупатель получает права на средства индивидуализации продавца (его товаров, услуг и работ) и на права, принадлежащие продавцу на основании лицензий на право использования средств индивидуализации. Под средствами индивидуализации подразумеваются — товарный знак, коммерческое обозначение, знак обслуживания и другие средства.
Не подлежат передаче покупателю права продавца, полученные им на основании лицензии, разрешающей заниматься определенным видом деятельности. Существенными условиями договора купли-продажи бизнеса являются стоимость и состав бизнеса.
11-2.ru
Бизнес является одним из видов специфических товаров, а это неизбежно может сказаться на договоре продажи действующего бизнеса. На жизненном опыте показано, что большая часть предпринимателей, которые хотят продать готовый бизнес, совершенно к этому не готовы. Такая неготовность выявляется после того как они ознакомятся с договором купли-продажи бизнеса.
Давайте рассмотрим, что же такого страшного описано в договоре купли-продажи бизнеса. Как правило, в таком договоре два действующих лица, это продавец и покупатель. Договор купли-продажи помогает составить юрист, и естественно он будет защищать интересы своего клиента, поэтому в разделе «Заверения и гарантии» он будет прописывать положения об ответственности за их нарушения. Практикой доказано, большая часть переговорных сделок по продаже действующего бизнеса срывается как раз по причине того, что обе стороны не смогли прийти к общему знаменателю по этим самым гарантиям и заверениям.
Основные примеры условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на то чтобы включить эти положения в договор:
1. Рассрочка платежа. Покупатель, заключая договор о продаже готового бизнеса, включая этот пункт в договор, хочет расплатиться с продавцом не сразу, а частично. При этом каждая их этих частей будет оплачена в момент наступления конкретных определенных условиях. Оплата последней части долга откладывается, как правило, до истечения периода, в течение которого к покупателю могут быть предъявлены иски или требования третьих лиц. Фактически в данном случае принять решение оплачивать или нет, может только сам покупатель, а это естественно не совсем устраивает тех, кто хочет продать свой бизнес.
2. Страхование юридической силы обязательств продавцов. Смысл гарантии для покупателя в этом случая является то, что он хочет приобрести действующий бизнес, а не ту компанию, контрагенты которой могут в любой момент от обязательств исполнения условий договора. Выход их сложившейся ситуации таков – если у вас нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы к максимуму свести число гарантируемых сделок.
3. Обещание вести дело честно. Любой, кто понимает не разумность такого обещания, сразу же может отказаться от внесения этого пункта в договор. В этом случае ситуация осложняется тем, что то что было вчера законным, сегодня может быть уже противозаконным.
4. Отсутствие задолженности по сборам и налогам. Даже если перед тем как осуществлялась продажа готового бизнеса, дело успешно развивается, после продажи все равно нужна будет проверка всех налогов. А в ходе этой самой проверки может обнаружиться долг. Выход здесь может быть такой – настаивать на том, чтобы те, кто являлся вашем представителем во время совершения сделки купли-продажи, участвовал в защите в суде уже проданной компании, если представители налоговой службы подадут на вас иск.
5. Не на рушение трудовых прав сотрудников. В этом случае все будет зависеть от штата продаваемой компании. Ошибкой при продаже бизнеса в этом случае может являться обещание в том, что права сотрудников продаваемой компании не будут нарушаться. Вы не можете быть уверены в том, что сотрудников, которые работали в вашей компании, уволили правильно, и что ни кто из них не будет подавать иск или жалобу в трудовую инстанцию. Решение проблемы в этом случае может быть наличие списка сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы смогли бы поручиться.
Есть еще много ошибок, которые могут допускать во время продажи действующего бизнеса, но эти самые основные, которые в большей мере могут повлиять на желание бизнесмена продать свое дело.
Договор купли-продажи бизнеса (4828)
Договор купли-продажи предприятия (4828)
bbcont.ru
Порядок заключения сделки
Согласно статье 561 Гражданского Кодекса Российской Федерации, перед тем как продавать бизнес, лицо должно провести его оценку, чтобы определить состав и стоимость. Таким образом продавец сможет наиболее эффективно и выгодно для себя оформить сделку.
Этапы купли-продажи бизнеса:
- принятие решения о продаже бизнеса и уведомление об этом всех акционеров и участников;
- получение согласия от всех совладельцев предприятия (обязательно в письменном виде);
- подписание договора купли-продажи;
- передача всех необходимых документов и актов по мере перевода денежных средств и полного перехода компании к новому владельцу;
- государственная регистрация передачи прав на предприятие.
Перед подписанием договора и подготовлением всех необходимых документов необходимо провести следующие процедуры:
- инвентаризация для установления всего имущества, участвующего в сделке;
- бухгалтерский отчёт для определения финансового состояния фирмы;
- выявление кредиторов и должников для погашения всех задолженностей;
- независимая аудиторская проверка для подтверждения всех сведений о предприятии.
В последствии полученные после этих процедур документы, будут прикреплены к остальным передаваемым актам, как подтверждение о состоянии фирмы.
Оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи бизнеса необходимо составлять в письменной форме. Игнорирование этого правила влечёт за собой недействительность сделки. Контракт является действительным только после государственной регистрации. Только после этого новый владелец вступает во владение имуществом. Соглашение о передаче бизнеса составляется по форме, предусмотренной Гражданским Кодексом РФ.
Порядок пунктов договора должен быть такой:
- В начале документа стороны указывают место и дату его составления, а также точные данные удостоверений личности и регистрационные данные юридических лиц;
- В первом пункте акта расписывается предмет договора, в котором продавец разъясняет и описывает в чем заключается бизнес и какие он имеет на него права;
- Во втором положении договора стороны пишут срок его действия. После акта приема-передачи бизнеса срок действия основного договора оканчивается;
- Важнейшей частью документа является пункт, где стороны расписывают права и обязанности, которые получают на время действия акта продажи;
- В четвертом пункте оформляется расчет стоимости, денежные суммы за каждый расход и указание бухгалтерских учетов продаваемого предприятия;
- В положении номер пять разъясняется ответственность сторон при нарушении каких-либо условий или требований сделки;
- В седьмом и восьмом пунктах стороны расписывают каким образом может произойти одностороннее расторжение сделки и как можно устранить конфликт без подачи иска в суд;
- В положении номер девять описываются ситуации непреодолимой силы, при которых могут быть нарушены условия договора, но при этом ни одна сторона не понесёт ответственности;
- В конце документа оформляются прочие, дополнительные условия, адреса и реквизиты продавца и покупателя, подписи с расшифровками.
Скачать образец договора купли-продажи бизнеса
Для заключения сделки о передаче бизнеса необходимо подготовить следующие документы:
- договор купли-продажи, составленный по всем нормам, предусмотренным ГК РФ;
- отчёт об инвентаризации;
- бухгалтерский отчёт;
- заключение независимых экспертов;
- список кредиторов и обязательства фирмы перед ними;
- акт передачи со списком всех недостатков.
Особенности процесса
Важным моментом купли-продажи бизнеса является обеспечение юридической чистоты сделки. Для этого необходимо учитывать следующие нюансы:
- правильно установить законный статус передаваемой фирмы;
- выявить все несоответствия в документах, которые могут воспрепятствовать сделке;
- привести в порядок все долговые обязательства;
- обеспечить прозрачность соглашения;
- заранее предусмотреть неформальную передачу управления с учётом кадровой политики предприятия, чтобы не нарушать работоспособность компании.
Особенности осуществления сделки в России
Особенности купли продажи бизнеса в России заключаются в следующих рисках, сопровождающих заключение сделки:
- непрозрачность деятельности компании: использование подставных лиц, оффшоров и т.д.;
- формальное и неформальное управление, что затрудняет определение эффективности работы предприятия;
- наличие незадокументированных соглашений, не имеющих юридической силы.
Наличие формальных и неформальных сторон работы компании объясняет отсутствие чёткого определения бизнеса в законодательстве, соответственно и строгого регламентирования договора купли-продажи бизнеса. Поэтому в контракте купли-продажи не учитываются многие факторы работы компании, что влечёт за собой непредвиденные последствия. Во избежание этого следует тщательно подходить к анализу состояния фирмы перед покупкой.
Плюсы и минусы
Плюсы покупки бизнеса:
- приобретается предприятие, показавшее свою эффективность на рынке;
- готовое помещение и оборудование;
- наличие квалифицированного персонала;
- отлаженная технология производства;
- готовые договора с поставщиками;
- отлаженная система сбыта товаров;
- готовая документация.
К минусам приобретения предприятия относятся следующие риски:
- несоответствие документации;
- наличие долгов;
- неформальные соглашения.
Для избежания рисков при покупке бизнеса следует тщательно подходить к оформлению документации и анализу дееспособности покупаемого предприятия. Для этого нанимают специализированных брокеров, которые занимаются сбором необходимой информации и оформлением договоров.
itbu.ru
Договор купли-продажи готового бизнеса образец бланк
5 ст. 565 ГК РФ. Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст.
489 ГК РФ).
Продажа ип
Брокеры этого не допускают;
- выгодная цена. Часто предприниматели, пытаясь продать дело, при первом же появившемся покупателе снижают стоимость на недопустимый процент (25% и больше). Или же, наоборот, завышают цену и не могут сбыть бизнес на протяжении длительного периода времени.
Стоит отметить, что брокера можно нанять не только для продажи, но и для покупки бизнеса. Он учитывает всё – используемое в предпринимательской деятельности (ИП) помещение, а также имущество, кредитную историю, возможную выгоду от сделки для всех участников процесса купли-продажи.
Договор купли — продажи готового бизнеса
С этим также могут быть сложности.
- Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом.
Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки.
Договор купли-продажи товара (с физ. лицом)
Негативные последствия приобретения готового бизнеса Неприятным сюрпризом для нового владельца может стать факт, что в результате правопреемства от прежнего владельца, он получил долги и кредиты предприятия. Такие неимущественные права вполне можно продать или иным образом передать, и это не будет нарушением законодательства. Исходя из этого, всегда внимательно изучайте сам договор купли-продажи, и если уж Вы решили купить готовую компанию, особое внимание обратите на то, что в договоре должно быть указано, что у предмета покупки – юридического лица, нет долгов перед сторонними кредиторами, имущество предприятия не находится в залоге, и не имеется иных обременений, которые в дальнейшем могут повлечь трудности у лица, прибредшего бизнес.
Договор купли-продажи бизнеса
Наличие какого-либо имущества, площадей и сотрудников – строго индивидуально. В нашей стране, лицо, зарегистрировавшее простейшее общество с ограниченной ответственностью, считается владельцем бизнеса, не обязательно под бизнесом подразумевается развитый и работающий промышленный комплекс. Это вполне может быть лишь пакет документов;
типовые договоры купли-продажи бизнеса
Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства.
Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы. Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.
Как составить договор купли-продажи предприятия?
Данные вопросы решаются покупателем на стадии выбора возможного варианта приобретения компании. Заключение договора не влечет автоматического перехода прав к новым собственникам, так как необходимо провести все изменения через обязательные процессуальные решения:
- Утвердить смену состава учредителей через общее собрание или решение единственного участника;
- Утвердить изменения в учредительные документы;
- Направить заявление в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Только после совершения всех вышеуказанных действий и получения выписки из ЕГРЮЛ с зарегистрированными изменениями в составе участников, договор купли-продажи готового бизнеса считается реализованным.
Образец договора купли-продажи бизнеса между ИП скачать Необходимые документы Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов.
Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса
Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП). Ответственность сторон по ДКПП Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ). Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп.
2, 3 ст. 565 ГК РФ):
- он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
- в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).
Образцы документов для ип
Договор купли-продажи с физическим лицом и между физическими лицами Договором купли-продажи между двумя физическими лицами, является переход права собственности от одного лица другому. Особенностью такого договора купли продажи является то, что физическое лицо (гражданин или ИП — индивидуальный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя, соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору. Урегулирование подобных договоров производится также в рамках ГК РФ. Физическое лицо — продавец перед заключением сделки должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы и подтвердить дееспособность для возможности осуществления сделки.
plusbuh.ru