Отчуждение доли


В какой форме заключаются договора

Основанием для отчуждения доли участника ООО становится документально и письменно оформленная сделка. Для нее обязательным требованием становится нотариальное заверение. Это правило действует, начиная с 2009 года. Есть лишь несколько ситуаций, когда без нотариального заверения можно обойтись.

  1. Когда доля полностью либо частично переходит к другим по порядку, описанному статьей 23 соответствующего закона.
  2. Если после продажи участник планирует выйти. Не важно, согласились ли другие члены. Об этом говорит 26-ая статья в Законе об ООО.
  3. Продажа третьим лицам доли в собственности у ООО либо разделение между членами.
  4. Когда используется преимущественное право покупки, для чего направляется оферта по продаже.

Любой нотариус Российской Федерации может подтвердить законность сделки, связанной с отчуждением. Не важно, где именно находится общество фактически, и где место проведения регистрации. Место жительства или регистрации участников сделки тоже не играет большой роли в этом процессе.

Без нотариального заверения сделку просто признают ничтожной. Нотариальная форма сделок имеет свои преимущества, по сравнению с другими вариантами смены участников в ООО.

Полная гарантия законности каждого действия

Нотариусы наделяются несколькими обязанностями, когда сделка проходит удостоверение:


  • Проверка объекта на предмет ограничений вроде ареста или других подобных обременений.
  • Разъяснение участвующим сторонам юридических последствий заключаемых сделок. Действующее законодательство подобные функции возлагает именно на нотариуса.
  • Проверка дееспособности, правоспособности каждой из сторон. Воля с волеизъявлением должны совпадать в полном объеме.
  • Установка личности тех, кто заключает сделку. Наделены ли представители соответствующими полномочиями на законной основе?
  • Проверка того, насколько предоставленные документы соответствуют законодательству.

Нотариус имеет право отказаться от заключения сделки, если не выполняется хоть одно из требований. На юристов возлагается материальная ответственность за каждый договор, проходящий через удостоверение. При обращении к нотариусам каждая из сторон может быть уверена в соблюдении законодательства при документальном оформлении.

  1. Смена собственника при необходимости происходит очень быстро. Доля переходит от одного лица к другому сразу после того, как нотариус завершает свою работу.
  2. Государственная регистрация не отнимет больше пяти дней.

О преимущественном праве покупки долей, их частей

В любой сделке по отчуждению важной частью становится соблюдение правил по преимущественным правам. Их соблюдение не требуется только при работе с дарением. Не важно, идет речь о полной доле, либо только о ее части.

Пункты 4-7 Закона об ООО полностью посвящены именно описанию преимущественного права. Существует очень много правил и требований, которые касаются данного пункта. Требуется полное изучение устава ООО, иначе не определить сам порядок реализации данного права.

Набор основных правил сводится к следующим принципам:

  1. Даже право по преимуществу не позволяет устанавливать цену, отличающуюся от предложения третьим лицам. Цена может отличаться от заданного параметра. Или определяться Уставом заранее, по размеру каждой доли в пропорциональном соотношении.
  2. При отказе одного из членов от реализации права на покупку по преимуществу, другие могут рассчитывать на свое автоматом.
  3. Стоимость устанавливают только в виде твердых денежных форм. Или в основе – один из критериев, по которому выделяют стоимость доли. К таким критериям относят чистую прибыль в обществе, балансовую стоимость активов на последнюю отчетную дату, стоимость чистых активов и так далее.
  4. У самого общества при покупке тоже выделяются преимущественные права. Если участники своим не распоряжаются в отведенные сроки.

Указание на наличие права обязательно для Устава ООО. Тогда нужно установить и минимальные сроки, за которые каждый может воспользоваться этим правом. Уступка других прав на преимущество невозможна.

Соблюдение преимущественного права. Какие документы подтверждают

Остальные участники сообщества должны быть письменно уведомлены, если один из них намерен продать либо передать свою долю третьему лицу. Предупреждение направляется и обществу в целом. Для этого владелец доли отправляет оферту за свой счет. Оферта эта адресована всем лицам, чьи интересы затронуты при оформлении сделки. В оферте необходимо написать о цене и других параметрах, имеющих значение.

На протяжении максимум тридцати дней с того момента, как оферта получена, каждый участник может пользоваться правом на покупку по преимуществу. Но необходимо внимательно изучить Устав, в нем иногда устанавливаются более продолжительные сроки.

Преимущественное право прекращается в тот же день, когда происходят следующие события:

  • истекает срок использования самого права
  • от использования права отказываются в форме письменного заявления

30-дневный срок максимум отводится на прием и поступление таких заявлений. Документ отдают тому участнику, который выразил желание продать свою долю. В нотариальном порядке подтверждают подлинность подписи участников общества.


Долю без препятствий получает третье лицо, если преимущественной покупкой не воспользовался никто. Только величина стоимости должна сохранить нормативный уровень, быть не ниже.

Переход доли к третьему лицу. Когда участники согласны

Приобретать доли могут не только третьи лица, но и каждый член ООО. Для этого они должны подать заявление о желании воспользоваться правом за срок в 30 дней, либо другое время, установленное Уставом, после получения оферты о продаже. Либо в письменном же виде отказаться от использования данного права. С такими же правилами оформляют согласие самого общества с отчуждением долей.

Участники ООО. Какие им нужны правоустанавливающие и подтверждающие документы

Нотариус, который заверяет сделку, должен проверить, действительно ли владелец доли может распоряжаться ей по своему желанию. Соответствующие полномочия легко подтвердить правоустанавливающими документами. На основании этих документов доли и приобретаются лицами.

Данную функцию могут выполнять следующие бумаги:

  • Договор в копии о том, когда было учреждено ООО. С нотариальным заверением
  • Простое письменное оформление совершенной сделки
  • Дубликатный договор вместе с удостоверением нотариуса
  • Сам договор в оригинале

Есть ряд других документов, которые используются в данном случае. Кроме того, клиент нотариуса должен подтвердить, что ранее оплачивал свою долю в Уставном капитале ООО.

Для подтверждения оплаты можно воспользоваться:


  • Справками с балансом, оценочным актом по имуществу, приемо-передаточными документами с балансом, и т.д.
  • Распиской с информацией по приему-передаче денежных средств
  • Ордером по приходу и кассе, квитанцией по оплате ООО
  • Платежным поручением, выпиской из банковского счета о списании соответствующих сумм, банковской справкой о формировании уставного капитала
  • Договором, который содержит сведения об оплате долей в полном объеме, отсутствии каких-либо претензий по данному вопросу

Обязательно наличие информации о том, каким именно способом была оплачена доля. На справке должна стоять подпись руководителя ООО, главного бухгалтера организации. Печать скрепляет этот документ.

Удостоверение сделки. Какие документы понадобятся

При отчуждении долей у юридических лиц не обойтись без ряда учредительных документов:

  • Согласие органов опеки и попечительства при отчуждении имущества в собственности у несовершеннолетнего
  • Согласие антимонопольного органа при необходимости
  • Экспертное заключение после проведения оценки по отчуждаемому имуществу. Это необходимо для того, чтобы сам предмет договора был заранее оценен
  • Согласие о том, что долю получают третьи лица. В виде заявления
  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Подтверждение оплаты доли
  • Набор правоустанавливающих документов. Чем их будет больше – тем лучше
  • Справка по ООО, в которой содержатся сведения по размеру уставного капитала, номинальной цене отчуждаемой доли. Отдельно подтверждается, что Устав дан в последней редакции
  • Устав ООО вместе со всеми изменениями, дополнениями

Отдельно при необходимости даются доказательства того, что участник отказался от преимущественного права на покупку. В роли таких доказательств выступает оферта либо личное заявление об отказе.

Ряд документов также прикладывается сторонами, принимающими участие в сделке.

Для физических лиц обязательны:

  1. Присутствие переводчика, если это иностранное лицо, не способное общаться и писать на русском языке.
  2. Для иностранных граждан также требуется нотариально заверенный перевод документов для удостоверения личности.
  3. ИНН, подтверждающий постановку лица на налоговый учет, телефонные номера каждой из сторон.
  4. Согласие супруга или бывших супругов, брачный договор. Либо заявление об отсутствии супруга.
  5. Паспорта сторон.

Если лицо юридическое, набор документов будет состоять из:

  • Нотариально удостоверенной доверенности в случае участия представителей
  • Официального одобрения сделки. И информации о том, что заинтересованность отсутствует
  • Одобрения крупной сделки, в условиях которой содержатся данные по отчуждению доли ООО
  • Выписки из ЕГРЮЛ
  • Подтверждения полномочий руководителя юрлица
  • Учредительного договора со всеми изменениями и дополнениями. Правило особенно актуально для тех, кто был зарегистрирован до 2009 года
  • Всех необходимых свидетельств. Это касается ОГРН, ИНН, внесения записей в ЕГРЮЛ
  • Устава, дополнений и изменений

Наконец, свои требования предъявляются к иностранным юрлицам:

  • Желательна как можно более недавняя дата выдачи, легализации
  • Обязательно наличие официального перевода на русский язык. И нотариальное подтверждение подлинности всех подписей
  • Документ, подтверждающий одобрение крупной сделки
  • Доверенность, одобренная нотариусом, если в сделке принимает участие только представитель
  • Подтверждение правоспособности лица, которое продает свою долю

Как правильно заключать сделки

  • Покупателям стоит очень тщательно проверять документы, показанные продавцом. Если нет возможности доверить это дело сторонним специалистам, весь список проверяют сами продавцы. Рекомендуется проверить данные по бумагам за три года, предшествующие заключению текущей сделки.
  • Отдельно надо следить за наличием официального, легализованного русского перевода для всех бумаг.

Нотариусы сами обычно проверяют, есть ли у владельца доли право распоряжаться подобным имуществом по своему усмотрению. Но они могут и выйти за рамки стандартных задач. Например, им легко можно доверить тщательный анализ каждого пункта договора.

Главное – чтобы специалисты не превышали своих полномочий, не предъявляли к участниками сделки слишком жестких требований.

Готовим договор по продаже доли


Договор продажи доли – одно из наиболее популярных решений для данного вопроса. Главное – учитывать договоренности, которых удалось достичь сторонам. И нормы законодательства, действующие на территории России.

Нотариусы могут предоставлять текст договора в готовом виде. В таких документах изначально уже присутствуют все существенные условия. Но не факт, что даже в таком случае он отвечает всем интересам сторон. Тексты стандартного типа часто выпускаются без спецдоговоренностей. Сначала рекомендуется обратиться к юристам для подготовки, а потом к нотариусам – для согласования деталей.

Сделка по отчуждению доли при желании может быть проведена, даже если сам устав ООО не полностью соответствует новой редакции ФЗ.

О чем договариваться обязательно

По поводу предмета

Эту функцию выполняет доля целиком, либо ее часть. Договор обязательно должен содержать указание размера доли. Требуется ясность и по поводу того, в каком именно обществе отчуждается доля уставного капитала. Обязательно указание адреса, по которому находится организация; ИНН, ОГРН, наименования. Собственник доли идет отдельным пунктом. Если доля не оплачена полностью, отчуждать можно только то, что оплачено.

Данные по отсутствию проблем с отчуждением, препятствий

Для создания более закрытых ООО предусматривают запрет на реализацию долей в пользу третьих лиц. Такие запреты заносятся в тексты Уставов. В этих же текстах могут написать о том, что в случае реализации долей в пользу кого-то еще остальные участники должны официально согласиться.

Полученным согласие будет считаться в нескольких случаях

  • Если на протяжении указанного срока не представлено отказов от продажи в письменной форме
  • На протяжении максимум 30 дней получены согласия на то, чтобы доля перешла третьим лицам

Отдельный набор правил действует для согласия всего общества:

  • Не получено отказа за максимальный срок с момента составления оферты на продажу
  • С отчуждением согласны

На протяжении трех месяцев можно обратиться в суд, если в процедуре отчуждения заметны нарушения, либо расхождения с текущим законодательством. В суд подается требование передать сообществу долю, ставшую предметом реализации. Срок исчисляется с того момента, когда участникам уже стало известно о продаже, либо со времени, когда они должны были узнать об этом.

Подтверждение, что ни у кого нет преимущественных прав на долю

Важно убедиться, что и в этом вопросе соблюдены все требования законодательства. О правилах использования таких прав уже говорилось в отдельном пункте. Оспоримыми будут любые сделки, совершенные с нарушением законодательства.

О том, как рассчитывается стоимость доли, как стороны платят друг другу

Последовательность оплаты доли может быть разной. Об этом пишут в отдельном пункте договора. Иногда лучше выплачивать полную стоимость только после нотариального заверения. Или после возникновения прав на долю у покупателя. Последний может защищать свои права, если продавец уклоняется от данного этапа.

Следующие факторы определяют, как выплачивается переменная часть стоимости:


  • сравнение порогов с реальными показателями по деятельности
  • информация финансового года с его результатами
  • данные с финансами: достижения вместе с провалами

Необходимо привлекать специалистов или внешних аудиторов, без них определить переменные показатели практически невозможно.

Именно сделки с долями, носящими инвестиционный характер, отличаются наличием переменных выплат. Инвесторы получают возможность создавать дополнительные стимулы для продавцов.

О залоге в силу закона

О продаже доли в кредит можно говорить, когда права на долю перешли другому лицу, но это лицо еще не выполнило полностью обязательства по оплате. Тогда возникает залог по предмету договора, в пользу продавца. Возникновение залога обязательно, если в документе не описываются другие условия.

В ЕГРЮЛ должны содержаться все сведения, касающиеся залогового обременения. Погашаются такие записи на основании совместного заявления обеих сторон. Или решения суда, которое вступило в силу.

Ряд предварительных условий

Характер сделок и особенности деятельности ООО определяют набор предварительных условий. В группу таких условий включают:

  • обязанность продавца представить документы по первому требованию второй стороны
  • обращение к соответствующим органам за получением согласия на совершение, оформление сделок
  • обращение за согласием к антимонопольным органам

Иногда из-за дополнительных условий возникают споры по поводу того, когда именно у второй стороны появляются права на долю. Согласно законодательству это момент нотариального заверения сделки. При необходимости, составляется предварительная форма договора.

Рекомендации для согласования в договоре

Если продавец после передачи доли остается участником сообщества, возникает необходимость координировать действия между двумя сторонами, заключившими договор. Координации обычно требуют такие действия, как заключение договоров об осуществлении прав участников, внесение изменений в уставе, состоявшемся переходе самого права.

Отдельного внимания заслуживает соглашение о неконкуренции. Это означает, что рынок фактически разделяется между покупателем доли, обществом и продавцом. И что на этом же рынке осуществляется деятельность каждой из трех сторон.

Лучше разграничить сферы активности на рынке, если покупатель трудится в той же сфере, что само общество-владелец доли. Для этого используются различные признаки, в том числе, нотариальные.

Конфиденциальность, сохранение кадрового состава

Может быть предусмотрена обязанность продавца, согласно которой он не имеет права переманивать сотрудников у ООО. Это необходимо для сохранения конкурентоспособности.

Но сами работники при желании могут переходить от одного работодателя к другому, если это основано на использовании законных прав. Тогда лишь регулируется поведение каждой стороны. Они должны договориться о недопустимости определенных действий.

Договориться можно о том, чтобы в тайне сохранялись основные пункты и положения договора. Или любая другая информация, касающаяся сообщества.

pravodeneg.net

Правовое регулирование

Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).

Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

  • ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс. 

Когда возникает долевая собственность?

Право долевой собственности возникает при:

  • приватизации объекта несколькими владельцами;
  • совместном приобретении жилья членами семьи;
  • разделе квартиры при разводе между супругами;
  • одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Доля в квартире – владелец без определенной территории

Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают юридически выделенные части квартиры. Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.  

Преимущественное право выкупа

Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).

В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью. Однако защита от посягательств на квартиру проходимцами всех мастей оправдывает неудобства.

Порядок преимущественного выкупа при отчуждении части постороннему субъекту излагает ст. 250 ГК. Как все происходит на практике?

  1. Продавец определяется с ценой продажи.
  2. Затем письменно предупреждает остальных участников права долевой собственности о своих намерениях. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость отчуждаемого имущества и условия предстоящей сделки.
  3. Совладельцы в течение месяца должны принять решение о приобретении части квартиры на указанных условиях либо отказаться от сделки.
  4. Если в установленные сроки адресаты не уведомили продавца о решении, он вправе продать имущество третьему лицу.
  5. Письменный отказ от доли раньше 30 суток позволяет приступить к продаже.

Преимущественный выкуп необходим и при обмене.

Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя. Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения. Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218).  

Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Если собственником выделенной доли выступает несовершеннолетний, придется пообщаться с органами опеки на предмет одобрения сделки. Детская часть квартиры допускается к продаже при соблюдении следующих условий:

  • ребенок/подросток получает равноценную долю по другому адресу;
  • вырученные от продажи средства размещаются на именном счете ребенка до его совершеннолетия;
  • оба родителя, даже находящиеся в разводе, согласны на сделку.

Представитель ребенка предоставляет в ООП документы, включая заявление и справку о составе семьи.

Надзорная инстанция в течении 2 недель обязана завершить экспертизу предстоящей сделки и принять решение.

Отчуждение в пользу бывшего супруга

По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить. В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.

В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.

Мнение юриста-эксперта

Нотариальное удостоверение сделки

С января 2016 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122). Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2017 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

Специалист осуществляет:

  • правовую экспертизу представленных документов;
  • составление договора, регистрацию сделки купли-продажи;
  • сопутствующую техническую работу по сопровождению сделки (запросы в государственные и другие инстанции, распечатку, копирование документов).

Изменение механизма долевых сделок увеличивает затраты граждан: госпошлина, оплата работы нотариуса. Но и степень правовой безопасности таких сделок выше.

Нюансы отчуждения квартирной доли

Документы на долевое жилье покупателю стоит проверять с особой тщательностью. Существуют ситуации, когда могут объявиться претенденты, ущемленные в правах на площадь.

Это могут быть участники приватизации квартиры или покупки с использованием средств маткапитала. В первом случае, всем участникам приватизации, зарегистрированным на площади, необходимо выделить соразмерную долю в недвижимости. Во второй ситуации, обязательные доли определяются на каждого члена семьи, купившей квартиру по сертификату.

Если кого-то из правообладателей инициаторы сделки обошли стороною, такой человек может потребовать свою долю через суд.

Когда не применяется преимущественное право выкупа?

Напомним, ГК прямо указал требования в отношении только двух типов сделок – мены и продажи. Таким образом, например, долевая дарственная не требует выполнения права преимущества. Сюда также могут относиться:

  • составление завещательного распоряжения;
  • оформление доли в залог по каким-то имущественным сделкам, ипотечному кредиту.

Эти два способа юридически не относятся к сделкам отчуждения. Однако о них стоит знать, поскольку механизмы порою применяются для обхода требований ст. 250.

Если фактическое место нахождения совладельца неизвестно?

Нужно направить извещение на последний известный адрес постоянной регистрации. Только не стоит забывать об описи вложения и уведомлении отправителя о вручении.

С момент отправки применяется норма месячного ожидания, после чего можно приступать к продаже. Другой вариант: признать гражданина в судебном порядке безвестно отсутствующим или даже умершим. Процесс рискует затянуться надолго, поскольку понадобится урегулировать эти вопросы с наследниками.

В заключении стоит отметить, что детали каждой сделки по отчуждению доли квартиры могут существенно отличаться. Но два условия неизменны: регистрация купли-продажи у нотариуса и правовые преимущества совладельцев.

Об отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость вы можете также узнать, посмотрев видео:

27 Апр 2017      kasjanenko         76      

pravozhil.com

При отчуждении доли участнику необходимо учитывать следующее.

Во-первых, уставом общества может быть предусмотрен запрет на отчуждение доли участником общества третьим лицам. В таком случае, если другие участники общества от ее покупки отказываются, общество выплачивает участнику ее действительную стоимость либо выдает ему в натуре имущество, соответствующее этой стоимости (п. п. 2, 3 ст. 93 ГК РФ).

Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получить согласие общества или остальных участников общества на уступку доли участника общества третьим лицам иным образом, чем продажа, а также на отчуждение такой доли одному или нескольким участникам данного общества (п. п. 1 и 5 ст. 21 Закона об ООО).

Во-вторых, соблюдение порядка преимущественного права покупки доли участника путем направления остальным участникам общества и самому обществу письменного извещения с указанием цены и других условий ее продажи. Уставом может быть предусмотрено, что извещение участникам направляется через общество.

Продажа участником доли с нарушением преимущественного права покупки не влечет за собой недействительности сделки (Постановление Пленума ВАС РФ N 90/14). В этом случае любой участник общества и (или) общество вправе в течение трех месяцев с момента, когда они узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (п. 4 ст. 21 Закона об ООО).

На случаи безвозмездной передачи участником принадлежащей ему доли третьему лицу право преимущественной покупки не распространяется.

В-третьих, соблюдение формы сделки. Уступка доли должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества (п. 6 Закона об ООО). По общему правилу несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность.

В-четвертых, письменное уведомление общества о состоявшейся уступке доли в уставном капитале общества с представлением доказательств такой уступки (п. 6 Закона об ООО).

В-пятых, соблюдение положений законодательства, предусматривающего в ряде случаев предварительное согласие антимонопольного органа на их совершение (ст. ст. 28 и 29 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

В соответствии с п. 6 Закона об ООО переход доли в уставном капитале общества происходит в момент уведомления общества об уступке доли.

По общему правилу уступка доли приводит к изменению состава участников или их долей, которые необходимо зафиксировать в учредительных документах. Такие изменения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 52 ГК РФ). Законодатель не связывает возникновение прав и обязанностей участника общества с моментом государственной регистрации изменений в учредительных документах общества (Постановление ФАС Волго-вятского округа от 29.06.2006 N А39-6522/2005-253/8).

Налог на добавленную стоимость

Согласно пп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ реализация долей в уставном (складочном) капитале организаций освобождается от обложения НДС.

Налог на прибыль организации

При реализации имущественных прав (долей, паев) налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену их приобретения и на сумму расходов, связанных с таким приобретением и реализацией (пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ). Цена приобретения доли для целей налогообложения оценивается по правилам ст. 277 НК РФ. Так, стоимость ранее приобретенной доли признается равной стоимости (остаточной стоимости) вносимого имущества (имущественных прав), определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности на указанное имущество (имущественные права), с учетом дополнительных расходов, которые для целей налогообложения признаются у передающей стороны при таком внесении (пп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

При вторичном приобретении доли расходы формируют фактические затраты на приобретение этой доли. Тем самым увеличение доли участника общества, например, в результате увеличения уставного капитала за счет добавочного, при ее последующей реализации учитываться не должно. Также не учитывается разница между стоимостью вклада, определяемой по данным налогового учета передающей стороны, и денежной оценкой такого имущества (имущественных прав), устанавливаемой при взносе в уставный капитал на основании ст. 15 Закона об ООО.

Если реализовываются доли, полученные участником при реорганизации, ценой приобретения таких долей признается их стоимость, определяемая в соответствии с п. п. 4 — 6 ст. 277 НК РФ.

На практике встречаются случаи, когда реализация доли происходит с убытком для участника. В связи с чем возникает вопрос, можно ли учесть полученный убыток. Согласно Письму Минфина России от 08.11.2006 N 03-03-04/1/735 — нет. В обоснование такой позиции приводится довод о том, что п. 2 ст. 268 НК РФ учет такого убытка в виде превышения стоимости вклада в уставный капитал общества над доходами от его реализации не предусмотрен.

Если доля в уставном капитале передается безвозмездно, то у организации, получившей имущественные права, будут сформированы внереализационные доходы, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ (п. 8 ст. 250 НК РФ). Что касается бывшего участника, безвозмездно передавшего свою долю, то на основании п. 16 ст. 270 НК РФ стоимость имущественных прав и расходы, связанные с такой передачей, не включаются в состав налоговых расходов (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Налог на доходы физических лиц

Если участником выступает физическое лицо, то при реализации доли возникает объект обложения НДФЛ. Так, согласно ст. 208 НК РФ к доходам физических лиц относятся доходы от реализации долей участия в уставном капитале организаций.

Предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при продаже доли в уставном капитале организации с 1 января 2005 г. налоговым законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога.

Обязанность по исчислению и удержанию НДФЛ возлагается на организацию, выступающую в данном случае налоговым агентом, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм налога (п. 2 ст. 226 НК РФ).

При этом необходимо помнить, что уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается.

При исчислении налога необходимо учитывать возможность, предусмотренную пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, уменьшить доходы физического лица от реализации доли на величину фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Налоговые вычеты предоставляются только налоговым резидентам России на основании письменного заявления при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, из буквального прочтения гл. 23 НК РФ следует, что организация не освобождается от обязанностей налогового агента, однако не сможет предоставить физическому лицу налоговые вычеты, в связи с чем у налогового агента налогообложению подлежит вся сумма дохода, полученная налогоплательщиком от реализации принадлежащих ему долей участия в уставном капитале ООО. В случае если указанная сумма налога не была удержана налоговым агентом, участник ООО обязан осуществить его уплату самостоятельно на основании пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ исходя из сумм таких доходов.

При безвозмездной передаче доли у одаряемого физического лица возникает обязанность уплаты НДФЛ, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если дарителем выступает физическое лицо, не являющееся налоговым агентом в соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ, одаряемый самостоятельно подает налоговую декларацию и уплачивает налог (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2007, N 6 А.Яковлева Ведущий консультант отдела консалтинга

 

rosco.su

Отчуждение и трудности при продаже доли в праве общей собственности

Сторона, выступающая как участник в общей доле, имеет полное право на часть доли этой собственности.

В Гражданском Кодексе существует положение, которое гласит, что после продажи своей части доли, остальные участники могут без проблем купить ее. Данное положение не относится к продаже с публичных договоров и аукционов. Лицо, продающее долю собственности, обязано сообщить об этом всем остальным участникам в письменной форме. В уведомление обязательно нужно записать цену и условия, на которых осуществляется продажа доли. В ситуациях, когда другие участники всей собственности не купят ту часть доли что продается или же откажутся от её покупки, тогда продавец имеет право продавать её на абсолютно любых условиях и покупателем может выступать любой представитель. Если есть необходимость в помощи нотариуса, следует понимать, что от вас будет ожидается наличие доказательств того, что все участники сделки знают о вашем решении. Далеко не редки ситуации, когда собственники общей доли сами дают нотариусу отказ от своих прав на преимущественное приобретение данной доли.

Порой, появляются ситуации, когда получение данных доказательств выглядит как непреодолимая преграда. Лицо, представляющее собственника отчуждаемой доли, дает отказ нотариусу по факту своего прихода в агентство чтоб подписать необходимые документы. Или же он приходит, но подписывать ничего не собирается, однако дает устное согласие по данному факту. В данном случае нужно составить передачу ему заявления. В документе продавец обязан познакомить собственника общей доли с принятым им решением, таким образом он сможет поставить его в известность. Чаще всего, заявление имеет произвольный характер. Обязательно нужно указать следующую информацию:

  • предмет продажи;
  • адрес положения объекта недвижимости;
  • стоимость, по которой имущество будет продаваться или имущества на которое будет произведен обмен;
  • другие условия продажи.

Стоит указать, что продавец имеет полное право абсолютно в любое время изменить условия, по которым будет произведена продажи. Когда такие перемены происходят, будет правильным известить всех участником доли собственности, которые имеют право претендовать на нее покупку. В ситуациях, когда имущество продается по более высокой цене, чем изначальная, установлена первоначально, то доказательств о извещении предоставлять нет необходимости при. Однако в случае понижения цены такое доказательство – обязательно. Совершенно каждый рано или поздно сталкивается лицом к лицу с отчуждением вещей и объектов. Хочется подробнее рассмотреть, в каком порядке происходят данные процессы.Отчуждение доли

А также стоит внимания вопрос о регулировании. Стоит остановить внимание на определённых моментах, играющих важнейшую роль при факте отчуждении недвижимости. При факте купли-продажи, самое нужное и главное это момент когда имущество находится в собственности по совместительству с другими лицами, сторона имеет право продать свою долю собственности с согласия всех участников сделки, в случае не согласованности дается период в размере 30 дней со времени уведомления о факте продажи. Второе, что заслуживает внимания это факт регистрации детей в объекте недвижимости, которая будет продаваться. Если ситуация касается несовершеннолетнего ребёнка, то это влечет определенные дополнительные осложнения, ведь для продажи нужно иметь позволение органа опекунского совета. Данное разрешение может быть выдано лишь после подачи данных о новом местоположении регистрации и проживания ребёнка, которое по своим условиям не может быть хуже, чем предыдущее.

Расчёт при совершении имущественных сделок

Следующий момент – это вариант расчёта. Банк России ввел определенные требования касательно безналичного расчёта при совершении сделок не превышающую определенную стоимость. В случае, когда цена продажи превысит установленную сумму, для проведения расчёта по договору, тогда нужно открывать расчётные счёта в банке и осуществлять безналичный расчет.

Что касается вопроса дарения, все документы, которые находятся в распоряжении нотариуса, не имеют отличий от того что подаётся при купле-продаже. Следует не забывать, что-то лицо, которое заполучает подарок, (если конечно обе стороны не близкие родственники), имеет обязательство уплатить налог с такого подарка в размере 5% от общей стоимости имущества. Цена определяется в ходе совершенной оценки.

Ну и конечно детали касающиеся обмена. Пакет документов полностью аналогичный тому как и при купле-продаже, однако ко всему прочему, следует заметить, что в ситуации, когда объектами обмена является недвижимость с обеих сторон, на каждый полагается подготовить нужный пакет документов. Из всего приведенного можно ясно увидеть, что данный процесс претерпел значительные упрощения по сравнению с тем порядком, который был в ходу ранее. Важно помнить, что всегда появляется определенные сложности, они могут возникать в связи со спорными моментами, отсутствием документов либо из-за текста договоров. В данном моменте будет логичным посоветоваться со специалистами как минимум для получения данных, которые будут полезны для понимания сути общей ситуации. В результате появления более-менее серьёзных проблем, помощь от лица специалиста будет действительно нужна, потому как это может значительно облегчить исполнение производимого процесса.

Мы коротко рассмотрели что такое отчуждение имущества, значение этого термина в сфере деловых отношений между гражданами РФ. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

biznes-prost.ru

Особенности отчуждения

Понятие

Отчуждение представляет собой полный и безвозвратный отказ от имеющихся прав на владение любым из видов собственного имущества в пользу любого другого лица (лиц). В отношении доли в УК ООО это может быть:

  • Продажа.
  • Подарок родственнику.
  • Подарок постороннему лицу.
  • Передача по наследству.

Для окончательного завершения этого вида сделки необходимо:

  • Оформление передачи в форме договора.
  • С дальнейшей государственной регистрации.

Что и отличает отчуждение от предоставления в пользование или отказа от прав.

Дарение доли в УК ООО рассмортено данным видео:

Чем регулируется

С точки зрения юристов, отчуждение (если это дарение) является двухсторонней сделкой, законность которой гарантирует соблюдение требований двух нормативных документов:

  1. 21-ой статьи 14-го федерального закона об ООО, повествующей о порядке перехода доли в УК общества к учредителям компании или посторонним лицам.
  2. 572-ой статьи ГК, называющейся «Договор дарения».

Отчуждение доли в уставном капитале путем дарения

Отчуждение долиДарение одним из основателей общества своей части в УК – это сложная и ответственная юридическая процедура. Даритель имеет возможность передать свою часть капитала безвозмездно при соблюдении следующих условий:

  • Согласия двух сторон сделки: самого дарителя и получателя дара.
  • Единогласного одобрения остальных учредителей ООО (если это оговорено в уставе).
  • Наличия договора, заверенного нотариусом.
  • Государственной регистрации итогов сделки.

Необходимые сведения и документы

Для осуществления сделки по дарению доли в ООО потребуется достаточно объемный пакет документов, включающий:

  • Три экземпляра полностью согласованного договора по дарению.
  • Согласие на сделку (письменное) от всех остальных участников ООО.
  • Если эта собственность в семье общая, то согласие супруги (супруга).
  • Устав ООО, с отсутствием запрета на отчуждение.
  • ИНН, ОГРН компании.
  • 5-ти – 30-ти дневную выписку ЕГРЮЛ.
  • Подтверждение полной оплаты доли дарителя в УК ООО.
  • Паспорта всех участников сделки и их ИНН.
  • Заявку Р14001.

Договор дарения

Для того чтобы составленный договор имел всю юридическую силу и его невозможно было оспорить, его оформление обязано соответствовать определенному стандарту. Договор дарения должен содержать:

  • Название города (населенного пункта) и дату заключения.
  • Обозначение наименования сторон, заключающих сделку.
  • Статью о предмете договора, в которой есть описание предмета дарения с его номинальной оценкой, и подтверждение права собственности дарителя на него.
  • Указание на срок вступления договора в действие.
  • Затем важная статья с правами и обязательствами сторон, заключающих договор.
  • Описание процедуры по переходу или передаче прав собственности после дарения.
  • Ответственность заключивших сделку лиц.
  • Причины и процедура возможного расторжения договора.
  • Порядок разрешения споров.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Прочие условия, если они есть.
  • Адреса с необходимыми реквизитами.
  • Обе подписи.

Скачать договор дарения доли в УК можно здесь.

Образец договора дарения доли в УК

Признание сделки по отчуждению доли в ООО недействительной рассмотено в видео ниже:

Процедура

Процедура дарения доли в ООО пошагово выглядит так:

  1. Возникновение решения об отчуждении собственной доли в виде подарка.
  2. Получение согласия от лица, которому предназначен дар. Это важно, потому что вместе с появившимися правами он получит еще и обязанности.
  3. Уведомление о своем решении остальных участников общества.
  4. Получение их согласия (если это требование есть в уставе).
  5. Получение разрешения от остальных заинтересованных лиц (родственников).
  6. Подготовка всего комплекта необходимых документов, включая и договор.
  7. Заключение сделки у нотариуса.
  8. Государственная регистрация смены владельца, и изменение записи ЕГРЮЛ.

Кроме того, после завершения сделки возникнет необходимость в изменении устава ООО.

Наследование доли

В случае возможной смерти одного из учредителей ООО его доля в УК переходит наследникам. Есть два варианта наследования:

  1. По завещанию тому, кто в нем указан.
  2. По закону. Это если завещания нет. Тогда наследниками становятся его родственники согласно очередности установленной законом.

Но при любом случае важно придерживаться процедуры, описанной в уставе ООО. Это может быть:

  • Автоматическая передача прав собственности по наследству.
  • Только при согласии всех учредителей компании.

В первом случае наследник доли в течение 6-ти месяцев составляет в присутствии нотариуса заявление о согласии на вступление в наследство, готовит все нужные для этого документы и вступает в него.

При втором варианте требуется получить согласие остальных соучредителей в срок, оговоренный в уставе. Если:

  • Согласие получено, то можно идти к нотариусу для оформления. Причем если в установленный уставом срок наследник не получил письменного отказа на отчуждение доли УК одного из учредителей, то препятствия к вступлению в наследство отсутствуют.
  • Получен отказ на отчуждение доли, то она переходит в собственность ООО, а наследник должен получить денежную компенсацию ее стоимости.

Последующие действия наследника такие же, как и при отчуждении части УК по договору дарения.

Удостоверение сделки по отчуждению доли в уставном капитале ООО — тема видео ниже:

uriston.com

С июня 2016 года сделки с недвижимым имуществом, осложненные элементами общей собственности, получили дополнительную степень защиты в виде обязательного нотариального удостоверения. В настоящей статье рассмотрены некоторые особенности совершения таких сделок, а также дополнительные сопутствующие факторы.

Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ). Так, п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ после внесенных поправок предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Также п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ устанавливает порядок продажи доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу, в соответствии с которым продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. При этом сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Исключением в соблюдении предусмотренного срока являются случаи установления нотариусом факта предоставления продавцом документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли.

Вместе с тем абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ устанавливает запрет на применение абз. 1 п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ к сделкам по отчуждению земельных долей.

Если исходить из буквального толкования положений п. 1 ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ, можно сделать два вывода, а именно: для отчуждения доли в общей собственности на недвижимое имущество необходимы нотариальное удостоверение сделки, за исключением сделок по отчуждению земельных долей, и обязательное уведомление собственников долей недвижимого имущества в общей собственности.

Однако толкование положений п. 1 ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ в части установления обязанности и порядка уведомления прочих участников общей собственности на объект недвижимости, а также обязательности нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в недвижимом имуществе необходимо осуществлять в соответствии с духом закона и в системной взаимосвязи с нормами иных отраслей российского законодательства. В этой связи необходимо выявление цели, на достижение которой направлены положения п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ, которой в данном случае выступает обеспечение соблюдения предусмотренного ст. 250 ГК РФ права преимущественной покупки доли недвижимого имущества остальными собственниками долей этого имущества. Однако ч. 1 ст. 250 ГК РФ содержит исключение из данного правила в случаях продажи доли недвижимого имущества с публичных торгов, а также случаях продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении. Предусмотренное ч. 1 ст. 250 ГК исключение обеспечивает реализацию принципа следования земельного участка за объектом недвижимости и устраняет препятствия в применении положений ст. ст. 273 и 552 ГК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшие собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, следует обратить внимание, что, согласно п. 4 ст. 24 Закона N 122-ФЗ, правила преимущественной покупки применяются также при отчуждении доли по договору мены, а уступка преимущественного права покупки доли не допускается. В отличие от возмездного отчуждения, для дарения недвижимого имущества достаточно нотариального удостоверения сделки.

Что касается положения абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ, то здесь следует иметь в виду, что п. 1 ст. 24 Закона N 122-ФЗ относится в равной степени как к строениям и сооружениям, так и к земельным участкам. Закон N 122-ФЗ дополнен ст. 24.1 на основании ст. 2 Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», и, как следствие, его положения относятся только к земельным участкам сельскохозяйственного назначения.

Как следствие, стороны сделки по отчуждению доли земельного участка могут быть введены в заблуждение при буквальном толковании положений п. 1 ст. 24 и абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Закона N 122-ФЗ.

отрасли-права.рф


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.