Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Для того чтобы предоставить любое нежилое помещение в аренду, требуется заключить официальный договор для избегания любого вида проблем в дальнейшем.

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Перед заключением, владелец оформляет при помощи юриста образец договора, который оговаривается заранее обеими сторонами и вносятся необходимые поправки.

После обоюдного согласия, документы подписываются и арендодателю передаются ключи и право на пользование недвижимостью на определенный срок. Безвозмездное использование, подразумевает заключение договора без оплаты, например, если в квартире будут проживать родственники владельца.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Данный тип договора не предусматривает оплаты арендодателем. Несмотря на это, по закону арендодатель должен брать на себя расходы по обновлению помещения, любые ремонтные работы, связанные с помещением.

В договоре указывается его номер составления, адрес, дата. Указывается полное имя и фамилия ссудодателя, а также ссудополучателя.

Предмет заключения договора

Ссудодатель ФИО, временно передает в безвозмездное использование нежилое помещение с указанием определенных идентифицирующих признаков, а также с полным указанием адреса нежилого помещения.
Данное нежилое помещение принадлежит ссудодателю, и он подтверждает что на нем нет ареста и оно не находится внесенным под залог.
Нежилое помещение передается ссудополучателю для выполнения определенных целей, прописываются цели.

Стоимость нежилого помещения

Полное указание стоимости помещения сдаваемого в аренду
Стоимость, заключенная при помощи оценщика

Ответственность обеих сторон

Нежилое помещение предоставляется сроком на период «от и до».
Описание, в каком состоянии помещение предоставляется ссудополучателю.
При обнаружении изъянов помещения, не указанных в договоре, по договоренности обеих сторон они прописываются.
Описание ответственности ссудополучателя при любых повреждениях, пожарах, потопах и т. д.
Страхование помещения ссудополучателем за свой счет при его выявленном желании.

Расходы и эксплуатация

Все коммунальные платежи оплачивает ссудополучатель, а также все эксплуатационные расходы здания.
Расходы по ремонтным работам, оплачивает ссудодатель с получением компенсации от ссудополучателя, размер которой может оговариваться заранее.
Проведение капитального ремонта оплачивает ссудодатель.

Обязанности обеих сторон

Ссудодатель обязан:

Предоставить помещение и документы в оговоренный срок.
Своевременно предоставлять коммунальные счета и проводить капитальный ремонт по необходимости и договоренности обоих сторон.

Ссудополучатель обязан:

Использовать помещения в соответствии с целями и всеми пунктами, прописанными в договоре.
Не допускать повреждения помещения и его имущества.
Вернуть помещение в целости и сохранности по истечении срока договора.

Досрочное расторжение

Каждая из сторон имеет полное право расторгнуть договор, заблаговременно известив об этом ссудодателя или ссудополучателя, указать срок.

Сферы применения

Договор безвозмездного использования жилого и нежилого помещения без оплаты заключается для избегания проблем с государством и оплатой налогов.
Вид такого договора требуется для получения регистрации родственниками,
Договор не используется предпринимателями в основном используется между родственными связями.
Данный вид договора, востребован в библиотечном деле, выставках, благотворительных организациях, так как нередко помещение выделяется для безвозмездного использования, потому что несет пользу гражданам страны.

Основные положения

При заключении безвозмездного договора, арендодателем должны соблюдаться:

Сроки использования, договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный, для этого в договоре должна быть указана дата расторжения.
Договор может быть признан недействительным, если нежилое помещение не имеет определенной идентификации, то есть должно присутствовать определенное описание помещения.
Не имеет право передавать помещение в аренду, но есть право передать на безвозмездное использование.
Договор должен быть государственно зарегистрированным, если здание имеет причастность к культурному наследию.
Должно прописываться состояние имущества на срок сдачи помещения в наем, а также условия его использования.
При использовании помещения после окончания срока, если со стороны владельца нет возражений, то такой договор является заново обновленным и его срок действия продолжается.
Арендодатель, обязан поддерживать вещи в том состоянии в каком они были получены.
Расторгнуть договор возможно при извещении любую из сторон, за месяц до расторжения.
Договор является расторгнутым, в случае смерти любой из сторон, если этот пункт заранее не расписан.

Советы

Для того чтобы договор был составлен правильно, требуется ознакомиться с государственным законодательством российской Федерации:

Даже если договор заключается между близкими родственниками, все права использования лучше прописать заранее в договоре.
Расписать по пунктам проведение требуемых ремонтных работ, обновления и улучшения здания и требуемых затрачиваемых средств на проведение данных работ.
Получение компенсации, если это заранее указано в договоре и сумма компенсации.
Что последует при невыполнении этих пунктов как арендодателем, так и владельцем помещения, заранее указывается в договоре.
Любые другие условности.

rushbiz.ru

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как составить, порядок

Настоящий договор не имеет цены, поэтому его содержание должно указывать только на то, что какое-либо недвижимое имущество одна сторона (ссудодатель) передает, а другая (ссудополучатель) получает во временное пользование, при этом должна обязываться вернуть объект.

Данный договор носит название ссуда, но никакого отношения к одноименным финансовым операциям он не имеет, просто законодательство закрепило такой термин и за данной формой аренды. Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться:

1. Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд;
2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным. Нужно отметить, что срок не является обязательным условием (статья 610 ГК).

Также каждый договор должен содержать наименование сторон, их адреса, реквизиты. Их права, обязанности, форсмажорные обстоятельства, также надо прописать место, где происходит составление договоренности, то есть, то, что обычно содержится в договорах аренды.

Типовой бланк, образец 2016

При необходимости, образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь:

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юридическими лицами

Такое соглашение между юр. лицами должно содержать реквизиты сторон, их наименование. В остальном это обычный договор, как и его форма. Подписать его могут руководители, другие уполномоченные лица, обязательно присутствие печатей, если они предусмотрены.

Между физическими лицами

Этот юридический акт имеет следующую особенность: между физ. лицами его не обязательно заключать в письменном виде, но такое послабление закон будет предоставлять, когда цена предмета соглашения до 10 МРОТ. Если объект стоит дороже, то это правило не действует, об этом говорит часть 1 ст. 161 ГК. В остальном это обычный типовой договор данной группы. Его можно заключать даже между супругами для передачи имущества в пользование.

Но нужно помнить, что право на использование жилого помещения по не целевому назначению такой документ не дает. Пример, квартира не может называться, а тем более использоваться, как нежилое помещение, если она не выведена из жилого фонда, это же подразумевает любой другой схожий случай. То есть такие действия будут незаконными, как и проживание людей в не оборудованных нежилых помещениях (складах, производстве и даже офисах).

Между физ лицом и ООО

Этот вид соглашения письменный, так как ГК указывает, если хоть одна сторона соглашения юр. лицо, то надо заключать именно указанный договор. В остальном его бланк, текст, формат типовые и подтверждают факт передачи недвижимости ООО или от него. Надо помнить, что ИП тоже физлицо, поэтому в некоторых случаях так будет правильней указывать.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В РФ регистрация такого соглашения, когда происходит передача объекта, не требуется, причем не важно на какой срок предусмотрена ссуда (год, меньше него или больше). Это существенный плюс, об чем скажет любой консультант. Не требует госрегистрации не только главный (основной) документ, но и любое доп. соглашение к нему, если появляется необходимость составлять их.

Налогообложение

В большинстве случаев налогообложение отсутствует, так как в результате соглашения никто не должен получать материальной выгоды.

Срок действия соглашения

Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена. Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы. При необходимости это может быть практически постоянный документ.

Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

Примечание

Этот типовой акт удобно хранить в формате ДОС, так как это дает возможность быстро его открыть, изменить, использовать.

digm.ru

Определение перехода

Нежилое помещение не может быть движимым имуществом. Оно является частью здания и имеет конкретный адрес. Право владения и распоряжения данным объектом есть у конкретного собственника и подтверждено документами.

В некоторых случаях закон позволяет преобразовать жилое помещение в нежилое, нужно лишь соблюдение нескольких условий:

отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц;
наличие только одного собственника без обременения правом владения или распоряжения третьими лицами;
для жилого здания: расположение помещения на первом этаже либо выше, если под ним также находится нежилое помещение;
наличие собственного входа.

Все правовые аспекты касательно жилых и нежилых помещений регулируются Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Особенности

Договор безвозмездной ссуды закрепляет отношения между владельцем помещения (ссудодателем) и пользователем (ссудополучателем), возникающие при передаче нежилого объекта в пользование последнего без уплаты каких-либо платежей.

Можно сказать, что такой договор – это законное доказательство осуществления хозяйственной деятельности в помещении не собственника, а другого лица.

Ссудодателем может быть как сам собственник помещения (или лицо, уполномоченное на совершение данных сделок), так и оперативный управляющий имуществом. Ссудополучателем выступают физические или юридические лица, кроме соучредителей, руководителей или членов правления организации-собственника нежилого помещения.

Договор о бесплатном использовании нежилого имущества имеет ряд особенностей:

на объект договора должно быть составлено определенное описание;
помещение должно соответствовать ряду требований и быть подходящим для использования по назначению;
ссудополучатель может передать в безвозмездное пользование третьим лицам нежилое помещение, но несет ответственность за передачу объекта в субаренду;
в документе должны быть отражены права других лиц на нежилой объект;
собственник обязан поставить пользователя в известность, если помещение находится в залоге или обременено другими правами;
как правило, государственная регистрация договора не требуется (исключение – случай, когда нежилое помещение признано объектом культурного наследия или его частью).

Кроме того, стороны договора должны произвести совместный осмотр помещения и составить акт приема-передачи.

К осмотру помещения нужно отнестись очень тщательно, так как за скрытые дефекты, которые проявятся в процессе эксплуатации, будет отвечать ссудополучатель.

В акте приема-передачи содержатся сведения: о дате и месте составления, № договора безвозмездного пользования, информация о площади и местонахождении помещения, фактическое состояние внутренней отделки и имеющихся конструкций, недостатки объекта, подписи и реквизиты сторон.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Отсутствие платы за пользование объектом	Риски, связанные с эксплуатацией помещения
Простота заключения	Как снизить для собственника	Как снизить для пользователя
Простота регулирования	осуществлять постоянный контроль за деятельностью пользователя за счет регулярных проверок	затраты на содержание имущества отчасти компенсируются за счет отсутствия арендной платы

Права и обязанности сторон

Права пользователя:

Требовать от собственника помещения уставные и технические документы.
Осуществлять целевое использование помещения.
Передавать объект в пользование иным лицам (при согласии собственника), без получения финансовой выгоды.
Размещать на объекте свою вывеску, прописывать в документах адрес местонахождения помещения.
Застраховать помещение по любому виду риска.

Обязанности пользователя:

Бережно относиться к используемой недвижимости, вовремя проводить мелкий и текущий ремонт, нести все необходимые издержки по содержанию.
После расторжения договора вернуть помещение в неизменном виде.
Не сдавать в субаренду третьим лицам.

Права собственника:

Проводить регулярную инспекцию помещения.

Обязанности собственника:

Своевременно передать пользователю документацию на нежилой объект и ключи.
Несмотря на то, что расходы по содержанию объекта недвижимости несет пользователь, на собственника может быть возложена обязанность проводить капитальные ремонты, заключать и исполнять договора с коммунальными службами.

Составление и существенные условия

При составлении договора стороны должны проконтролировать наличие следующих пунктов:

Шапка договора включает его наименование, №, дату и место составления.
Стороны договора. В разделе указываются ФИО или наименование, юридический статус и реквизиты сторон.
Предмет договора. Речь идет о том, с какой целью заключается настоящее соглашение и о каком объекте недвижимости идет речь.
Информация о безвозмездном характере использования помещения.
Характеристики помещения (координаты местонахождения, технические параметры, стоимость инвентарной оценки объекта).
Права и обязанности сторон. В договоре должны быть четко разграничены финансовые обязательства каждой стороны по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.
Срок действия и случаи досрочного расторжения.
Ответственность сторон.

Подтверждает заключение договора наличие подписей и печатей (для юр.лица).

При осуществлении данных правовых отношений могут возникнуть ситуации смены собственника объекта недвижимости, проведения улучшений помещения (неотделимых или отделимых) силами и средствами пользователя.

В первом случае договор свой силы не теряет, если иное не предусмотрено текстом документа. Во втором случае следует заранее обговорить компенсацию затрат на неотделимые улучшения, но обычно это не предусмотрено. А вот улучшения, отделение которых не принесет ущерба помещению, останутся в собственности пользователя.

Данный вид договора относится к простому типу гражданско-правового акта и может быть оформлен в произвольной форме.

Когда применяется

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Сходства, различия, расторжение

По определению, аренда предполагает передачу имущества в пользование за установленную плату. Безвозмездная ссуда не предполагает получение собственником финансовой выгоды от передачи права пользования. Это и является ключевым отличием договоров аренды и безвозмездного пользования.

Стороны соглашений, соответственно, называются: арендодатель и арендатор, ссудодатель и ссудополучатель.

Другое отличие в том, что ссуда предполагает только пользование, а аренда – пользование и владение. В случае аренды у пользователя есть больше возможностей распоряжаться недвижимостью, тогда как пользование обеспечивает лишь определенную выгоду (отсутствие платы).

В сделке ссуды обе стороны находятся в равном положении: одна передает имущество, вторая возвращает его через определенный срок в том же состоянии. При этом у ссудополучателя больше обязанностей по содержанию объекта, чем при аренде.

Вариант 1. Бессрочный

Одна из сторон может в любое время прекратить правовые отношения по ссуде имущества. Условие – уведомить вторую сторону заранее (как правило, за месяц, если иное не установлено договором).

Вариант 2. С конкретным сроком действия

Законное право отказаться от сделки имеет только ссудополучатель. В этом случае соблюдается то же условие: предварительно уведомить о своем решении ссудодателя. А вот собственник нежилого объекта понесет финансовые потери, если решит отказаться от срочного договора.

Прервать сделку без потерь он вправе только по следующим обстоятельствам:

когда пользователь использует помещение в иных целях, чем в договоре;
пользователь не следит за физическим состоянием помещения, вследствие чего состояние имущества собственника ухудшается;
передача нежилого объекта в субаренду;
передача в пользование другим субъектам без согласия собственника.

Направить требование о прекращении договора в судебную инстанцию собственник может только после того, как попытается урегулировать вопрос с пользователем в досудебном порядке. Для этого он должен составить письменное предложение о расторжении договора и отправить его почтовым переводом ссудополучателю.

Вариант 3. Со сроком до наступления конкретного события

Срок договора может быть указан в формате календарной даты, окончания временного периода, наступления определенного ожидаемого события. В этом случае расторжение происходит в простом порядке при наступлении обозначенного момента.

Вариант 4. Закончился срок

Встречается ситуация, когда истек срок договора, но ссудополучатель продолжает использовать нежилое помещение в своих целях. Если у ссудодателя не возникает возражений, то договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок. Порядок расторжения в этом случае регулируется пунктом 1 статьи 699 ГК РФ.

Лайфхак о том, как составить договор аренды жилья правильно, представлен в данной статье.

znaybiz.ru

Основные моменты

Помещение входит в состав как нежилого, так и жилого фонда, принадлежащего государству либо юридическим и физическим лицам. Его функциональное назначение заключается в реализации общественных или производственных целей.

Как показывает практика, многие помещения эксплуатируются частными компаниями и фирмами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Что это такое

Под понятием «нежилое помещение» подразумевается внутренняя часть пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Ему присущи специфические признаки, охарактеризованные Федеративным законом № 122-ФЗ. В нем отмечено об обязательности регистрации в ЕГРН, оформления на него свидетельства о праве собственности.

Отличительные признаки нежилого помещения:

Показатели	Описание
Изолированность от остальных помещений четкими границами	в качестве которых служат ограждающие конструкции в виде стеновых перегородок, пола и потолка
Материальность	проявляемая в его существовании и использовании для хозяйственных целей, за исключением проживания в нем жильцов
Наличие отдельного входа со двора или какого-либо подъезда здания	являющейся его неотделимой частью и обладающей пространственной связью с ним
Использование для проведения общественных мероприятий и реализации производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целей	—
Наложение ограничений и запрета на использование нежилого помещения в качестве жилья на постоянной основе	—

Оно входит в состав здания, что устанавливает его недвижимый характер, не подлежащий разделению от него без нанесения ущерба и привязку к определенному земельному участку.

Нежилым можно признать помещение в многоквартирных домах, приспособленное под кафе, аптеку, магазин либо офис.

Между кем заключается

В соответствии с нормативами гражданского права договор безвозмездного пользования может быть заключен между лицами, имеющими:

родственные связи;
дружеские либо приятельские отношения;
полномочия на совершение юридически значимых действий;
право пользования нежилыми помещениями на условиях аренды.

Он признается действительным, если он был подписан достигшими совершеннолетия лицами, признанными дееспособными по заключению медико-социальной экспертизы.

Куда нужно будет обращаться

Законодатель не ввел норму об обязательной заверке договора о пользовании нежилым помещением на бесплатной основе, его регистрации в ФКП Росреестр. Чтобы его заключить заинтересованные лица могут обратиться в государственные либо частные образования.

К ним относятся:

Юридические фирмы.
Адвокатские офисы.
Нотариальная контора.

Каждое из указанных выше образований должно быть наделено определенными полномочиями. Кроме того они должна обладать лицензией на осуществление действий, отнесенных к категории юридически значимых.

Услуги по исполнению работы правового и технического характера должны быть оплачены сообразно нормативам закона.

Особенности составления

Как правило, договор пользования нежилым помещением безвозмездно заключается по основаниям, предусмотренным гражданским правом. К нему применяются нормы договора об аренде, если они не противоречат нормам гражданского права о предмете правоотношений.

Условия и требования к сторонам

Термин «договор» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Что касается понятий «возмездность» и безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если нежилое помещение передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен за его использование заплатить некую денежную сумму.

Сторонами договора безвозмездного пользования являются:

Показатели	Описание
Ссудодатель	лицо, владеющее объектом на праве собственности либо уполномоченное им лицо
Ссудополучатель	лицо, в намерении которого входит временное пользование нежилым помещением

Его сущность заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении нежилого помещения другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный условиями договора срок.

Необходимые документы

Законодатель утвердил перечень требуемых документов, на основании которых заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018 для ООО его заключение влечет за собой возникновение налоговых рисков.

Они напрямую связаны с деятельностью контролирующего органа, представленного инспекцией Федеральной налоговой службы.

В число потребных документов входит:

Показатели	Описание
Общегражданский паспорт собственника	—
Учредительные бумаги юридического лица	ООО либо ИП, которому переходит временно право пользования
Правоустанавливающие акты нежилого помещения	включая его технический и кадастровый паспорт

Структура написания

Условия предоставления помещения описываются в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением.Он составляется в простой произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В нем указываются;

персональные данные ссудодателя и ссудополучателя;
дату и место заключение;
предмет договора с подробным описанием его характеристик, таких как местоположение, общая площадь, количество отдельных комнат с указанием их назначения и площади, наличие инженерных коммуникаций, включая стоимость;
основание предоставления нежилого помещения;
сведения об имуществе, которое находится в нежилом помещении на момент его передачи стороннему лицу;
права и обязанности сторон, вступающих в правоотношения;
ответственность за неисполнение обязательств;
срок действия;
порядок возможного расторжения;
дополнительные условия, имеющие значимость, как для ссудодателя, так и ссудополучателя;
личные подписи с их расшифровкой.

Видео: почему не рекомендуется

Нюансы оформления

Если в договоре безвозмездного пользования не указаны конкретные сроки, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора.

Основания для досрочного расторжения договора:

Использование предоставленного нежилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению.
Нанесение ссудополучателем порчи имуществу.
Ухудшение состояния из-за ненадлежащего пользования им.
Передача ссудополучателем нежилого помещения третьему лицу без уведомления ссудодателя.
Невладение ссудополучателем полной информацией о реальном состоянии до заключения договора временного пользования.
Лишение пригодности помещения для дальнейшего использования из-за факторов, за возникновение которых ссудополучатель не несет ответственности.

Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает пользоваться нежилым помещением, то при согласии ссудодателя он считается продленным на условиях, предусмотренных ранее.

Как показывает практика, нежилое помещение в основном расположено на цокольном или техническом этаже, подвале, чердаке здания.

Законодательная база

Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование нежилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры, по всем возникающим вопросам разъяснены в правовых актах:

Показатели	Описание
Федеративный закон	«О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс РФ	часть 2, глава 36, статьи 689-7001. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Жилищный кодекс РФ	в акте сформулированы права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, их нанимателей. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

В заключение необходимо отметить, что договор пользования на бесплатной основе является одним из важных документов. Ссудополучатель должен включить нежилое помещение в доходную часть при составлении налоговой отчетности.

Оценивание нереализуемой доходной части осуществляется соразмерно действующим на рынке недвижимости ценам, включая установленные государственным комитетом статистики и независимым экспертом.

realtyaudit.ru

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

нежилым помещением в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия , №, выдано .

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за .

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние помещения;
без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

План БТИ.
Экспликация БТИ.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

dbsd.ru

Общие аспекты

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Назначение документа

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Правовое регулирование

При найме площади стоит руководствоваться параграфом 1 главы 34 ГК.

Стороны должны согласовать соглашение на предварительных этапах – об этом сказано в ст. 607 ГК. В противном случае договор может быть недействительным.

В ст. 690 ГК указано, что компаниям запрещается передавать гражданам что-либо.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК, ИП вправе составлять и регистрировать подобные контракты. О сроках заключения говорится в п. 1-2 ст. 610 ГК.

Особенности составления соглашения

Законом не запрещено заключать безвозмездные соглашения об аренде нежилых помещений, которыми предусмотрено аренду в будущем.

К примеру, если сооружение еще не введено в эксплуатацию, но арендаторам нужно получить в нем помещение.

Некоторые положения документы аналогичны тем, что прописываются в договорах аренды. Но те пункты, которыми устанавливается плата, не включаются.

Отличие – ссудополучатели могут расширять свои обязательства. При подготовке контракта нужно представить:

свидетельство, что подтвердит права собственности на недвижимость;
паспорта;
банковские реквизиты гражданина.

Хотя при составлении договора и не устанавливается арендная плата, в законе прописано, какая ответственность возникает при несоблюдении условий. Оговорены также вопросы относительно сохранности недвижимости.

Стороны сделки

Стороны:

Ссудодатель	Собственник недвижимости, что передается гражданину или компании
Ссудополучатель	Лицо, что получает безвозмездно объект на определенный временной промежуток

Право передать объект в аренду есть у его собственника. Ссудодателями могут быть юрлица. Но они не могут передавать недвижимость сотрудникам своей компании, в том числе и учредителю, контролирующим лицам.

Когда недвижимость передается на безвозмездной основе в аренду, стоит учитывать и права третьих лиц на помещение.

Владелец недвижимости информирует ссудополучателей о любой ограничении, что может возникнуть при использовании.

При проставлении подписей лица получают определенные права и обязательства. Арендатор может использовать объект по целевому назначению.

Все действия с недвижимостью должны быть согласованы с собственником, в том числе и проведение ремонта. У физического лица, что получает помещение, возникают такие права:

Возмещать убытки	Если соглашение будет расторгнуто собственником, и при этом арендатор понесет убытки
Расторгать соглашение досрочно	—
Устранять недостатки в помещении	За счет собственника, если они не быть указаны в договоре

Ограничения на право использовать помещение может накладываться при наличии согласия каждой стороны или после принятия соответствующего решения судом.

Ограничения необходимы, чтобы:

организовать проход в помещение, если соседние являются помехой;
провести работы водопровода или электросетей;
проложить линию связи и т. д., если необходимо налагать сервитут.

Если стороны не могут договориться, спор решается в судебном порядке. Приложение к договору (ст. 691 ГК):

справка о том, что недвижимость поставлена на кадастровый учет;
свидетельство о праве собственности;
акт приему, подписанный каждой стороной;
дополнительное соглашение, которым вносятся правки в договор (к примеру, продляются сроки действия контракта);
протокол разногласий, согласования разногласий.

Существенные условия

Регистрировать соглашение не обязательно, если оно заключается на срок меньше года. А станет действительным оно с того момента, как стороны поставят свои подписи.

Передача прав на временное распоряжение имуществом осуществляется в соответствии со ст. 606 ГК.

Расторгаться договор может, если инициатором станет:

арендатор;
арендодатель;
суд;
каждая из сторон (по обоюдному согласию).

Основные условия сделки:

Объект передается безвозмездно	То есть арендатор не должен платить за использование помещения
В документе прописывают	Какой объект является предметом сделки, чтобы определить, о движимом или недвижимом имуществе идет речь. Отражается, пригодно ли помещение для пользования по назначению
Если ссудополучатель решает провести ремонт	То обязуется об этом уведомить собственника в письменном виде с предоставлением плана

В документе обязательно отражение:

юридического адреса объекта;
этажа, где находится помещение;
номера офиса или квартиры;
формата доли (если сдают часть помещения).

Важно указать сроки, когда аренда завершается и договор расторгается (хотя это и не существенное условие).

Видео: договор аренды нежилых помещений

Если не стоит дата, соглашение будет признано заключенным бессрочно. Но это не значит, что собственник не может передумать. О своем решении лицо уведомляет ссудополучателя за месяц.

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

права и ответственность каждой стороны;
порядок передачи имущества;
реквизиты каждой стороны;
целевая направленность предмета соглашения;
подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Но стороны могут предусмотреть иные правила и закрепить их договором. Учитывайте и такие моменты:

Нужно полностью прописывать реквизиты, конкретизировать, какой объект передается. Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным	п. 3 ст. 607 ГК
Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время	ст. 610 ГК
При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют	п. 3 ст. 689 ГК
Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены	В ст. 690 ГК
Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором. Только об этом стоит указать в документе	ст. 695 ГК
Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое. Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится	п. 1, 3 ст. 623 ГК
У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу. Хотя предоставлять на безвозмездной основе недвижимость по согласию ссудодателей можно	—

Варианты обеспечения договора:

Залог, имущественные удержания или др.
Основания, при которых можно расторгать соглашение.
Порядок, которого придерживаются при возникновении спорной ситуации.
Вопросы уступки прав требования третьему лицу.

Порядок заключения

При заключении договора должны присутствовать обе стороны. Желательно также подготовить акт приемки-передачи, который застрахует от неприятностей в случае обнаружения ссудополучателем существенных недостатков.

Соглашение заверяют в нотариальной конторе, следя, чтобы:

отражался порядок оплаты коммунальных платежей;
описывалось установление ответственности за сохранность имущества;
указывались иные условия, которые должен соблюдать арендатор.

При предоставлении недвижимости стоит выполнить условие относительно определенного состояния помещения. В нем должна быть мебель и техника, что предусмотрена соглашением.

Поэтому и важно составить акт приема-передачи имущества, в котором описывается детально износ, качественные показатели и т. д.

Обязательно предупреждают ссудополучателя о том, что есть определенные обязательства перед третьими лицами. Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается.

Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно:

Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению	О чем писалось в договоре
Не проводится ремонт	Чтобы помещение было в надлежащем состоянии
Собственник заметил	Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения
Ссудополучатель заключил соглашение субаренды	Без согласия владельца

Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения)

Можете использовать типовые соглашения. Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно.

Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе:

jurist-protect.ru